서울특별시 서대문구

북가좌동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 14.5억 (1위) 47.4% 55건
합동 13.3억 (2위) - 1건
냉천동 11.7억 (3위) 55.9% 6건
영천동 10.4억 (4위) 47.6% 3건
남가좌동 10.3억 (5위) 57.3% 62건
천연동 8.3억 (6위) 52.1% 7건
북가좌동 현재 8.3억 (7위) 56.6% 25건
현저동 8.1억 (8위) 54.9% 12건
홍제동 7.7억 (9위) 56.9% 79건
홍은동 7.2억 (10위) 60.0% 44건
충정로3가 6.5억 (11위) 74.3% 2건
연희동 5.8억 (12위) 59.2% 14건
대현동 4.8억 (13위) 51.3% 12건
창천동 1.6억 (14위) - 1건
신촌동 - (15위) - -
충정로2가 - (16위) - -
봉원동 - (17위) - -
옥천동 - (18위) - -
미근동 - (19위) - -
대신동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 25건
전월 대비 -4%
상승 비율 18%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 8.3억
최저 4.6억 최고 15.9억
전세가율 56.6%
매매 25건 기반 일반 수준

시장 방향성

18% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 25건
상승 2건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 5 / 14 / 6건

매매 가격

8.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.6억 15.9억
8.3억
매매가 밴드 4.6억 ~ 15.9억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

56.6% 일반적 수준
56.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
DMC래미안e편한세상 120.95㎡
14.6억 ▼ -5,300만
2층 · 2012년 준공
05.28
DMC래미안e편한세상 120.95㎡
거래취소
15.1억
9층 · 2012년 준공
05.28
DMC래미안e편한세상 120.95㎡
15.1억 ▼ -8,000만
9층 · 2012년 준공
05.27
DMC래미안e편한세상 84.92㎡
12.4억 ▼ -5,500만
7층 · 2012년 준공
05.27
DMC래미안e편한세상 84.92㎡
거래취소
12.4억
7층 · 2012년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

북가좌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.6% — 안전 구간 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 55건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.1% — 높은 인상 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 22건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 55건 중
31건 56%
갱신 계약 전체 55건 중
22건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 55건
전세 37건 (67%) 월세·반전세 18건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
150만원
보증금 2.5억
갱신
165만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 22건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

18건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세138만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.1%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
DMC래미안e편한세상 120.95㎡
신규
전세 8.5억
26층 · 2012년 준공
05.31
DMC래미안e편한세상 84.95㎡
갱신 상한초과인상
전세 7.3억
19층 · 2012년 준공
종전 5.9억 → ▲ +1.4억
05.30
월드컵현대 59.76㎡
신규
전세 4.3억
6층 · 1998년 준공
05.29
DMC한양 84.33㎡
신규
전세 4.5억
7층 · 1987년 준공
05.29
신일해피트리 84.98㎡
신규
전세 4.3억
6층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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05.29
DMC아이파크 114.92㎡
신규
보증 1억 / 월 220만
4층 · 2009년 준공
05.28
DMC휴먼빌아파트 84.21㎡
신규
보증 2억 / 월 110만
6층 · 2008년 준공
05.26
대경아르체 33.62㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 / 월 50만
2층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -1.5억 / 월세 ▲ +50만
05.23
DMC한양 116.76㎡
신규
보증 0.5억 / 월 190만
2층 · 1987년 준공
05.23
DMC한양 116.76㎡
신규
보증 0.5억 / 월 190만
2층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.83℃
평균 최고기온
22.27℃
평균 최저기온
12.14℃
극최고기온
29.80℃
극최저기온
6.30℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 57.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

24.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 15.96 7.46 0.0455 0.0067
05.26 34.88 22.17 0.0592 0.0140
05.27 47.54 33.33 0.0733 0.0166
05.28 46.17 36.33 0.0657 0.0154
05.29 34.64 23.08 0.0668 0.0126
05.30 35.42 22.21 0.0509 0.0127
05.31 39.88 24.88 0.0598 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.01 / 36.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0498 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0111 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

북가좌동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

북가좌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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북가좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.3억 · 전세 중간가 4.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0498 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 22건 중 10건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 18% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.50mm