서울특별시 서대문구

홍제동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 15억 9,250만 (1위) 44.4% 7건
냉천동 14억 8,500만 (2위) 37.0% 1건
남가좌동 10억 3,333만 (3위) 55.2% 26건
영천동 10억 3,000만 (4위) 56.1% 5건
홍제동 현재 8억 7,503만 (5위) 54.4% 31건
천연동 8억 5,500만 (6위) 58.5% 1건
북가좌동 8억 5,338만 (7위) 55.8% 13건
현저동 8억 1,375만 (8위) 55.2% 4건
홍은동 6억 9,295만 (9위) 58.6% 18건
연희동 5억 5,315만 (10위) 62.4% 10건
충정로3가 5억 5,000만 (11위) 43.6% 1건
대현동 5억 3,333만 (12위) 54.2% 3건
창천동 2억 2,500만 (13위) 86.7% 1건
충정로2가 - (14위) - -
대신동 - (15위) - -
신촌동 - (16위) - -
봉원동 - (17위) - -
옥천동 - (18위) - -
합동 - (19위) - -
미근동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 31건
전월 대비 -70%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 8억 7,503만
최저 4억 2,000만 최고 13억 5,000만
전세가율 54.4%
매매 31건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 31건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -70%
소형 / 중형 / 대형 12 / 14 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8억 7,503만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 2,000만 13억 5,000만
8억 7,503만
매매가 밴드 4억 2,000만 ~ 13억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

54.4% 일반적 수준
54.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 3,172만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
홍제현대 106.18㎡
재건축연한 신고가
10억 1,400만 ▲ +1억 400만
14층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +1,400만
07.26
서대문푸르지오센트럴파크 49.5㎡
9억 2,000만
2층 · 2023년 준공
07.23
청구1차 84.78㎡
재건축연한
8억 ▼ -1억
1층 · 1994년 준공
07.22
홍제한양 84.77㎡
재건축연한 신고가
9억 ▲ +5,000만
11층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
07.22
홍제한양 84.77㎡
거래취소 재건축연한
9억
11층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

홍제동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.4% — 안전 구간 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 124건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 71% — 집주인 인상 빈번 갱신 35건 중 25건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 124건 중
73건 59%
갱신 계약 전체 124건 중
35건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 124건
전세 91건 (73%) 월세·반전세 33건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
63건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
128만원
보증금 1억
갱신
57만원
보증금 2억 3,250만

갱신요구권 사용률

71.4%
갱신 35건 중 25건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

33건
전체의 27%
반전세32건
순월세1건
평균 월세96만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
서대문푸르지오센트럴파크 55.25㎡
갱신·청구권
전세 5억 1,000만
9층 · 2023년 준공
종전 4억 9,000만 → ▲ +2,000만
07.30
홍제원현대(459-0) 84.9㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
9층 · 2000년 준공
07.30
홍제역해링턴플레이스 84.95㎡
갱신·청구권
전세 6억 4,000만
14층 · 2024년 준공
종전 6억 1,000만 → ▲ +3,000만
07.29
홍제한양 120.14㎡
갱신·청구권
전세 5억 5,100만
6층 · 1993년 준공
종전 5억 2,500만 → ▲ +2,600만
07.28
홍제역해링턴플레이스 84.95㎡
신규
전세 7억 3,000만
3층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.28
홍제역해링턴플레이스 59.93㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
9층 · 2024년 준공
07.28
홍제역해링턴플레이스 59.93㎡
신규
보증 3억 / 월 130만
8층 · 2024년 준공
07.26
홍제삼성래미안 84.33㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 127만
4층 · 2001년 준공
월세 ▲ +7만
07.26
홍제삼성래미안 60.0㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 120만
2층 · 2001년 준공
07.25
청구2차 59.89㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 67만
3층 · 1997년 준공
월세 ▲ +7만

최근 월세 계약

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07.07
홍제센트럴IPARK 84.9206㎡
신규
월 200만
11층 · 2020년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.81 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 83.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.06℃
평균 최고기온
31.47℃
평균 최저기온
23.90℃
극최고기온
36.90℃
극최저기온
20.10℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
1일
평균 풍속0.94 m/s
최대 일강수량 83.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

16.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 21.42 15.38 0.0536 0.0075
07.26 15.54 10.75 0.0494 0.0076
07.27 12.00 7.75 0.0509 0.0056
07.28 29.57 18.75 0.0590 0.0068
07.29 30.04 18.50 0.0677 0.0083
07.30 23.58 15.21 0.0519 0.0098
07.31 24.17 16.38 0.0559 0.0082
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.81 / 21.87 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0407 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0071 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

홍제동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

홍제동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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홍제동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 7,503만 · 전세 중간가 4억 3,172만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0407 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0071 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 35건 중 25건(71.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -70%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8억 7,503만
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 83.00mm