서울특별시 서대문구

창천동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 15억 9,250만 (1위) 44.4% 7건
냉천동 14억 8,500만 (2위) 37.0% 1건
남가좌동 10억 3,333만 (3위) 55.2% 26건
영천동 10억 3,000만 (4위) 56.1% 5건
홍제동 8억 7,503만 (5위) 54.4% 31건
천연동 8억 5,500만 (6위) 58.5% 1건
북가좌동 8억 5,338만 (7위) 55.8% 13건
현저동 8억 1,375만 (8위) 55.2% 4건
홍은동 6억 9,295만 (9위) 58.6% 18건
연희동 5억 5,315만 (10위) 62.4% 10건
충정로3가 5억 5,000만 (11위) 43.6% 1건
대현동 5억 3,333만 (12위) 54.2% 3건
창천동 현재 2억 2,500만 (13위) 86.7% 1건
충정로2가 - (14위) - -
대신동 - (15위) - -
신촌동 - (16위) - -
봉원동 - (17위) - -
옥천동 - (18위) - -
합동 - (19위) - -
미근동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 1건
전월 대비 -50%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2억 2,500만
최저 2억 2,500만 최고 2억 2,500만
전세가율 86.7%
매매 1건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 1건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 1 / 0 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 2,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,500만 2억 2,500만
2억 2,500만
매매가 밴드 2억 2,500만 ~ 2억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

86.7% 깡통전세 위험
86.7%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,500만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.11
3RU-City 17.19㎡
신고가
2억 2,500만 ▲ +5,300만
6층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

창천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.7% — 깡통전세 위험 매매 1건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 6건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 6건 중
4건 67%
갱신 계약 전체 6건 중
2건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 6건
전세 1건 (17%) 월세·반전세 5건 (83%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
85만원
보증금 1,000만
갱신
79만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 83%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.26
3RU-City 25.06㎡
신규
전세 1억 9,500만
6층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.29
3RU-City 16.93㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 88만
9층 · 2013년 준공
월세 ▲ +4만
07.17
3RU-City 16.93㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 70만
3층 · 2013년 준공
07.11
연대JK 24.09㎡
신규
보증 1,000만 / 월 85만
3층 · 2012년 준공
07.04
건우그린 49.86㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 50만
7층 · 2003년 준공
07.03
연대JK 24.09㎡
신규
보증 1,000만 / 월 87만
4층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 83.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.06℃
평균 최고기온
31.47℃
평균 최저기온
23.90℃
극최고기온
36.90℃
극최저기온
20.10℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
1일
평균 풍속0.94 m/s
최대 일강수량 83.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

23.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 39.29 25.67 0.0371 0.0292
07.26 30.42 18.71 0.0309 0.0259
07.27 26.67 17.13 0.0299 0.0227
07.28 46.92 30.17 0.0334 0.0335
07.29 48.00 29.88 0.0439 0.0331
07.30 38.36 24.59 0.0330 0.0306
07.31 39.08 23.83 0.0394 0.0286
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.39 / 31.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0275 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0239 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

창천동 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

창천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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창천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.7% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 2,500만 · 전세 중간가 1억 9,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0275 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0239 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 1건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2억 2,500만
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 83.00mm