서울특별시 서대문구

연희동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 15억 5,241만 (1위) 41.0% 84건
냉천동 11억 2,375만 (2위) - 8건
영천동 10억 3,000만 (3위) 49.8% 10건
남가좌동 10억 2,656만 (4위) 53.3% 116건
대현동 10억 (5위) 47.0% 13건
천연동 9억 4,000만 (6위) 54.7% 7건
충정로3가 9억 2,630만 (7위) 63.6% 7건
현저동 8억 6,875만 (8위) 63.5% 13건
북가좌동 7억 6,968만 (9위) 55.4% 57건
홍제동 7억 6,858만 (10위) 54.0% 104건
홍은동 7억 456만 (11위) 59.3% 62건
연희동 현재 6억 6,055만 (12위) 63.6% 18건
창천동 4억 6,100만 (13위) - 2건
신촌동 - (14위) - -
대신동 - (15위) - -
미근동 - (16위) - -
봉원동 - (17위) - -
충정로2가 - (18위) - -
옥천동 - (19위) - -
합동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 18건
전월 대비 +29%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6억 6,055만
최저 1억 5,900만 최고 10억 2,500만
전세가율 63.6%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 18건
상승 4건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 10 / 6 / 2건

매매 가격

6억 6,055만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,900만 10억 2,500만
6억 6,055만
매매가 밴드 1억 5,900만 ~ 10억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

63.6% 전세 비중 높음
63.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 9,419만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
일진아이윌 64.455㎡
신고가
6억 9,500만 ▲ +1,700만
4층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만
06.29
대림 84.74㎡
재건축연한
7억 1,000만 ▲ +3,500만
2층 · 1993년 준공
06.29
대림 84.74㎡
거래취소 재건축연한
7억 1,000만
2층 · 1993년 준공
06.27
충우 92.56㎡
신고가
6억 ▲ +5,500만
1층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만
06.27
충우 92.56㎡
거래취소
6억
1층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

연희동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.6% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.1% — 높은 인상 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 8건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
22건 73%
갱신 계약 전체 30건 중
8건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 11건 (37%) 월세·반전세 19건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
64만원
보증금 1억 2,040만
갱신
73만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 8건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.1%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
대림 84.74㎡
신규
전세 5억 3,000만
6층 · 1993년 준공
06.29
대림 84.74㎡
신규
전세 5억 3,000만
6층 · 1993년 준공
06.25
임광 114.79㎡
신규
전세 5억 6,000만
17층 · 1999년 준공
06.22
대우푸르지오 84.706㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 5,000만
15층 · 2002년 준공
종전 5억 4,000만 → ▲ +1억 1,000만
06.21
임광 59.96㎡
갱신
전세 4억 3,000만
9층 · 1999년 준공
종전 4억 1,000만 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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06.30
성원 115.06㎡
신규
보증 3억 / 월 110만
14층 · 2001년 준공
06.29
성원 115.06㎡
신규
보증 1,000만 / 월 30만
1층 · 2001년 준공
06.28
연희자이엘라 13.642㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 73만
4층 · 2014년 준공
월세 ▲ +7만
06.28
연희자이엘라 13.642㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 67만
7층 · 2014년 준공
월세 ▲ +12만
06.28
연희자이엘라 13.642㎡
신규
보증 1,000만 / 월 72만
10층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.59 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.65℃
평균 최고기온
27.86℃
평균 최저기온
18.32℃
극최고기온
32.80℃
극최저기온
13.40℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.96 m/s
최대 일강수량 56.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

1.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 13.38 6.25 0.0400 0.0084
06.25 5.38 1.46 0.0363 0.0051
06.26 12.43 5.65 0.0287 0.0106
06.27 22.92 11.58 0.0342 0.0151
06.28 26.63 15.29 0.0239 0.0137
06.29 10.92 5.21 0.0286 0.0055
06.30 6.46 1.17 0.0192 0.0058
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.59 / 32.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0452 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0101 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

연희동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

연희동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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연희동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 6,055만 · 전세 중간가 4억 9,419만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0452 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6억 6,055만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.00mm