서울특별시 서대문구

남가좌동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 14억 4,833만 (1위) 47.4% 55건
합동 13억 3,000만 (2위) - 1건
냉천동 11억 7,450만 (3위) 54.7% 6건
영천동 10억 4,000만 (4위) 47.6% 3건
남가좌동 현재 10억 3,119만 (5위) 57.2% 61건
천연동 8억 3,000만 (6위) 52.1% 7건
북가좌동 8억 2,814만 (7위) 56.8% 25건
현저동 8억 1,150만 (8위) 54.9% 12건
홍제동 7억 7,434만 (9위) 56.9% 79건
홍은동 7억 1,609만 (10위) 60.0% 44건
충정로3가 6억 4,900만 (11위) 74.3% 2건
연희동 5억 7,650만 (12위) 58.8% 14건
대현동 4억 8,275만 (13위) 51.3% 12건
창천동 1억 5,900만 (14위) - 1건
신촌동 - (15위) - -
충정로2가 - (16위) - -
봉원동 - (17위) - -
옥천동 - (18위) - -
미근동 - (19위) - -
대신동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 61건
전월 대비 +13%
상승 비율 54%
상승 거래 비율 상승 14건 / 하락 12건
매매 중간가 10억 3,119만
최저 3억 1,700만 최고 14억 4,000만
전세가율 57.2%
매매 61건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

54% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 61건
상승 14건 · 하락 12건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 23 / 37 / 1건

매매 가격

10억 3,119만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 1,700만 14억 4,000만
10억 3,119만
매매가 밴드 3억 1,700만 ~ 14억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

57.2%
57.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 6,968만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
DMC파크뷰자이1단지 84.98㎡
13억 1,000만 ▼ -8,000만
18층 · 2015년 준공
직전 13억 9,000만 (2025.01)
05.31
DMC에코자이 72.969㎡
신고가
12억 2,500만 ▲ +1,500만
18층 · 2019년 준공
직전최고 12억 1,000만 (2025.05)
05.31
래미안남가좌2차 59.788㎡
9억 7,000만
3층 · 2005년 준공
직전 9억 7,000만 (2025.05)
05.31
DMC파크뷰자이1단지 84.974㎡
13억 4,500만 ▼ -9,500만
8층 · 2015년 준공
직전 14억 4,000만 (2025.05)
05.31
DMC파크뷰자이1단지 59.981㎡
신고가
12억 1,000만 ▲ +5,000만
9층 · 2015년 준공
직전 11억 6,000만 (2025.05)
직전최고 11억 9,400만 (2025.04)

임대차 안전 2025년 05월

전세 참고 지표

남가좌동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 57.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 61건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 14 / 하락 12
    거래 61건 중 직전 거래와 비교 가능 29건
  • 갱신 증액률 +5.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 50건 기반
  • 갱신요구권 사용률 70%
    갱신 50건 중 35건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 101건
신규 계약 46건46%
갱신 계약 50건50%
전세 · 월세 시장 구조
전세 64건 (63%) 월세 37건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
110만원
보증금 1억
갱신
80만원
보증금 1억 3,000만

갱신요구권 사용률

70.0%
갱신 50건 중 35건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건

월세 현황

37건
전체의 37%
평균 월세109만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
DMC파크뷰자이1단지 84.971㎡
갱신·청구권
전세 6억 7,725만
12층 · 2015년 준공
종전 6억 4,500만 → ▲ +3,225만
05.31
DMC파크뷰자이1단지 84.971㎡
전세 6억 7,725만
12층 · 2015년 준공
05.31
디엠씨엘가 30.36㎡
신규
전세 2억 8,300만
9층 · 2017년 준공
05.31
DMC파크뷰자이1단지 59.981㎡
신규
전세 6억 5,000만
9층 · 2015년 준공
05.31
DMC에코자이 72.969㎡
신규
전세 7억 3,000만
18층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
래미안남가좌2차 59.788㎡
갱신 상한초과인상
보증 3억 8,000만 / 월 80만
12층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +5,600만 / 월세 ▲ +30만
05.31
DMC파크뷰자이2단지 84.968㎡
신규
보증 1억 / 월 250만
15층 · 2015년 준공
05.31
래미안남가좌2차 59.788㎡
보증 3억 8,000만 / 월 80만
12층 · 2005년 준공
05.30
DMC에코자이 84.978㎡
신규
보증 4억 / 월 140만
17층 · 2019년 준공
05.30
디엠씨엘가 13.03㎡
신규
보증 100만 / 월 80만
12층 · 2017년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 1.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 25일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
16.83℃
평균 최고기온
22.27℃
평균 최저기온
12.14℃
극최고기온
29.80℃
극최저기온
6.30℃
일교차 10.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 57.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.88
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 15.96 7.46 0.0455 0.0067
05.26 34.88 22.17 0.0592 0.0140
05.27 47.54 33.33 0.0733 0.0166
05.28 46.17 36.33 0.0657 0.0154
05.29 34.64 23.08 0.0668 0.0126
05.30 35.42 22.21 0.0509 0.0127
05.31 39.88 24.88 0.0598 0.0120
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.01 / 36.33 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0498 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0111 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

남가좌동 · 2025-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 19.0㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 57.2% · 갱신 증액률 +5.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 54% · 전세가율 57.2%

다른 데이터 탐색

남가좌동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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남가좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.2%
  • 매매 중간가 10억 3,119만 · 전세 중간가 5억 6,968만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0498 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 50건 중 35건(70.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 61건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 54% (상승 14건 / 하락 12건)
  • 매매 중간가 10억 3,119만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.50mm