서울특별시 서대문구

천연동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 16.4억 (1위) 47.8% 9건
충정로3가 13.5억 (2위) - 1건
냉천동 13억 (3위) 47.5% 5건
영천동 12.6억 (4위) 51.7% 3건
남가좌동 11.8억 (5위) 51.6% 45건
천연동 현재 10.1억 (6위) 52.0% 10건
현저동 10.0억 (7위) 56.2% 11건
홍제동 8.5억 (8위) 58.3% 64건
북가좌동 7.9억 (9위) 56.8% 31건
홍은동 6.6억 (10위) 60.2% 44건
연희동 6.4억 (11위) 59.3% 9건
대현동 3.6억 (12위) - 1건
창천동 1.3억 (13위) - 2건
합동 - (14위) - -
대신동 - (15위) - -
충정로2가 - (16위) - -
신촌동 - (17위) - -
봉원동 - (18위) - -
옥천동 - (19위) - -
미근동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 10건
전월 대비 +150%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10.1억
최저 5.8억 최고 11.3억
전세가율 52.0%
매매 10건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 2건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +150%
소형 / 중형 / 대형 7 / 3 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.8억 11.3억
10.1억
매매가 밴드 5.8억 ~ 11.3억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

52.0% 일반적 수준
52.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.27
천연뜨란채 55.85㎡
신고가
9.8억 ▲ +7,500만
5층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +5,800만
12.23
천연뜨란채 55.82㎡
신고가
9.7억 ▲ +1,500만
5층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
12.12
천연뜨란채 56.02㎡
신고가
9.2억 ▲ +4,000만
1층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
12.12
반석블레스포레 84.97㎡
10.7억 ▼ -1,000만
8층 · 2024년 준공
12.05
반석블레스포레 84.97㎡
신고가
10.8억 ▲ +6,000만
7층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

천연동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.0% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.1% — 높은 인상 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 5건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
7건 58%
갱신 계약 전체 12건 중
5건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 6건 (50%) 월세·반전세 6건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
78만원
보증금 1.7억
갱신
150만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+11.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

6건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세121만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.1%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.20
천연뜨란채 55.82㎡
신규
전세 5.4억
6층 · 2006년 준공
12.20
천연뜨란채 55.82㎡
신규
전세 5.4억
6층 · 2006년 준공
12.15
천연뜨란채 75.42㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.5억
9층 · 2006년 준공
종전 4.5억 → ▲ +1억
12.08
천연뜨란채 55.85㎡
신규
전세 4.6억
11층 · 2006년 준공
12.03
천연뜨란채 57.78㎡
신규
전세 5억
7층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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12.26
천연뜨란채 55.85㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 155만
4층 · 2006년 준공
보증금 ▼ -2,500만 / 월세 ▲ +40만
12.25
천연뜨란채 57.78㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
15층 · 2006년 준공
12.24
천연뜨란채 55.82㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 145만
8층 · 2006년 준공
월세 ▲ +30만
12.23
천연뜨란채 75.8㎡
신규
보증 2억 / 월 145만
6층 · 2006년 준공
12.20
천연뜨란채 56.08㎡
신규
보증 1.7억 / 월 78만
10층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.52℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 14일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.52℃
평균 최고기온
4.40℃
평균 최저기온
-3.58℃
극최고기온
12.50℃
극최저기온
-12.20℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 27.00 16.00 0.0360 0.0100
12.26 19.00 8.00 0.0270 0.0110
12.27 30.00 17.00 0.0150 0.0320
12.28 48.00 34.00 0.0200 0.0310
12.29 63.00 45.00 0.0310 0.0320
12.30 18.00 9.00 0.0360 0.0150
12.31 21.00 9.00 0.0300 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.65 / 59.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0223 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0240 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

천연동 · 2025-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

천연동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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천연동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.1억 · 전세 중간가 5.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0223 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0240 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +150%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 10.1억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm