서울특별시 서대문구

남가좌동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 15.3억 (1위) 42.3% 11건
합동 13억 (2위) - 1건
영천동 10.7억 (3위) 55.2% 4건
남가좌동 현재 10.7억 (4위) 58.6% 30건
냉천동 10.7억 (5위) 56.2% 6건
대현동 9.3억 (6위) 48.9% 2건
현저동 8.9억 (7위) 56.7% 5건
북가좌동 7.9억 (8위) 54.0% 11건
홍제동 7.6억 (9위) 62.6% 41건
홍은동 7.5억 (10위) 57.5% 18건
충정로2가 7.5억 (11위) - 1건
천연동 7.1억 (12위) 69.1% 2건
연희동 5.5억 (13위) 59.2% 9건
충정로3가 5.2억 (14위) 65.6% 1건
신촌동 - (15위) - -
창천동 - (16위) - -
봉원동 - (17위) - -
대신동 - (18위) - -
미근동 - (19위) - -
옥천동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 30건
전월 대비 +15%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 10.7억
최저 3.3억 최고 17.2억
전세가율 58.6%
매매 30건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 30건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 12 / 16 / 2건

매매 가격

10.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.3억 17.2억
10.7억
매매가 밴드 3.3억 ~ 17.2억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

58.6% 일반적 수준
58.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
DMC센트레빌 59.95㎡
9.4억 ▼ -2,300만
5층 · 2009년 준공
08.30
DMC금호리첸시아 84.9901㎡
12.8억 ▲ +2,500만
21층 · 2024년 준공
08.30
DMC에코자이 59.79㎡
신고가
11.8억 ▲ +1.1억
21층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
08.30
DMC파크뷰자이4단지 84.968㎡
13억 ▲ +3억
12층 · 2015년 준공
08.28
DMC센트럴아이파크 84.97㎡
12.2억 ▲ +2,000만
7층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

남가좌동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.6% — 안전 구간 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 104건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.5% — 인상 압박 갱신 46건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 46건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 104건 중
52건 50%
갱신 계약 전체 104건 중
46건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 104건
전세 62건 (60%) 월세·반전세 42건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
57건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
126만원
보증금 1억
갱신
100만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

47.8%
갱신 46건 중 22건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

42건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세0건
평균 월세138만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
DMC파크뷰자이1단지 84.971㎡
갱신 상한초과인상
전세 7.6억
27층 · 2015년 준공
종전 7.1억 → ▲ +5,000만
08.30
DMC파크뷰자이2단지 84.968㎡
갱신 상한초과인상
전세 7.3억
14층 · 2015년 준공
종전 6.3억 → ▲ +1억
08.30
DMC에코자이 84.978㎡
신규
전세 7억
3층 · 2019년 준공
08.30
DMC파크뷰자이3단지 59.981㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.2억
5층 · 2015년 준공
종전 5.5억 → ▲ +7,000만
08.30
남가좌동현대 59.4㎡
신규
전세 4.5억
14층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
DMC퍼스트뷰 12.04㎡
신규
보증 0.1억 / 월 110만
13층 · 2024년 준공
08.29
DMC파크뷰자이2단지 84.968㎡
신규
보증 1억 / 월 270만
8층 · 2015년 준공
08.29
남가좌동현대(임대) 32.76㎡
보증 0.3억 / 월 2만
2층 · 1999년 준공
08.29
DMC파크뷰자이2단지 84.968㎡
신규
보증 1억 / 월 270만
8층 · 2015년 준공
08.26
DMC파크뷰자이1단지 121.614㎡
신규
보증 0.5억 / 월 650만
8층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.94 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 122.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.54℃
평균 최고기온
30.62℃
평균 최저기온
23.49℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
19.50℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
1일
평균 풍속0.86 m/s
최대 일강수량 122.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 16.55 9.09 0.0403 0.0071
08.26 11.43 7.79 0.0462 0.0067
08.27 17.29 9.38 0.0447 0.0080
08.28 18.08 11.13 0.0445 0.0080
08.29 12.79 5.54 0.0369 0.0057
08.30 11.38 4.83 0.0343 0.0059
08.31 17.09 12.67 0.0228 0.0059
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.94 / 19.59 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0355 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0072 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

남가좌동 · 2025-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남가좌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남가좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.7억 · 전세 중간가 6.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0355 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0072 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 46건 중 22건(47.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 10.7억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 122.00mm