서울특별시 서대문구

현저동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 16.4억 (1위) 47.8% 9건
충정로3가 13.5억 (2위) - 1건
냉천동 13억 (3위) 47.5% 5건
영천동 12.6억 (4위) 51.7% 3건
남가좌동 11.8억 (5위) 51.6% 45건
천연동 10.1억 (6위) 52.0% 10건
현저동 현재 10.0억 (7위) 56.2% 11건
홍제동 8.5억 (8위) 58.3% 64건
북가좌동 7.9억 (9위) 56.8% 31건
홍은동 6.6억 (10위) 60.2% 44건
연희동 6.4억 (11위) 59.3% 9건
대현동 3.6억 (12위) - 1건
창천동 1.3억 (13위) - 2건
합동 - (14위) - -
대신동 - (15위) - -
충정로2가 - (16위) - -
신촌동 - (17위) - -
봉원동 - (18위) - -
옥천동 - (19위) - -
미근동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 11건
전월 대비 +22%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 10.0억
최저 6.7억 최고 14.3억
전세가율 56.2%
매매 11건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 5 / 3 / 3건

매매 가격

10.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.7억 14.3억
10.0억
매매가 밴드 6.7억 ~ 14.3억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

56.2% 일반적 수준
56.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
독립문파크빌 59.4㎡
거래취소
6.7억
7층 · 2000년 준공
12.31
독립문파크빌 59.4㎡
6.7억 ▼ -1,000만
7층 · 2000년 준공
12.20
독립문극동(200-0) 102.45㎡
신고가
14.3억 ▲ +7,000만
9층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +5,200만
12.12
독립문극동(200-0) 114.51㎡
신고가
14.3억 ▲ +5,500만
21층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
12.12
독립문극동(200-0) 59.58㎡
10.9억 ▼ -6,000만
3층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

현저동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.2% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
15건 65%
갱신 계약 전체 23건 중
7건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 14건 (61%) 월세·반전세 9건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 3.5억
갱신
90만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

9건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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12.30
독립문파크빌 59.4㎡
신규
전세 4.2억
6층 · 2000년 준공
12.27
독립문극동(200-0) 84.87㎡
신규
전세 7억
4층 · 1998년 준공
12.26
독립문극동(200-0) 102.45㎡
신규
전세 8억
22층 · 1998년 준공
12.24
독립문극동(200-0) 84.87㎡
신규
전세 7억
20층 · 1998년 준공
12.19
독립문극동(200-0) 59.58㎡
갱신·청구권
전세 5.3억
19층 · 1998년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만

최근 반전세 계약

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12.27
독립문극동(200-0) 59.58㎡
보증 3.5억 / 월 80만
8층 · 1998년 준공
12.27
독립문극동(200-0) 59.58㎡
신규
보증 2.5억 / 월 140만
5층 · 1998년 준공
12.27
독립문극동(200-0) 59.58㎡
신규
보증 3.5억 / 월 80만
8층 · 1998년 준공
12.20
독립문극동(200-0) 84.87㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4억 / 월 90만
15층 · 1998년 준공
보증금 ▼ -1.5억 / 월세 ▲ +90만
12.18
독립문극동(200-0) 59.58㎡
신규
보증 4억 / 월 60만
11층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.52℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 14일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.52℃
평균 최고기온
4.40℃
평균 최저기온
-3.58℃
극최고기온
12.50℃
극최저기온
-12.20℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 26.00 15.00 0.0290 0.0090
12.26 18.00 8.00 0.0240 0.0110
12.27 27.00 16.00 0.0110 0.0300
12.28 42.00 32.00 0.0140 0.0260
12.29 54.00 44.00 0.0240 0.0290
12.30 20.00 10.00 0.0280 0.0160
12.31 21.00 8.00 0.0260 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.61 / 59.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0199 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0221 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.63 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

현저동 · 2025-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

현저동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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현저동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.0억 · 전세 중간가 5.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0199 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0221 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.63 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 10.0억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm