서울특별시 서대문구

영천동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 15.3억 (1위) 42.3% 11건
합동 13억 (2위) - 1건
영천동 현재 10.7억 (3위) 55.2% 4건
남가좌동 10.7억 (4위) 58.6% 30건
냉천동 10.7억 (5위) 56.2% 6건
대현동 9.3억 (6위) 48.9% 2건
현저동 8.9억 (7위) 56.7% 5건
북가좌동 7.9억 (8위) 54.0% 11건
홍제동 7.6억 (9위) 62.6% 41건
홍은동 7.5억 (10위) 57.5% 18건
충정로2가 7.5억 (11위) - 1건
천연동 7.1억 (12위) 69.1% 2건
연희동 5.5억 (13위) 59.2% 9건
충정로3가 5.2억 (14위) 65.6% 1건
신촌동 - (15위) - -
창천동 - (16위) - -
봉원동 - (17위) - -
대신동 - (18위) - -
미근동 - (19위) - -
옥천동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 4건
전월 대비 -20%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 10.7억
최저 10.5억 최고 13.3억
전세가율 55.2%
매매 4건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 1건

매매 가격

10.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
10.5억 13.3억
10.7억
매매가 밴드 10.5억 ~ 13.3억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

55.2% 일반적 수준
55.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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08.28
독립문삼호 84.78㎡
재건축연한
10.7억
12층 · 1995년 준공
08.28
독립문삼호 84.78㎡
거래취소 재건축연한
10.7억
12층 · 1995년 준공
08.24
독립문삼호 75.66㎡
재건축연한 신고가
10.5억 ▲ +2,000만
3층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
08.23
독립문삼호 114.63㎡
재건축연한 신고가
13.3억 ▲ +9,000만
15층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
08.05
독립문삼호 84.78㎡
재건축연한
10.7억 ▲ +6,500만
6층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

영천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.2% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 5건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 5건 중
4건 80%
갱신 계약 전체 5건 중
1건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 5건
전세 5건 (100%) 월세·반전세 0건 (0%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
데이터 없음

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

-
이 달 월세 계약 없음

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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08.28
독립문삼호 84.78㎡
신규
전세 6.2억
3층 · 1995년 준공
08.23
독립문삼호 75.66㎡
신규
전세 5.8억
6층 · 1995년 준공
08.21
독립문삼호 75.66㎡
갱신·청구권
전세 4.7억
2층 · 1995년 준공
종전 4.5억 → ▲ +2,250만
08.18
독립문삼호 84.78㎡
신규
전세 6억
1층 · 1995년 준공
08.04
독립문삼호 108.63㎡
신규
전세 7.4억
11층 · 1995년 준공

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최근 월세 계약

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거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.15 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 122.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.54℃
평균 최고기온
30.62℃
평균 최저기온
23.49℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
19.50℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
1일
평균 풍속0.86 m/s
최대 일강수량 122.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

15.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 22.45 13.18 0.0360 0.0139
08.26 17.38 10.29 0.0403 0.0135
08.27 20.21 10.42 0.0482 0.0144
08.28 22.30 14.21 0.0397 0.0167
08.29 18.42 9.04 0.0247 0.0123
08.30 12.71 7.21 0.0282 0.0126
08.31 22.58 15.29 0.0224 0.0109
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.15 / 35.20 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0359 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0130 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

영천동 · 2025-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

영천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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영천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.7억 · 전세 중간가 6.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0359 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 10.7억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 122.00mm