서울특별시 서대문구

북아현동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 현재 17억 3,000만 (1위) 42.8% 3건
대현동 15억 (2위) - 1건
냉천동 13억 4,250만 (3위) 53.5% 2건
영천동 12억 (4위) 51.7% 3건
남가좌동 10억 4,904만 (5위) 52.2% 29건
현저동 9억 7,350만 (6위) 53.0% 9건
천연동 9억 2,500만 (7위) 54.1% 4건
홍제동 8억 6,662만 (8위) 58.1% 46건
북가좌동 8억 4,175만 (9위) 56.1% 15건
연희동 8억 900만 (10위) 59.9% 5건
홍은동 7억 2,239만 (11위) 58.2% 20건
충정로3가 5억 6,000만 (12위) 68.5% 1건
미근동 - (13위) - -
합동 - (14위) - -
창천동 - (15위) - -
충정로2가 - (16위) - -
대신동 - (17위) - -
신촌동 - (18위) - -
봉원동 - (19위) - -
옥천동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 3건
전월 대비 -93%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 17억 3,000만
최저 12억 5,000만 최고 20억 8,000만
전세가율 42.8%
매매 3건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -93%
소형 / 중형 / 대형 1 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

17억 3,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
12억 5,000만 20억 8,000만
17억 3,000만
매매가 밴드 12억 5,000만 ~ 20억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

42.8% 갭 큼
42.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 2,946만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.26
힐스테이트신촌 84.9557㎡
신고가
18억 6,000만 ▲ +1억 6,000만
6층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
11.25
e편한세상신촌3단지 84.93㎡
신고가
20억 8,000만 ▲ +3,000만
9층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
11.21
두산 59.96㎡
신고가
12억 5,000만 ▲ +1억 7,000만
14층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +1억 2,800만

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

북아현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 42.8% — 안전 구간 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 101건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 28건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 101건 중
68건 67%
갱신 계약 전체 101건 중
28건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 101건
전세 60건 (59%) 월세·반전세 41건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
140만원
보증금 3억
갱신
110만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

64.3%
갱신 28건 중 18건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

41건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세0건
평균 월세148만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (42.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
신촌푸르지오 84.9892㎡
신규
전세 8억 5,000만
13층 · 2015년 준공
11.30
힐스테이트신촌 59.8404㎡
신규
전세 7억 1,000만
14층 · 2023년 준공
11.29
e편한세상신촌3단지 84.93㎡
신규
전세 9억 2,000만
15층 · 2018년 준공
11.29
e편한세상신촌2단지 84.93㎡
신규
전세 9억 2,000만
2층 · 2018년 준공
11.29
힐스테이트신촌 84.9715㎡
신규
전세 8억 2,000만
10층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
e편한세상신촌3단지 84.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 4,133만 / 월 235만
16층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +4,133만
11.29
e편한세상신촌2단지 84.98㎡
신규
보증 1,000만 / 월 85만
5층 · 2018년 준공
11.29
신촌푸르지오 84.9953㎡
신규
보증 1억 / 월 290만
1층 · 2015년 준공
11.29
신촌푸르지오 59.8802㎡
신규
보증 1억 / 월 235만
10층 · 2015년 준공
11.29
e편한세상신촌1단지 59.85㎡
신규
보증 4억 5,000만 / 월 140만
14층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 14일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.09℃
평균 최고기온
13.10℃
평균 최저기온
3.86℃
극최고기온
18.30℃
극최저기온
-3.20℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 83.00 58.00 0.0450 0.0330
11.25 85.00 68.00 0.0290 0.0230
11.26 46.00 35.00 0.0220 0.0260
11.27 36.00 22.00 0.0170 0.0250
11.28 23.00 15.00 0.0220 0.0180
11.29 30.00 17.00 0.0080 0.0350
11.30 79.00 28.00 0.0300 0.0280
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.72 / 68.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0235 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0260 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

북아현동 · 2025-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

북아현동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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북아현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 17억 3,000만 · 전세 중간가 6억 2,946만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0235 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0260 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 28건 중 18건(64.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -93%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 17억 3,000만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm