서울특별시 서대문구

영천동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 15억 5,241만 (1위) 41.0% 84건
냉천동 11억 2,375만 (2위) - 8건
영천동 현재 10억 3,000만 (3위) 49.8% 10건
남가좌동 10억 2,656만 (4위) 53.3% 116건
대현동 10억 (5위) 47.0% 13건
천연동 9억 4,000만 (6위) 54.7% 7건
충정로3가 9억 2,630만 (7위) 63.6% 7건
현저동 8억 6,875만 (8위) 63.5% 13건
북가좌동 7억 6,968만 (9위) 55.4% 57건
홍제동 7억 6,858만 (10위) 54.0% 104건
홍은동 7억 456만 (11위) 59.3% 62건
연희동 6억 6,055만 (12위) 63.6% 18건
창천동 4억 6,100만 (13위) - 2건
신촌동 - (14위) - -
대신동 - (15위) - -
미근동 - (16위) - -
봉원동 - (17위) - -
충정로2가 - (18위) - -
옥천동 - (19위) - -
합동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 10건
전월 대비 +233%
상승 비율 29%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 10억 3,000만
최저 9억 7,000만 최고 12억 6,000만
전세가율 49.8%
매매 10건 기반 일반 수준

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 2건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +233%
소형 / 중형 / 대형 0 / 7 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10억 3,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 7,000만 12억 6,000만
10억 3,000만
매매가 밴드 9억 7,000만 ~ 12억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

49.8% 일반적 수준
49.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 4,717만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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06.27
독립문삼호 108.63㎡
재건축연한
12억 5,000만 ▼ -1,000만
4층 · 1995년 준공
06.27
독립문삼호 108.63㎡
거래취소 재건축연한
12억 5,000만
4층 · 1995년 준공
06.27
독립문삼호 114.63㎡
거래취소 재건축연한
12억 4,000만
10층 · 1995년 준공
06.27
독립문삼호 114.63㎡
거래취소 재건축연한
12억 4,000만
10층 · 1995년 준공
06.27
독립문삼호 114.63㎡
거래취소 재건축연한
12억 4,000만
10층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

영천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.8% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
5건 71%
갱신 계약 전체 7건 중
2건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 3건 (43%) 월세·반전세 4건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
165만원
보증금 1억 5,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

4건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세159만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.25
독립문삼호 84.78㎡
신규
전세 5억 6,000만
15층 · 1995년 준공
06.25
독립문삼호 114.63㎡
갱신·청구권
전세 6억 900만
1층 · 1995년 준공
종전 5억 8,000만 → ▲ +2,900만
06.13
독립문삼호 75.66㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,250만
17층 · 1995년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +2,250만

최근 반전세 계약

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06.28
독립문삼호 84.78㎡
신규
보증 4억 5,000만 / 월 70만
11층 · 1995년 준공
06.18
독립문삼호 84.78㎡
신규
보증 1억 / 월 235만
6층 · 1995년 준공
06.05
독립문삼호 75.66㎡
신규
보증 1억 1,000만 / 월 100만
6층 · 1995년 준공
06.03
독립문삼호 114.63㎡
신규
보증 2억 / 월 230만
13층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.65℃
평균 최고기온
27.86℃
평균 최저기온
18.32℃
극최고기온
32.80℃
극최저기온
13.40℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.96 m/s
최대 일강수량 56.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 20.91 14.33 0.0346 0.0185
06.25 11.54 6.71 0.0333 0.0135
06.26 13.46 8.50 0.0315 0.0152
06.27 22.63 16.33 0.0393 0.0231
06.28 30.00 21.75 0.0274 0.0204
06.29 15.33 11.33 0.0300 0.0088
06.30 9.25 6.13 0.0201 0.0102
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.24 / 41.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0498 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0154 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

영천동 · 2025-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

영천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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영천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10억 3,000만 · 전세 중간가 5억 4,717만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0498 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +233%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 10억 3,000만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.00mm