서울특별시 서대문구

남가좌동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 14.5억 (1위) 47.4% 55건
합동 13.3억 (2위) - 1건
냉천동 11.7억 (3위) 55.9% 6건
영천동 10.4억 (4위) 47.6% 3건
남가좌동 현재 10.3억 (5위) 57.3% 62건
천연동 8.3억 (6위) 52.1% 7건
북가좌동 8.3억 (7위) 56.6% 25건
현저동 8.1억 (8위) 54.9% 12건
홍제동 7.7억 (9위) 56.9% 79건
홍은동 7.2억 (10위) 60.0% 44건
충정로3가 6.5억 (11위) 74.3% 2건
연희동 5.8억 (12위) 59.2% 14건
대현동 4.8억 (13위) 51.3% 12건
창천동 1.6억 (14위) - 1건
신촌동 - (15위) - -
충정로2가 - (16위) - -
봉원동 - (17위) - -
옥천동 - (18위) - -
미근동 - (19위) - -
대신동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 62건
전월 대비 +15%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 10.3억
최저 3.2억 최고 14.4억
전세가율 57.3%
매매 62건 기반 일반 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 62건
상승 14건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 24 / 37 / 1건

매매 가격

10.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.2억 14.4억
10.3억
매매가 밴드 3.2억 ~ 14.4억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

57.3% 일반적 수준
57.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
DMC파크뷰자이1단지 84.98㎡
13.1억 ▼ -8,000만
18층 · 2015년 준공
05.31
DMC에코자이 72.969㎡
신고가
12.3억 ▲ +1,500만
18층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
05.31
래미안남가좌2차 59.788㎡
9.7억
3층 · 2005년 준공
05.31
DMC파크뷰자이1단지 84.974㎡
13.5억 ▼ -9,500만
8층 · 2015년 준공
05.31
DMC파크뷰자이1단지 59.981㎡
신고가
12.1억 ▲ +5,000만
9층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +1,600만

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

남가좌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.3% — 안전 구간 매매 62건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 106건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 52건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 71% — 집주인 인상 빈번 갱신 52건 중 37건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 106건 중
49건 46%
갱신 계약 전체 106건 중
52건 49%
전세 · 월세 시장 구조 총 106건
전세 67건 (63%) 월세·반전세 39건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
110만원
보증금 1억
갱신
72만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

71.2%
갱신 52건 중 37건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

39건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세107만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
DMC파크뷰자이1단지 84.971㎡
갱신·청구권
전세 6.8억
12층 · 2015년 준공
종전 6.5억 → ▲ +3,225만
05.31
디엠씨엘가 30.36㎡
신규
전세 2.8억
9층 · 2017년 준공
05.31
DMC파크뷰자이1단지 84.971㎡
전세 6.8억
12층 · 2015년 준공
05.31
DMC파크뷰자이1단지 59.981㎡
신규
전세 6.5억
9층 · 2015년 준공
05.31
DMC에코자이 72.969㎡
신규
전세 7.3억
18층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
래미안남가좌2차 59.788㎡
갱신 상한초과인상
보증 3.8억 / 월 80만
12층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +5,600만 / 월세 ▲ +30만
05.31
DMC파크뷰자이2단지 84.968㎡
신규
보증 1억 / 월 250만
15층 · 2015년 준공
05.31
래미안남가좌2차 59.788㎡
보증 3.8억 / 월 80만
12층 · 2005년 준공
05.30
DMC에코자이 84.978㎡
신규
보증 4억 / 월 140만
17층 · 2019년 준공
05.30
디엠씨엘가 13.03㎡
신규
보증 0.0억 / 월 80만
12층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.83℃
평균 최고기온
22.27℃
평균 최저기온
12.14℃
극최고기온
29.80℃
극최저기온
6.30℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 57.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

24.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 15.96 7.46 0.0455 0.0067
05.26 34.88 22.17 0.0592 0.0140
05.27 47.54 33.33 0.0733 0.0166
05.28 46.17 36.33 0.0657 0.0154
05.29 34.64 23.08 0.0668 0.0126
05.30 35.42 22.21 0.0509 0.0127
05.31 39.88 24.88 0.0598 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.01 / 36.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0498 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0111 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

남가좌동 · 2025-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남가좌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남가좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.3억 · 전세 중간가 5.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0498 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 52건 중 37건(71.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 62건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 10.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.50mm