서울특별시 서대문구

충정로3가

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 15.9억 (1위) 44.4% 7건
냉천동 14.9억 (2위) 37.0% 1건
남가좌동 10.3억 (3위) 55.2% 26건
영천동 10.3억 (4위) 56.1% 5건
홍제동 8.8억 (5위) 54.4% 31건
천연동 8.6억 (6위) 58.5% 1건
북가좌동 8.5억 (7위) 55.8% 13건
현저동 8.1억 (8위) 55.2% 4건
홍은동 6.9억 (9위) 58.6% 18건
연희동 5.5억 (10위) 62.4% 10건
충정로3가 현재 5.5억 (11위) 43.6% 1건
대현동 5.3억 (12위) 54.2% 3건
창천동 2.3억 (13위) 86.7% 1건
충정로2가 - (14위) - -
대신동 - (15위) - -
신촌동 - (16위) - -
봉원동 - (17위) - -
옥천동 - (18위) - -
합동 - (19위) - -
미근동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 1건
전월 대비 -86%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 5.5억
최저 5.5억 최고 5.5억
전세가율 43.6%
매매 1건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 1건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -86%
소형 / 중형 / 대형 1 / 0 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.5억 5.5억
5.5억
매매가 밴드 5.5억 ~ 5.5억
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

43.6% 갭 큼
43.6%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.21
충정리시온 44.88㎡
5.5억
8층 · 2004년 준공
07.01
충정솔레디움(101동) 83.09㎡
거래취소
13억
2층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

충정로3가 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.6% — 안전 구간 매매 1건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 14건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
13건 48%
갱신 계약 전체 27건 중
14건 52%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 4건 (15%) 월세·반전세 23건 (85%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
59만원
보증금 0.6억
갱신
67만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 14건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

23건
전체의 85%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
우리유앤미 84.73㎡
갱신·청구권
전세 5.4억
4층 · 2008년 준공
종전 5.1억 → ▲ +2,500만
07.20
충정리시온 44.88㎡
신규
전세 1억
14층 · 2004년 준공
07.18
충정리시온 41.48㎡
신규
전세 3.8억
11층 · 2004년 준공
07.16
미동 51.603㎡
신규
전세 2.3억
6층 · 1969년 준공

최근 반전세 계약

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07.29
더스타일하우스디센트럴 36.1962㎡
신규
보증 0.8억 / 월 77만
9층 · 2020년 준공
07.25
더스타일하우스디센트럴 36.1962㎡
신규
보증 0.8억 / 월 78만
10층 · 2020년 준공
07.25
더스타일하우스디센트럴 16.0626㎡
신규
보증 0.4억 / 월 37만
17층 · 2020년 준공
07.22
충정리시온 38.7㎡
신규
보증 0.1억 / 월 160만
17층 · 2004년 준공
07.21
더스타일하우스디센트럴 35.8514㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 74만
12층 · 2020년 준공
월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.56 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 83.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.06℃
평균 최고기온
31.47℃
평균 최저기온
23.90℃
극최고기온
36.90℃
극최저기온
20.10℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
1일
평균 풍속0.94 m/s
최대 일강수량 83.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

17.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 30.54 24.13 0.0606 0.0139
07.26 23.29 17.65 0.0469 0.0170
07.27 19.29 15.04 0.0477 0.0114
07.28 36.54 28.17 0.0562 0.0111
07.29 38.67 28.21 0.0668 0.0137
07.30 30.35 22.32 0.0487 0.0188
07.31 24.08 17.83 0.0383 0.0168
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.56 / 30.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0407 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0135 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

충정로3가 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

충정로3가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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충정로3가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.6% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0407 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 14건 중 2건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1건 — 전월 대비 -86%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 5.5억
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 83.00mm