서울특별시 서대문구

연희동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 15억 3,263만 (1위) 42.3% 11건
합동 13억 (2위) - 1건
영천동 10억 7,000만 (3위) 55.2% 4건
남가좌동 10억 6,900만 (4위) 58.6% 30건
냉천동 10억 6,750만 (5위) 56.2% 6건
대현동 9억 3,000만 (6위) 48.9% 2건
현저동 8억 9,125만 (7위) 56.7% 5건
북가좌동 7억 8,500만 (8위) 54.0% 11건
홍제동 7억 6,252만 (9위) 62.6% 41건
홍은동 7억 4,540만 (10위) 57.5% 18건
충정로2가 7억 4,500만 (11위) - 1건
천연동 7억 875만 (12위) 69.1% 2건
연희동 현재 5억 5,167만 (13위) 59.2% 9건
충정로3가 5억 2,000만 (14위) 65.6% 1건
신촌동 - (15위) - -
창천동 - (16위) - -
봉원동 - (17위) - -
대신동 - (18위) - -
미근동 - (19위) - -
옥천동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 9건
전월 대비 -10%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5억 5,167만
최저 1억 2,350만 최고 9억 8,000만
전세가율 59.2%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 7 / 2 / 0건

매매 가격

5억 5,167만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,350만 9억 8,000만
5억 5,167만
매매가 밴드 1억 2,350만 ~ 9억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

59.2% 일반적 수준
59.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 4,434만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
대우푸르지오 59.584㎡
신고가
8억 4,000만 ▲ +5,000만
19층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
08.30
대우푸르지오 59.584㎡
8억 1,000만 ▲ +2,000만
2층 · 2002년 준공
08.30
대우푸르지오 59.584㎡
거래취소
8억 4,000만
19층 · 2002년 준공
08.26
연희웨스트팰리스 13.12㎡
1억 2,350만 ▼ -1,150만
2층 · 2014년 준공
08.16
성원 59.61㎡
6억 8,000만 ▲ +9,200만
7층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

연희동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.2% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 8% — 원만 갱신 12건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
12건 46%
갱신 계약 전체 26건 중
12건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 11건 (42%) 월세·반전세 15건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
88만원
보증금 1억 7,350만
갱신
140만원
보증금 5,500만

갱신요구권 사용률

8.3%
갱신 12건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

15건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세108만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.22
연희파크푸르지오 84.8003㎡
신규
전세 6억 7,000만
11층 · 2018년 준공
08.19
성원 59.61㎡
신규
전세 3억 8,000만
1층 · 2001년 준공
08.15
대우푸르지오 59.79㎡
신규
전세 5억 2,000만
20층 · 2002년 준공
08.15
대림 84.74㎡
전세 4억 3,000만
8층 · 1993년 준공
08.15
대우푸르지오 59.79㎡
신규
전세 5억 2,000만
20층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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08.28
연희자이엘라 13.642㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 71만
11층 · 2014년 준공
월세 ▲ +6만
08.28
연희자이엘라 13.642㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
12층 · 2014년 준공
08.28
연희자이엘라 13.642㎡
신규
보증 1,500만 / 월 67만
2층 · 2014년 준공
08.21
임광 59.96㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
18층 · 1999년 준공
08.21
임광 59.96㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
18층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.94 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 122.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.54℃
평균 최고기온
30.62℃
평균 최저기온
23.49℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
19.50℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
1일
평균 풍속0.86 m/s
최대 일강수량 122.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 16.55 9.09 0.0403 0.0071
08.26 11.43 7.79 0.0462 0.0067
08.27 17.29 9.38 0.0447 0.0080
08.28 18.08 11.13 0.0445 0.0080
08.29 12.79 5.54 0.0369 0.0057
08.30 11.38 4.83 0.0343 0.0059
08.31 17.09 12.67 0.0228 0.0059
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.94 / 19.59 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0355 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0072 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

연희동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

연희동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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연희동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 5,167만 · 전세 중간가 5억 4,434만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0355 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0072 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 1건(8.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 5,167만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 122.00mm