서울특별시 서대문구

북가좌동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 15.3억 (1위) 42.3% 11건
합동 13억 (2위) - 1건
영천동 10.7억 (3위) 55.2% 4건
남가좌동 10.7억 (4위) 58.6% 30건
냉천동 10.7억 (5위) 56.2% 6건
대현동 9.3억 (6위) 48.9% 2건
현저동 8.9억 (7위) 56.7% 5건
북가좌동 현재 7.9억 (8위) 54.0% 11건
홍제동 7.6억 (9위) 62.6% 41건
홍은동 7.5억 (10위) 57.5% 18건
충정로2가 7.5억 (11위) - 1건
천연동 7.1억 (12위) 69.1% 2건
연희동 5.5억 (13위) 59.2% 9건
충정로3가 5.2억 (14위) 65.6% 1건
신촌동 - (15위) - -
창천동 - (16위) - -
봉원동 - (17위) - -
대신동 - (18위) - -
미근동 - (19위) - -
옥천동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 11건
전월 대비 -15%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7.9억
최저 3.6억 최고 17.2억
전세가율 54.0%
매매 11건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 2 / 7 / 2건

매매 가격

7.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.6억 17.2억
7.9억
매매가 밴드 3.6억 ~ 17.2억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

54.0% 일반적 수준
54.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
DMC래미안e편한세상 153.86㎡
17.2억 ▲ +9,000만
16층 · 2012년 준공
08.29
DMC래미안e편한세상 84.97㎡
13.2억 ▼ -2,500만
17층 · 2012년 준공
08.28
DMC래미안e편한세상 59.97㎡
신고가
11.3억 ▲ +7,500만
3층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
08.27
DMC래미안e편한세상 84.92㎡
13.2억 ▼ -7,000만
13층 · 2012년 준공
08.25
동림아파트 73.55㎡
3.6억
3층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

북가좌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.0% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 62건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +16.7% — 높은 인상 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 29건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 62건 중
25건 40%
갱신 계약 전체 62건 중
29건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 62건
전세 34건 (55%) 월세·반전세 28건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
150만원
보증금 1억
갱신
100만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

55.2%
갱신 29건 중 16건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+16.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

28건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세121만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (16.7%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
DMC이랜드해가든 84.91㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
6층 · 2007년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
08.30
DMC아이파크 59.96㎡
전세 5.3억
5층 · 2009년 준공
08.30
DMC한양 65.34㎡
전세 3.8억
4층 · 1987년 준공
08.30
DMC한양 65.34㎡
신규
전세 3.8억
4층 · 1987년 준공
08.28
북가좌삼호 84.57㎡
신규
전세 4.8억
3층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.30
DMC래미안e편한세상 84.95㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 178만
2층 · 2012년 준공
월세 ▲ +8만
08.30
신일해피트리 59.23㎡
보증 1.5억 / 월 90만
1층 · 2005년 준공
08.30
신일해피트리 59.23㎡
갱신·청구권
보증 1.5억 / 월 90만
1층 · 2005년 준공
보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▲ +40만
08.30
DMC래미안e편한세상 84.95㎡
신규
보증 1억 / 월 270만
8층 · 2012년 준공
08.30
DMC한양 65.34㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 100만
14층 · 1987년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.94 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 122.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.54℃
평균 최고기온
30.62℃
평균 최저기온
23.49℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
19.50℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
1일
평균 풍속0.86 m/s
최대 일강수량 122.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 16.55 9.09 0.0403 0.0071
08.26 11.43 7.79 0.0462 0.0067
08.27 17.29 9.38 0.0447 0.0080
08.28 18.08 11.13 0.0445 0.0080
08.29 12.79 5.54 0.0369 0.0057
08.30 11.38 4.83 0.0343 0.0059
08.31 17.09 12.67 0.0228 0.0059
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.94 / 19.59 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0355 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0072 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

북가좌동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

북가좌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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북가좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.9억 · 전세 중간가 4.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0355 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0072 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +16.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 29건 중 16건(55.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7.9억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 122.00mm