서울특별시 서대문구

북가좌동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 15.5억 (1위) 41.0% 84건
냉천동 11.2억 (2위) - 8건
영천동 10.3억 (3위) 49.8% 10건
남가좌동 10.3억 (4위) 53.3% 116건
대현동 10억 (5위) 47.0% 13건
천연동 9.4억 (6위) 54.7% 7건
충정로3가 9.3억 (7위) 63.6% 7건
현저동 8.7억 (8위) 63.5% 13건
북가좌동 현재 7.7억 (9위) 55.4% 57건
홍제동 7.7억 (10위) 54.0% 104건
홍은동 7.0억 (11위) 59.3% 62건
연희동 6.6억 (12위) 63.6% 18건
창천동 4.6억 (13위) - 2건
신촌동 - (14위) - -
대신동 - (15위) - -
미근동 - (16위) - -
봉원동 - (17위) - -
충정로2가 - (18위) - -
옥천동 - (19위) - -
합동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 57건
전월 대비 +128%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.7억
최저 5억 최고 16.2억
전세가율 55.4%
매매 57건 기반 일반 수준

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 57건
상승 13건 · 하락 15건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +128%
소형 / 중형 / 대형 11 / 40 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 16.2억
7.7억
매매가 밴드 5억 ~ 16.2억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

55.4% 일반적 수준
55.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
세라 84.85㎡
신고가
5.1억 ▲ +1.3억
4층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +1.3억
06.30
DMC래미안e편한세상 84.95㎡
8억 ▼ -5.0억
19층 · 2012년 준공
06.27
DMC래미안e편한세상 59.97㎡
10.5억 ▲ +1,000만
8층 · 2012년 준공
06.27
DMC래미안e편한세상 120.95㎡
16.1억 ▲ +5,500만
25층 · 2012년 준공
06.27
DMC한양 65.34㎡
재건축연한
5억 ▼ -2.3억
12층 · 1987년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

북가좌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.4% — 안전 구간 매매 57건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 59건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 25건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 59건 중
30건 51%
갱신 계약 전체 59건 중
25건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 59건
전세 44건 (75%) 월세·반전세 15건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
130만원
보증금 3억
갱신
105만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 25건 중 20건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

15건
전체의 25%
반전세14건
순월세1건
평균 월세112만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.28
DMC한양 65.34㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
15층 · 1987년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
06.28
DMC래미안e편한세상 59.97㎡
갱신·청구권
전세 5억
18층 · 2012년 준공
종전 4.8억 → ▲ +2,000만
06.28
DMC한양 65.34㎡
전세 3.2억
15층 · 1987년 준공
06.28
DMC래미안e편한세상 84.93㎡
갱신·청구권
전세 5.9억
11층 · 2012년 준공
종전 5.6억 → ▲ +2,800만
06.28
DMC래미안e편한세상 59.97㎡
갱신·청구권
전세 5.5억
6층 · 2012년 준공
종전 5.2억 → ▲ +2,600만

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
DMC한양 84.33㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 46만
4층 · 1987년 준공
월세 ▲ +6만
06.30
DMC래미안e편한세상 84.95㎡
신규
보증 1억 / 월 220만
13층 · 2012년 준공
06.26
DMC래미안e편한세상 59.97㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 149만
10층 · 2012년 준공
월세 ▲ +9만
06.18
DMC래미안e편한세상 59.97㎡
신규
보증 3억 / 월 130만
15층 · 2012년 준공
06.17
DMC아이파크 32.86㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 23만
3층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +122만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

전체보기 →
06.13
DMC래미안e편한세상 120.95㎡
갱신·청구권
월 105만
19층 · 2012년 준공
종전 100만 → ▲ +5만

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.59 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.65℃
평균 최고기온
27.86℃
평균 최저기온
18.32℃
극최고기온
32.80℃
극최저기온
13.40℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.96 m/s
최대 일강수량 56.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

1.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 13.38 6.25 0.0400 0.0084
06.25 5.38 1.46 0.0363 0.0051
06.26 12.43 5.65 0.0287 0.0106
06.27 22.92 11.58 0.0342 0.0151
06.28 26.63 15.29 0.0239 0.0137
06.29 10.92 5.21 0.0286 0.0055
06.30 6.46 1.17 0.0192 0.0058
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.59 / 32.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0452 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0101 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

북가좌동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

북가좌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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북가좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.7억 · 전세 중간가 5.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0452 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 25건 중 20건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 +128%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.00mm