서울특별시 서대문구

현저동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 17.3억 (1위) 42.8% 3건
대현동 15억 (2위) - 1건
냉천동 13.4억 (3위) 53.5% 2건
영천동 12억 (4위) 51.7% 3건
남가좌동 10.5억 (5위) 52.2% 29건
현저동 현재 9.7억 (6위) 53.0% 9건
천연동 9.3억 (7위) 54.1% 4건
홍제동 8.7억 (8위) 58.1% 46건
북가좌동 8.4억 (9위) 56.1% 15건
연희동 8.1억 (10위) 59.9% 5건
홍은동 7.2억 (11위) 58.2% 20건
충정로3가 5.6억 (12위) 68.5% 1건
미근동 - (13위) - -
합동 - (14위) - -
창천동 - (15위) - -
충정로2가 - (16위) - -
대신동 - (17위) - -
신촌동 - (18위) - -
봉원동 - (19위) - -
옥천동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 9건
전월 대비 -44%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 9.7억
최저 6.4억 최고 13.8억
전세가율 53.0%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 9건
상승 2건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -44%
소형 / 중형 / 대형 5 / 1 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

9.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.4억 13.8억
9.7억
매매가 밴드 6.4억 ~ 13.8억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

53.0% 일반적 수준
53.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
독립문파크빌 59.4㎡
6.4억 ▼ -600만
9층 · 2000년 준공
11.29
독립문극동(200-0) 102.45㎡
13억 ▼ -7,800만
7층 · 1998년 준공
11.29
독립문파크빌 59.4㎡
6.4억 ▼ -1,000만
7층 · 2000년 준공
11.27
독립문극동(200-0) 84.87㎡
11.9억 ▼ -8,500만
3층 · 1998년 준공
11.26
독립문파크빌 59.4㎡
6.5억 ▼ -800만
6층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

현저동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.0% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
7건 39%
갱신 계약 전체 18건 중
7건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 13건 (72%) 월세·반전세 5건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 3억
갱신
100만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

5건
전체의 28%
반전세4건
순월세1건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
독립문극동(200-0) 59.58㎡
신규
전세 5.5억
11층 · 1998년 준공
11.29
독립문극동(200-0) 59.58㎡
갱신
전세 4.6억
3층 · 1998년 준공
11.27
독립문극동(200-0) 84.87㎡
갱신·청구권
전세 6.3억
1층 · 1998년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만
11.26
독립문극동(200-0) 59.58㎡
신규
전세 5.6억
5층 · 1998년 준공
11.25
독립문극동(200-0) 102.45㎡
갱신 상한초과인상
전세 7.2억
22층 · 1998년 준공
종전 6.8억 → ▲ +4,000만

최근 반전세 계약

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11.29
독립문극동(200-0) 59.58㎡
신규
보증 3.6억 / 월 46만
3층 · 1998년 준공
11.20
독립문극동(200-0) 84.87㎡
신규
보증 3억 / 월 150만
10층 · 1998년 준공
11.17
독립문극동(201-0) 27.0㎡
보증 0.2억 / 월 5만
12층 · 1998년 준공
11.07
독립문파크빌 59.4㎡
갱신
보증 1억 / 월 100만
2층 · 2000년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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11.28
독립문파크빌 59.4㎡
신규
월 70만
4층 · 2000년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 14일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.09℃
평균 최고기온
13.10℃
평균 최저기온
3.86℃
극최고기온
18.30℃
극최저기온
-3.20℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 69.00 58.00 0.0460 0.0280
11.25 70.00 65.00 0.0260 0.0220
11.26 38.00 32.00 0.0230 0.0230
11.27 31.00 23.00 0.0220 0.0210
11.28 22.00 15.00 0.0230 0.0170
11.29 28.00 17.00 0.0160 0.0260
11.30 79.00 34.00 0.0300 0.0250
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.14 / 65.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0253 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0213 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0043 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

현저동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

현저동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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현저동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.7억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0253 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0213 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0043 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -44%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 9.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm