서울특별시 서대문구

북아현동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 현재 15억 9,250만 (1위) 44.4% 7건
냉천동 14억 8,500만 (2위) 37.0% 1건
남가좌동 10억 3,333만 (3위) 55.2% 26건
영천동 10억 3,000만 (4위) 56.1% 5건
홍제동 8억 7,503만 (5위) 54.4% 31건
천연동 8억 5,500만 (6위) 58.5% 1건
북가좌동 8억 5,338만 (7위) 55.8% 13건
현저동 8억 1,375만 (8위) 55.2% 4건
홍은동 6억 9,295만 (9위) 58.6% 18건
연희동 5억 5,315만 (10위) 62.4% 10건
충정로3가 5억 5,000만 (11위) 43.6% 1건
대현동 5억 3,333만 (12위) 54.2% 3건
창천동 2억 2,500만 (13위) 86.7% 1건
충정로2가 - (14위) - -
대신동 - (15위) - -
신촌동 - (16위) - -
봉원동 - (17위) - -
옥천동 - (18위) - -
합동 - (19위) - -
미근동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 7건
전월 대비 -92%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 15억 9,250만
최저 9억 5,000만 최고 19억 7,000만
전세가율 44.4%
매매 7건 기반 갭 큼

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -92%
소형 / 중형 / 대형 3 / 3 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

15억 9,250만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 5,000만 19억 7,000만
15억 9,250만
매매가 밴드 9억 5,000만 ~ 19억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

44.4% 갭 큼
44.4%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 4,699만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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07.28
e편한세상신촌1단지 59.85㎡
16억 3,000만 ▲ +1억 1,000만
6층 · 2018년 준공
07.25
두산 59.96㎡
신고가
10억 ▲ +5,000만
8층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
07.25
두산 59.96㎡
거래취소
10억
8층 · 1999년 준공
07.25
두산 59.96㎡
거래취소
10억
8층 · 1999년 준공
07.20
두산 59.96㎡
9억 5,000만 ▲ +1,500만
11층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

북아현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.4% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 96건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 39건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 39건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 96건 중
55건 57%
갱신 계약 전체 96건 중
39건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 96건
전세 47건 (49%) 월세·반전세 49건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
76만원
보증금 3,000만
갱신
104만원
보증금 1억 3,800만

갱신요구권 사용률

59.0%
갱신 39건 중 23건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

49건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세49건
순월세0건
평균 월세118만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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07.31
e편한세상신촌2단지 84.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 9억 4,000만
22층 · 2018년 준공
종전 8억 9,000만 → ▲ +5,000만
07.31
두산 59.96㎡
신규
전세 5억 2,000만
6층 · 1999년 준공
07.31
늘푸른 50.55㎡
갱신
전세 2억
7층 · 2004년 준공
07.31
두산 59.96㎡
신규
전세 5억 2,000만
2층 · 1999년 준공
07.31
두산 59.96㎡
신규
전세 5억 2,000만
2층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
e편한세상신촌1단지 32.74㎡
신규
보증 1억 224만 / 월 40만
8층 · 2018년 준공
07.31
e편한세상신촌1단지 32.74㎡
신규
보증 1억 1,828만 / 월 32만
8층 · 2018년 준공
07.31
e편한세상신촌1단지 32.74㎡
신규
보증 1억 224만 / 월 40만
8층 · 2018년 준공
07.31
두산 59.96㎡
갱신
보증 1억 / 월 118만
7층 · 1999년 준공
월세 ▲ +6만
07.31
두산 59.96㎡
갱신·청구권
보증 1억 9,000만 / 월 90만
2층 · 1999년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.56 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 83.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.06℃
평균 최고기온
31.47℃
평균 최저기온
23.90℃
극최고기온
36.90℃
극최저기온
20.10℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
1일
평균 풍속0.94 m/s
최대 일강수량 83.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

17.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 30.54 24.13 0.0606 0.0139
07.26 23.29 17.65 0.0469 0.0170
07.27 19.29 15.04 0.0477 0.0114
07.28 36.54 28.17 0.0562 0.0111
07.29 38.67 28.21 0.0668 0.0137
07.30 30.35 22.32 0.0487 0.0188
07.31 24.08 17.83 0.0383 0.0168
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.56 / 30.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0407 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0135 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

북아현동 · 2025-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

북아현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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북아현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.4% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 15억 9,250만 · 전세 중간가 6억 4,699만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0407 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 39건 중 23건(59.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -92%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 15억 9,250만
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 83.00mm