서울특별시 서대문구

북가좌동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 15.9억 (1위) 44.4% 7건
냉천동 14.9억 (2위) 37.0% 1건
남가좌동 10.3억 (3위) 55.2% 26건
영천동 10.3억 (4위) 56.1% 5건
홍제동 8.8억 (5위) 54.4% 31건
천연동 8.6억 (6위) 58.5% 1건
북가좌동 현재 8.5억 (7위) 55.8% 13건
현저동 8.1억 (8위) 55.2% 4건
홍은동 6.9억 (9위) 58.6% 18건
연희동 5.5억 (10위) 62.4% 10건
충정로3가 5.5억 (11위) 43.6% 1건
대현동 5.3억 (12위) 54.2% 3건
창천동 2.3억 (13위) 86.7% 1건
충정로2가 - (14위) - -
대신동 - (15위) - -
신촌동 - (16위) - -
봉원동 - (17위) - -
옥천동 - (18위) - -
합동 - (19위) - -
미근동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 13건
전월 대비 -77%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 8.5억
최저 6억 최고 15.7억
전세가율 55.8%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -77%
소형 / 중형 / 대형 1 / 10 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 15.7억
8.5억
매매가 밴드 6억 ~ 15.7억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

55.8% 일반적 수준
55.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
DMC휴먼빌아파트 84.99㎡
신고가
8.0억 ▲ +4,700만
9층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +2,700만
07.28
DMC래미안e편한세상 120.95㎡
15.7억 ▼ -3,500만
33층 · 2012년 준공
07.28
DMC래미안e편한세상 84.92㎡
12.9억 ▼ -1,000만
26층 · 2012년 준공
07.21
DMC래미안e편한세상 84.95㎡
12.4억 ▼ -7,500만
1층 · 2012년 준공
07.16
요진 82.08㎡
6억 ▼ -7,000만
10층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

북가좌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.8% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 53건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.9% — 인상 압박 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 15건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 53건 중
33건 62%
갱신 계약 전체 53건 중
15건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 53건
전세 41건 (77%) 월세·반전세 12건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1억
갱신
51만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 15건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

12건
전체의 23%
반전세12건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.9%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
DMC래미안e편한세상 84.95㎡
신규
전세 5억
17층 · 2012년 준공
07.28
DMC래미안e편한세상 84.95㎡
갱신
전세 5.3억
2층 · 2012년 준공
07.26
북가좌삼호 84.57㎡
신규
전세 5억
9층 · 1996년 준공
07.26
북가좌삼호 84.57㎡
전세 5억
9층 · 1996년 준공
07.26
DMC래미안e편한세상 84.95㎡
갱신·청구권
전세 5.9억
5층 · 2012년 준공
종전 5.6억 → ▲ +2,800만

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
DMC래미안e편한세상 39.96㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 8만
1층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +109만 / 월세 ▲ +1만
07.30
DMC한양 84.33㎡
신규
보증 2.8억 / 월 50만
11층 · 1987년 준공
07.30
DMC래미안e편한세상 39.96㎡
신규
보증 0.3억 / 월 19만
4층 · 2012년 준공
07.25
DMC래미안e편한세상 39.96㎡
신규
보증 0.3억 / 월 20만
2층 · 2012년 준공
07.24
DMC래미안e편한세상 59.97㎡
갱신
보증 2억 / 월 120만
10층 · 2012년 준공
월세 ▲ +60만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.81 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 83.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.06℃
평균 최고기온
31.47℃
평균 최저기온
23.90℃
극최고기온
36.90℃
극최저기온
20.10℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
1일
평균 풍속0.94 m/s
최대 일강수량 83.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

16.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 21.42 15.38 0.0536 0.0075
07.26 15.54 10.75 0.0494 0.0076
07.27 12.00 7.75 0.0509 0.0056
07.28 29.57 18.75 0.0590 0.0068
07.29 30.04 18.50 0.0677 0.0083
07.30 23.58 15.21 0.0519 0.0098
07.31 24.17 16.38 0.0559 0.0082
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.81 / 21.87 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0407 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0071 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

북가좌동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

북가좌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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북가좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.5억 · 전세 중간가 5.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0407 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0071 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 15건 중 9건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -77%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8.5억
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 83.00mm