서울특별시 서대문구

홍제동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 15억 5,241만 (1위) 41.0% 84건
냉천동 11억 2,375만 (2위) - 8건
영천동 10억 3,000만 (3위) 49.8% 10건
남가좌동 10억 2,656만 (4위) 53.3% 116건
대현동 10억 (5위) 47.0% 13건
천연동 9억 4,000만 (6위) 54.7% 7건
충정로3가 9억 2,630만 (7위) 63.6% 7건
현저동 8억 6,875만 (8위) 63.5% 13건
북가좌동 7억 6,968만 (9위) 55.4% 57건
홍제동 현재 7억 6,858만 (10위) 54.0% 104건
홍은동 7억 456만 (11위) 59.3% 62건
연희동 6억 6,055만 (12위) 63.6% 18건
창천동 4억 6,100만 (13위) - 2건
신촌동 - (14위) - -
대신동 - (15위) - -
미근동 - (16위) - -
봉원동 - (17위) - -
충정로2가 - (18위) - -
옥천동 - (19위) - -
합동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 104건
전월 대비 +32%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7억 6,858만
최저 3억 8,000만 최고 14억 3,700만
전세가율 54.0%
매매 104건 기반 일반 수준

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 104건
상승 26건 · 하락 25건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +32%
소형 / 중형 / 대형 31 / 67 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7억 6,858만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 8,000만 14억 3,700만
7억 6,858만
매매가 밴드 3억 8,000만 ~ 14억 3,700만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

54.0% 일반적 수준
54.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 9,181만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
청구1차 84.78㎡
재건축연한 신고가
9억 6,000만 ▲ +5,500만
12층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +500만
06.30
홍제센트럴IPARK 84.9602㎡
11억 8,800만
7층 · 2020년 준공
06.29
홍제원현대(459-0) 59.93㎡
7억 8,000만
2층 · 2000년 준공
06.28
현대그린 84.96㎡
재건축연한
6억 9,500만 ▲ +2,800만
12층 · 1996년 준공
06.28
유원하나 82.35㎡
재건축연한
5억 8,000만 ▼ -2,000만
2층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

홍제동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.0% — 안전 구간 매매 104건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 141건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 54건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 54건 중 36건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 141건 중
74건 52%
갱신 계약 전체 141건 중
54건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 141건
전세 94건 (67%) 월세·반전세 47건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
52건
중형 ~85㎡
76건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
105만원
보증금 1억 5,000만
갱신
64만원
보증금 1억 3,250만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 54건 중 36건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

47건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세47건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
인왕산현대 84.9㎡
갱신·청구권
전세 4억 3,000만
14층 · 2000년 준공
종전 4억 1,000만 → ▲ +2,000만
06.29
홍제역해링턴플레이스 84.95㎡
갱신·청구권
전세 6억 6,000만
13층 · 2024년 준공
06.29
서대문푸르지오센트럴파크 59.94㎡
신규
전세 6억 5,000만
4층 · 2023년 준공
06.28
홍제삼성래미안 60.0㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,000만
1층 · 2001년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,000만
06.28
홍제역해링턴플레이스 59.96㎡
갱신·청구권
전세 5억 9,850만
18층 · 2024년 준공
종전 5억 7,000만 → ▲ +2,850만

최근 반전세 계약

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06.30
홍제현대 75.15㎡
갱신
보증 1억 / 월 83만
15층 · 1992년 준공
06.29
원일 68.76㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
5층 · 1970년 준공
06.28
인왕산현대 59.93㎡
보증 2억 / 월 80만
8층 · 2000년 준공
06.28
홍제한양 60.06㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
13층 · 1993년 준공
06.28
인왕산현대 59.93㎡
신규
보증 2억 / 월 80만
8층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.59 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.65℃
평균 최고기온
27.86℃
평균 최저기온
18.32℃
극최고기온
32.80℃
극최저기온
13.40℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.96 m/s
최대 일강수량 56.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

1.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 13.38 6.25 0.0400 0.0084
06.25 5.38 1.46 0.0363 0.0051
06.26 12.43 5.65 0.0287 0.0106
06.27 22.92 11.58 0.0342 0.0151
06.28 26.63 15.29 0.0239 0.0137
06.29 10.92 5.21 0.0286 0.0055
06.30 6.46 1.17 0.0192 0.0058
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.59 / 32.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0452 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0101 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

홍제동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

홍제동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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홍제동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 6,858만 · 전세 중간가 3억 9,181만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0452 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 54건 중 36건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 104건 — 전월 대비 +32%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7억 6,858만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.00mm