서울특별시 서대문구

홍은동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 15억 9,250만 (1위) 44.4% 7건
냉천동 14억 8,500만 (2위) 37.0% 1건
남가좌동 10억 3,333만 (3위) 55.2% 26건
영천동 10억 3,000만 (4위) 56.1% 5건
홍제동 8억 7,503만 (5위) 54.4% 31건
천연동 8억 5,500만 (6위) 58.5% 1건
북가좌동 8억 5,338만 (7위) 55.8% 13건
현저동 8억 1,375만 (8위) 55.2% 4건
홍은동 현재 6억 9,295만 (9위) 58.6% 18건
연희동 5억 5,315만 (10위) 62.4% 10건
충정로3가 5억 5,000만 (11위) 43.6% 1건
대현동 5억 3,333만 (12위) 54.2% 3건
창천동 2억 2,500만 (13위) 86.7% 1건
충정로2가 - (14위) - -
대신동 - (15위) - -
신촌동 - (16위) - -
봉원동 - (17위) - -
옥천동 - (18위) - -
합동 - (19위) - -
미근동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 18건
전월 대비 -71%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6억 9,295만
최저 3억 2,000만 최고 10억 8,000만
전세가율 58.6%
매매 18건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 18건
상승 0건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -71%
소형 / 중형 / 대형 10 / 8 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6억 9,295만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 2,000만 10억 8,000만
6억 9,295만
매매가 밴드 3억 2,000만 ~ 10억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

58.6% 일반적 수준
58.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 961만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
두산 84.84㎡
6억 7,500만 ▼ -2,000만
6층 · 1997년 준공
07.29
풍림1차 56.61㎡
재건축연한
3억 2,000만 ▼ -1억 2,000만
6층 · 1988년 준공
07.28
북한산더샵 59.865㎡
신고가
9억 9,500만 ▲ +1,600만
18층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,600만
07.22
북한산두산위브2차 59.7501㎡
7억 4,000만 ▲ +1,000만
7층 · 2021년 준공
07.21
e편한세상홍제가든플라츠 59.986㎡
9억 8,500만 ▼ -1,500만
13층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

홍은동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.6% — 안전 구간 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 49건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 49건 중
30건 61%
갱신 계약 전체 49건 중
16건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 49건
전세 36건 (73%) 월세·반전세 13건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
125만원
보증금 1억
갱신
179만원
보증금 1억 500만

갱신요구권 사용률

56.3%
갱신 16건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

13건
전체의 27%
반전세13건
순월세0건
평균 월세116만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
현대(1,2차) 59.96㎡
신규
전세 4억
14층 · 1988년 준공
07.31
홍은동벽산 58.64㎡
신규
전세 3억 7,000만
11층 · 1997년 준공
07.29
서대문노블루체 27.59㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,200만
11층 · 2018년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,200만
07.29
북한산더샵 59.865㎡
갱신·청구권
전세 4억 9,350만
15층 · 2017년 준공
종전 4억 7,000만 → ▲ +2,350만
07.27
홍은동벽산 58.64㎡
전세 3억 5,000만
2층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
유원 64.26㎡
신규
보증 1억 / 월 105만
2층 · 1987년 준공
07.26
e편한세상홍제가든플라츠 59.991㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 5억 / 월 9만
19층 · 2023년 준공
월세 ▲ +9만
07.24
넥서스빌 144.3㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 179만
4층 · 2002년 준공
월세 ▲ +9만
07.22
극동 84.92㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
11층 · 1995년 준공
07.19
북한산두산위브2차 59.7501㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 120만
12층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.81 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 83.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.06℃
평균 최고기온
31.47℃
평균 최저기온
23.90℃
극최고기온
36.90℃
극최저기온
20.10℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
1일
평균 풍속0.94 m/s
최대 일강수량 83.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

16.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 21.42 15.38 0.0536 0.0075
07.26 15.54 10.75 0.0494 0.0076
07.27 12.00 7.75 0.0509 0.0056
07.28 29.57 18.75 0.0590 0.0068
07.29 30.04 18.50 0.0677 0.0083
07.30 23.58 15.21 0.0519 0.0098
07.31 24.17 16.38 0.0559 0.0082
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.81 / 21.87 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0407 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0071 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

홍은동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

홍은동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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홍은동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 9,295만 · 전세 중간가 4억 961만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0407 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0071 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 16건 중 9건(56.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -71%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6억 9,295만
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 83.00mm