서울특별시 서대문구

현저동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 15.5억 (1위) 41.0% 84건
냉천동 11.2억 (2위) - 8건
영천동 10.3억 (3위) 49.8% 10건
남가좌동 10.3억 (4위) 53.3% 116건
대현동 10억 (5위) 47.0% 13건
천연동 9.4억 (6위) 54.7% 7건
충정로3가 9.3억 (7위) 63.6% 7건
현저동 현재 8.7억 (8위) 63.5% 13건
북가좌동 7.7억 (9위) 55.4% 57건
홍제동 7.7억 (10위) 54.0% 104건
홍은동 7.0억 (11위) 59.3% 62건
연희동 6.6억 (12위) 63.6% 18건
창천동 4.6억 (13위) - 2건
신촌동 - (14위) - -
대신동 - (15위) - -
미근동 - (16위) - -
봉원동 - (17위) - -
충정로2가 - (18위) - -
옥천동 - (19위) - -
합동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 13건
전월 대비 +8%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.7억
최저 6.2억 최고 13.8억
전세가율 63.5%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 6건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 6 / 6 / 1건

매매 가격

8.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.2억 13.8억
8.7억
매매가 밴드 6.2억 ~ 13.8억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

63.5% 전세 비중 높음
63.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.26
독립문극동(200-0) 84.87㎡
11.5억 ▲ +4,500만
7층 · 1998년 준공
06.25
독립문극동(200-0) 59.58㎡
신고가
10.6억 ▲ +500만
22층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +500만
06.25
독립문극동(200-0) 114.51㎡
신고가
13.8억 ▲ +1,500만
13층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
06.20
독립문극동(200-0) 59.58㎡
신고가
10.5억 ▲ +7,000만
8층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +300만
06.20
독립문극동(200-0) 59.58㎡
9.4억 ▼ -4,000만
1층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

현저동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.5% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
8건 57%
갱신 계약 전체 14건 중
5건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 10건 (71%) 월세·반전세 4건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
—
보증금 —
갱신
50만원
보증금 4.3억

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 5건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 29%
반전세4건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.27
독립문극동(200-0) 102.45㎡
갱신·청구권
전세 6.8억
19층 · 1998년 준공
종전 6.5억 → ▲ +3,250만
06.27
독립문극동(200-0) 84.87㎡
신규
전세 6.5억
8층 · 1998년 준공
06.25
독립문극동(200-0) 102.45㎡
갱신·청구권
전세 6.3억
10층 · 1998년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만
06.21
독립문극동(200-0) 59.58㎡
신규
전세 6억
6층 · 1998년 준공
06.19
독립문파크빌 59.4㎡
신규
전세 4.5억
8층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.19
독립문극동(200-0) 59.58㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 4.4억 / 월 8만
22층 · 1998년 준공
월세 ▲ +8만
06.07
독립문극동(200-0) 59.58㎡
갱신·청구권
보증 2.1억 / 월 105만
19층 · 1998년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +5만
06.07
독립문극동(200-0) 59.58㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4.3억 / 월 50만
3층 · 1998년 준공
월세 ▲ +50만
06.05
독립문극동(201-0) 27.0㎡
보증 0.2억 / 월 5만
13층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.59 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.65℃
평균 최고기온
27.86℃
평균 최저기온
18.32℃
극최고기온
32.80℃
극최저기온
13.40℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.96 m/s
최대 일강수량 56.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

1.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 13.38 6.25 0.0400 0.0084
06.25 5.38 1.46 0.0363 0.0051
06.26 12.43 5.65 0.0287 0.0106
06.27 22.92 11.58 0.0342 0.0151
06.28 26.63 15.29 0.0239 0.0137
06.29 10.92 5.21 0.0286 0.0055
06.30 6.46 1.17 0.0192 0.0058
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.59 / 32.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0452 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0101 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

현저동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

현저동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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현저동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8.7억 · 전세 중간가 5.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0452 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 5건 중 4건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.00mm