서울특별시 서대문구

냉천동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 14억 4,833만 (1위) 47.4% 55건
합동 13억 3,000만 (2위) - 1건
냉천동 현재 11억 7,450만 (3위) 55.9% 6건
영천동 10억 4,000만 (4위) 47.6% 3건
남가좌동 10억 2,812만 (5위) 57.3% 62건
천연동 8억 3,000만 (6위) 52.1% 7건
북가좌동 8억 2,814만 (7위) 56.6% 25건
현저동 8억 1,150만 (8위) 54.9% 12건
홍제동 7억 7,434만 (9위) 56.9% 79건
홍은동 7억 1,609만 (10위) 60.0% 44건
충정로3가 6억 4,900만 (11위) 74.3% 2건
연희동 5억 7,650만 (12위) 59.2% 14건
대현동 4억 8,275만 (13위) 51.3% 12건
창천동 1억 5,900만 (14위) - 1건
신촌동 - (15위) - -
충정로2가 - (16위) - -
봉원동 - (17위) - -
옥천동 - (18위) - -
미근동 - (19위) - -
대신동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 6건
전월 대비 +20%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 11억 7,450만
최저 7억 3,000만 최고 16억 5,000만
전세가율 55.9%
매매 6건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 2 / 3 / 1건

매매 가격

11억 7,450만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 3,000만 16억 5,000만
11억 7,450만
매매가 밴드 7억 3,000만 ~ 16억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

55.9% 일반적 수준
55.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 3,362만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.29
돈의문센트레빌 114.98㎡
16억 5,000만 ▲ +9,000만
7층 · 2011년 준공
05.29
돈의문센트레빌 59.98㎡
신고가
12억 ▲ +8,000만
4층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
05.26
돈의문센트레빌 84.99㎡
14억 7,300만 ▼ -700만
6층 · 2011년 준공
05.24
동부센트레빌 59.86㎡
7억 3,000만 ▼ -500만
2층 · 2002년 준공
05.19
돈의문센트레빌 84.99㎡
14억 8,000만 ▲ +1,000만
14층 · 2011년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

냉천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.9% — 안전 구간 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 83% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
10건 59%
갱신 계약 전체 17건 중
6건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 8건 (47%) 월세·반전세 9건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
56만원
보증금 1억 6,592만
갱신
154만원
보증금 3억 5,000만

갱신요구권 사용률

83.3%
갱신 6건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

9건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
돈의문센트레빌 84.99㎡
신규
전세 8억 3,000만
4층 · 2011년 준공
05.30
돈의문센트레빌 84.99㎡
신규
전세 8억 3,000만
4층 · 2011년 준공
05.30
동부센트레빌 59.86㎡
신규
전세 4억 9,000만
2층 · 2002년 준공
05.28
돈의문센트레빌 114.98㎡
갱신·청구권
전세 9억 9,750만
9층 · 2011년 준공
종전 9억 5,000만 → ▲ +4,750만
05.23
동부센트레빌 84.93㎡
갱신·청구권
전세 5억 400만
13층 · 2002년 준공
종전 4억 8,000만 → ▲ +2,400만

최근 반전세 계약

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05.29
동부센트레빌(임대) 28.05㎡
신규
보증 602만 / 월 17만
3층 · 2002년 준공
05.28
동부센트레빌(임대) 28.05㎡
신규
보증 1,507만 / 월 16만
2층 · 2002년 준공
05.28
동부센트레빌(임대) 28.05㎡
신규
보증 3,185만 / 월 6만
2층 · 2002년 준공
05.21
돈의문센트레빌 84.99㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 253만
10층 · 2011년 준공
월세 ▲ +13만
05.17
돈의문센트레빌 84.99㎡
신규
보증 5억 / 월 140만
3층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.83℃
평균 최고기온
22.27℃
평균 최저기온
12.14℃
극최고기온
29.80℃
극최저기온
6.30℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 57.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

27.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 14.41 11.83 0.0490 0.0109
05.26 31.04 25.38 0.0589 0.0206
05.27 46.87 39.00 0.0726 0.0214
05.28 51.58 40.27 0.0670 0.0183
05.29 32.64 28.29 0.0695 0.0148
05.30 31.73 27.46 0.0599 0.0182
05.31 32.30 27.79 0.0729 0.0167
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.79 / 40.27 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0487 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0163 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

냉천동 · 2025-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

냉천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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냉천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11억 7,450만 · 전세 중간가 6억 3,362만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0487 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 6건 중 5건(83.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 11억 7,450만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.50mm