서울특별시 서대문구

북아현동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 현재 15억 3,263만 (1위) 42.3% 11건
합동 13억 (2위) - 1건
영천동 10억 7,000만 (3위) 55.2% 4건
남가좌동 10억 6,900만 (4위) 58.6% 30건
냉천동 10억 6,750만 (5위) 56.2% 6건
대현동 9억 3,000만 (6위) 48.9% 2건
현저동 8억 9,125만 (7위) 56.7% 5건
북가좌동 7억 8,500만 (8위) 54.0% 11건
홍제동 7억 6,252만 (9위) 62.6% 41건
홍은동 7억 4,540만 (10위) 57.5% 18건
충정로2가 7억 4,500만 (11위) - 1건
천연동 7억 875만 (12위) 69.1% 2건
연희동 5억 5,167만 (13위) 59.2% 9건
충정로3가 5억 2,000만 (14위) 65.6% 1건
신촌동 - (15위) - -
창천동 - (16위) - -
봉원동 - (17위) - -
대신동 - (18위) - -
미근동 - (19위) - -
옥천동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 11건
전월 대비 +57%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 15억 3,263만
최저 9억 4,500만 최고 20억 8,000만
전세가율 42.3%
매매 11건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 11건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +57%
소형 / 중형 / 대형 6 / 3 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

15억 3,263만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 4,500만 20억 8,000만
15억 3,263만
매매가 밴드 9억 4,500만 ~ 20억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

42.3% 갭 큼
42.3%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 2,566만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
힐스테이트신촌 55.9706㎡
신고가
13억 9,000만 ▲ +1억 2,000만
3층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +1억 2,000만
08.30
e편한세상신촌4단지 84.82㎡
20억 8,000만 ▼ -1억 500만
14층 · 2018년 준공
08.28
신촌푸르지오 109.0901㎡
18억 7,000만 ▼ -2,000만
7층 · 2015년 준공
08.27
북아현맨션 84.95㎡
재건축연한
15억 ▼ -5,000만
4층 · 1975년 준공
08.25
두산 59.96㎡
9억 6,500만 ▼ -3,500만
8층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

북아현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 42.3% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 70건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 29건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 70건 중
37건 53%
갱신 계약 전체 70건 중
29건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 70건
전세 47건 (67%) 월세·반전세 23건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
170만원
보증금 8,000만
갱신
123만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

62.1%
갱신 29건 중 18건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

23건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세166만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (42.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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08.30
힐스테이트신촌 59.8404㎡
갱신·청구권
전세 6억 6,150만
4층 · 2023년 준공
종전 6억 3,000만 → ▲ +3,150만
08.30
신촌푸르지오 59.993㎡
신규
전세 7억
10층 · 2015년 준공
08.30
두산 59.96㎡
신규
전세 4억 8,000만
11층 · 1999년 준공
08.30
힐스테이트신촌 59.8404㎡
전세 6억 6,150만
4층 · 2023년 준공
08.30
신촌푸르지오 84.9892㎡
갱신·청구권
전세 7억 9,800만
13층 · 2015년 준공
종전 7억 6,000만 → ▲ +3,800만

최근 반전세 계약

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08.30
힐스테이트신촌 59.8404㎡
신규
보증 2억 / 월 220만
8층 · 2023년 준공
08.30
힐스테이트신촌 59.8404㎡
신규
보증 2억 / 월 220만
8층 · 2023년 준공
08.28
e편한세상신촌3단지 59.97㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 220만
13층 · 2018년 준공
월세 ▲ +10만
08.27
신촌푸르지오 109.0901㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
12층 · 2015년 준공
08.25
e편한세상신촌1단지 84.93㎡
신규
보증 1억 / 월 330만
14층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.15 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 122.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.54℃
평균 최고기온
30.62℃
평균 최저기온
23.49℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
19.50℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
1일
평균 풍속0.86 m/s
최대 일강수량 122.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

15.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 22.45 13.18 0.0360 0.0139
08.26 17.38 10.29 0.0403 0.0135
08.27 20.21 10.42 0.0482 0.0144
08.28 22.30 14.21 0.0397 0.0167
08.29 18.42 9.04 0.0247 0.0123
08.30 12.71 7.21 0.0282 0.0126
08.31 22.58 15.29 0.0224 0.0109
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.15 / 35.20 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0359 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0130 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

북아현동 · 2025-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

북아현동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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북아현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.3% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 15억 3,263만 · 전세 중간가 6억 2,566만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0359 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 29건 중 18건(62.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +57%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 15억 3,263만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 122.00mm