서울특별시 서대문구

홍제동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 15억 3,263만 (1위) 42.3% 11건
합동 13억 (2위) - 1건
영천동 10억 7,000만 (3위) 55.2% 4건
남가좌동 10억 6,900만 (4위) 58.6% 30건
냉천동 10억 6,750만 (5위) 56.2% 6건
대현동 9억 3,000만 (6위) 48.9% 2건
현저동 8억 9,125만 (7위) 56.7% 5건
북가좌동 7억 8,500만 (8위) 54.0% 11건
홍제동 현재 7억 6,252만 (9위) 62.6% 41건
홍은동 7억 4,540만 (10위) 57.5% 18건
충정로2가 7억 4,500만 (11위) - 1건
천연동 7억 875만 (12위) 69.1% 2건
연희동 5억 5,167만 (13위) 59.2% 9건
충정로3가 5억 2,000만 (14위) 65.6% 1건
신촌동 - (15위) - -
창천동 - (16위) - -
봉원동 - (17위) - -
대신동 - (18위) - -
미근동 - (19위) - -
옥천동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 41건
전월 대비 +32%
상승 비율 73%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7억 6,252만
최저 4억 6,850만 최고 16억 6,000만
전세가율 62.6%
매매 41건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

73% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 41건
상승 8건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +32%
소형 / 중형 / 대형 15 / 24 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7억 6,252만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 6,850만 16억 6,000만
7억 6,252만
매매가 밴드 4억 6,850만 ~ 16억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

62.6% 전세 비중 높음
62.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 4,458만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
홍제삼성래미안 84.33㎡
9억 4,000만 ▲ +1,300만
6층 · 2001년 준공
08.30
홍제역해링턴플레이스 59.99㎡
신고가
12억 ▲ +1,700만
6층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만
08.30
제니스뷰아파트 84.96㎡
7억 8,000만
7층 · 2022년 준공
08.30
홍제한양 84.77㎡
재건축연한
6억 ▼ -3억
6층 · 1993년 준공
08.30
홍제삼성래미안 60.0㎡
7억 5,000만 ▲ +4,000만
10층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

홍제동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.6% — 주의 필요 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 102건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 35건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 102건 중
62건 61%
갱신 계약 전체 102건 중
35건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 102건
전세 64건 (63%) 월세·반전세 38건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
56건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
100만원
보증금 1억
갱신
93만원
보증금 1억 6,000만

갱신요구권 사용률

62.9%
갱신 35건 중 22건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

38건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세102만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
홍제원현대(459-0) 84.9㎡
신규
전세 5억 5,000만
4층 · 2000년 준공
08.30
홍제한양 60.06㎡
갱신·청구권
전세 3억
8층 · 1993년 준공
종전 2억 9,400만 → ▲ +600만
08.29
홍제역해링턴플레이스 59.93㎡
신규
전세 7억
5층 · 2024년 준공
08.29
홍제센트럴IPARK 84.9728㎡
갱신
전세 7억 5,000만
5층 · 2020년 준공
종전 10억 → ▼ -2억 5,000만
08.29
인왕산현대 84.9㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 2,800만
10층 · 2000년 준공
종전 4억 2,800만 → ▲ +1억

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.30
청구1차 84.78㎡
신규
보증 1억 / 월 170만
10층 · 1994년 준공
08.29
홍제한양 60.06㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 65만
14층 · 1993년 준공
월세 ▲ +5만
08.29
홍제삼성래미안 32.76㎡
신규
보증 3,000만 / 월 105만
8층 · 2001년 준공
08.27
인왕드림빌 21.72㎡
신규
보증 100만 / 월 115만
7층 · 2004년 준공
08.25
홍제센트럴IPARK 84.9653㎡
신규
보증 6억 / 월 80만
3층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.94 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 122.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.54℃
평균 최고기온
30.62℃
평균 최저기온
23.49℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
19.50℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
1일
평균 풍속0.86 m/s
최대 일강수량 122.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 16.55 9.09 0.0403 0.0071
08.26 11.43 7.79 0.0462 0.0067
08.27 17.29 9.38 0.0447 0.0080
08.28 18.08 11.13 0.0445 0.0080
08.29 12.79 5.54 0.0369 0.0057
08.30 11.38 4.83 0.0343 0.0059
08.31 17.09 12.67 0.0228 0.0059
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.94 / 19.59 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0355 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0072 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

홍제동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

홍제동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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홍제동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7억 6,252만 · 전세 중간가 4억 4,458만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0355 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0072 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 35건 중 22건(62.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 +32%
  • 상승 비율 73% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7억 6,252만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 122.00mm