서울특별시 서대문구

홍제동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 17억 3,000만 (1위) 42.8% 3건
대현동 15억 (2위) - 1건
냉천동 13억 4,250만 (3위) 53.5% 2건
영천동 12억 (4위) 51.7% 3건
남가좌동 10억 4,904만 (5위) 52.2% 29건
현저동 9억 7,350만 (6위) 53.0% 9건
천연동 9억 2,500만 (7위) 54.1% 4건
홍제동 현재 8억 6,662만 (8위) 58.1% 46건
북가좌동 8억 4,175만 (9위) 56.1% 15건
연희동 8억 900만 (10위) 59.9% 5건
홍은동 7억 2,239만 (11위) 58.2% 20건
충정로3가 5억 6,000만 (12위) 68.5% 1건
미근동 - (13위) - -
합동 - (14위) - -
창천동 - (15위) - -
충정로2가 - (16위) - -
대신동 - (17위) - -
신촌동 - (18위) - -
봉원동 - (19위) - -
옥천동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 46건
전월 대비 -56%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8억 6,662만
최저 3억 2,000만 최고 15억
전세가율 58.1%
매매 46건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 46건
상승 9건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -56%
소형 / 중형 / 대형 6 / 33 / 7건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8억 6,662만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 2,000만 15억
8억 6,662만
매매가 밴드 3억 2,000만 ~ 15억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

58.1% 일반적 수준
58.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 3,816만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
홍제현대 83.05㎡
재건축연한
9억 4,000만 ▲ +2,500만
6층 · 1992년 준공
11.29
서대문푸르지오센트럴파크 55.25㎡
신고가
11억 8,000만 ▲ +1억 5,000만
16층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
11.29
홍제센트럴IPARK 84.9728㎡
12억 9,000만 ▼ -4,000만
8층 · 2020년 준공
11.28
문화촌현대 59.94㎡
6억 5,000만 ▲ +1,000만
9층 · 2002년 준공
11.28
문화촌현대 59.94㎡
거래취소
6억 5,000만
9층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

홍제동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.1% — 안전 구간 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 144건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 28건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 144건 중
108건 75%
갱신 계약 전체 144건 중
28건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 144건
전세 102건 (71%) 월세·반전세 42건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
56건
중형 ~85㎡
77건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
138만원
보증금 2억
갱신
70만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

53.6%
갱신 28건 중 15건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

42건
전체의 29%
반전세42건
순월세0건
평균 월세122만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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11.29
홍제한양 84.77㎡
신규
전세 5억
8층 · 1993년 준공
11.29
홍제역해링턴플레이스 59.97㎡
갱신·청구권
전세 5억 5,650만
3층 · 2024년 준공
종전 5억 3,000만 → ▲ +2,650만
11.29
서대문푸르지오센트럴파크 49.5㎡
전세 5억 8,000만
12층 · 2023년 준공
11.29
서대문푸르지오센트럴파크 49.5㎡
신규
전세 5억 8,000만
12층 · 2023년 준공
11.29
서대문푸르지오센트럴파크 59.94㎡
신규
전세 6억 8,000만
2층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
홍제한양 60.06㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
5층 · 1993년 준공
11.29
홍제한양 60.06㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
13층 · 1993년 준공
11.27
홍제한양 60.06㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
6층 · 1993년 준공
11.26
서대문푸르지오센트럴파크 59.94㎡
신규
보증 3억 / 월 180만
7층 · 2023년 준공
11.26
홍제역해링턴플레이스 84.99㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
5층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 14일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.09℃
평균 최고기온
13.10℃
평균 최저기온
3.86℃
극최고기온
18.30℃
극최저기온
-3.20℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 69.00 58.00 0.0460 0.0280
11.25 70.00 65.00 0.0260 0.0220
11.26 38.00 32.00 0.0230 0.0230
11.27 31.00 23.00 0.0220 0.0210
11.28 22.00 15.00 0.0230 0.0170
11.29 28.00 17.00 0.0160 0.0260
11.30 79.00 34.00 0.0300 0.0250
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.14 / 65.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0253 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0213 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0043 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

홍제동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

홍제동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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홍제동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 6,662만 · 전세 중간가 4억 3,816만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0253 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0213 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0043 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 28건 중 15건(53.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 -56%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8억 6,662만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm