서울특별시 서대문구

홍제동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 16억 3,830만 (1위) 47.8% 9건
충정로3가 13억 5,000만 (2위) - 1건
냉천동 13억 (3위) 47.5% 5건
영천동 12억 5,500만 (4위) 51.7% 3건
남가좌동 11억 8,161만 (5위) 51.6% 45건
천연동 10억 1,250만 (6위) 52.0% 10건
현저동 10억 250만 (7위) 56.2% 11건
홍제동 현재 8억 4,804만 (8위) 58.3% 64건
북가좌동 7억 9,250만 (9위) 56.8% 31건
홍은동 6억 5,664만 (10위) 60.2% 44건
연희동 6억 4,350만 (11위) 59.3% 9건
대현동 3억 5,500만 (12위) - 1건
창천동 1억 3,350만 (13위) - 2건
합동 - (14위) - -
대신동 - (15위) - -
충정로2가 - (16위) - -
신촌동 - (17위) - -
봉원동 - (18위) - -
옥천동 - (19위) - -
미근동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 64건
전월 대비 +39%
상승 비율 65%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8억 4,804만
최저 3억 7,000만 최고 15억 9,000만
전세가율 58.3%
매매 64건 기반 일반 수준

시장 방향성

65% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 64건
상승 13건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +39%
소형 / 중형 / 대형 17 / 39 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8억 4,804만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 7,000만 15억 9,000만
8억 4,804만
매매가 밴드 3억 7,000만 ~ 15억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

58.3% 일반적 수준
58.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 7,378만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
홍제원현대(459-0) 59.93㎡
신고가
8억 7,000만 ▲ +1,000만
9층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
12.31
인왕산한신휴플러스 125.256㎡
11억 3,000만
12층 · 2009년 준공
12.30
홍제에스피엘 80.948㎡
신고가
5억 1,330만 ▲ +1,526만
6층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +1,526만
12.30
홍제에스피엘 80.41㎡
4억 9,190만
4층 · 2023년 준공
12.30
홍일 66.12㎡
재건축연한
3억 7,000만
3층 · 1969년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

홍제동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.3% — 안전 구간 매매 64건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 167건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.2% — 인상 압박 갱신 60건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 60건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 167건 중
101건 60%
갱신 계약 전체 167건 중
60건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 167건
전세 99건 (59%) 월세·반전세 68건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
79건
중형 ~85㎡
81건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
38만원
보증금 1억 44만
갱신
29만원
보증금 9,226만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 60건 중 24건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환13건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

68건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세68건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
유원하나 58.77㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,500만
2층 · 1996년 준공
종전 3억 1,000만 → ▲ +1,500만
12.30
서대문푸르지오센트럴파크 75.49㎡
신규
전세 8억
13층 · 2023년 준공
12.30
인왕산현대 59.93㎡
신규
전세 4억 9,000만
17층 · 2000년 준공
12.29
인왕산현대 84.9㎡
갱신·청구권
전세 5억 2,500만
12층 · 2000년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
12.29
문화촌현대 84.99㎡
갱신
전세 5억
11층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.30
홍제센트럴IPARK 34.8921㎡
신규
보증 1억 1,572만 / 월 31만
12층 · 2020년 준공
12.30
홍제센트럴IPARK 34.8921㎡
신규
보증 1억 44만 / 월 38만
12층 · 2020년 준공
12.30
홍제역해링턴플레이스 39.38㎡
보증 1억 985만 / 월 32만
14층 · 2024년 준공
12.29
홍제역해링턴플레이스 84.99㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
1층 · 2024년 준공
12.29
홍제센트럴IPARK 34.8921㎡
신규
보증 1억 44만 / 월 38만
6층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.52℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 14일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.52℃
평균 최고기온
4.40℃
평균 최저기온
-3.58℃
극최고기온
12.50℃
극최저기온
-12.20℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 26.00 15.00 0.0290 0.0090
12.26 18.00 8.00 0.0240 0.0110
12.27 27.00 16.00 0.0110 0.0300
12.28 42.00 32.00 0.0140 0.0260
12.29 54.00 44.00 0.0240 0.0290
12.30 20.00 10.00 0.0280 0.0160
12.31 21.00 8.00 0.0260 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.61 / 59.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0199 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0221 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.63 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

홍제동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

홍제동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 서대문구 이웃 동네 바로가기

홍제동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 4,804만 · 전세 중간가 4억 7,378만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0199 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0221 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.63 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 60건 중 24건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 13건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 64건 — 전월 대비 +39%
  • 상승 비율 65% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 8억 4,804만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm