서울특별시 서대문구

대현동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 14억 4,833만 (1위) 47.4% 55건
합동 13억 3,000만 (2위) - 1건
냉천동 11억 7,450만 (3위) 55.9% 6건
영천동 10억 4,000만 (4위) 47.6% 3건
남가좌동 10억 2,812만 (5위) 57.3% 62건
천연동 8억 3,000만 (6위) 52.1% 7건
북가좌동 8억 2,814만 (7위) 56.6% 25건
현저동 8억 1,150만 (8위) 54.9% 12건
홍제동 7억 7,434만 (9위) 56.9% 79건
홍은동 7억 1,609만 (10위) 60.0% 44건
충정로3가 6억 4,900만 (11위) 74.3% 2건
연희동 5억 7,650만 (12위) 59.2% 14건
대현동 현재 4억 8,275만 (13위) 51.3% 12건
창천동 1억 5,900만 (14위) - 1건
신촌동 - (15위) - -
충정로2가 - (16위) - -
봉원동 - (17위) - -
옥천동 - (18위) - -
미근동 - (19위) - -
대신동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 12건
전월 대비 +33%
상승 비율 86%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 8,275만
최저 2억 5,000만 최고 11억
전세가율 51.3%
매매 12건 기반 일반 수준

시장 방향성

86% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 6건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 7 / 5 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 8,275만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,000만 11억
4억 8,275만
매매가 밴드 2억 5,000만 ~ 11억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

51.3% 일반적 수준
51.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 227만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
신촌럭키 59.7㎡
8억 4,000만 ▲ +3,000만
4층 · 1999년 준공
05.27
신촌럭키 59.7㎡
8억 1,000만 ▲ +4,600만
3층 · 1999년 준공
05.26
예스에이피엠 63.41㎡
5억 5,000만 ▼ -3,500만
10층 · 2007년 준공
05.23
신촌럭키 59.7㎡
7억 6,400만 ▼ -8,300만
1층 · 1999년 준공
05.15
신촌럭키 83.38㎡
11억 ▲ +3,000만
13층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

대현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.3% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
10건 63%
갱신 계약 전체 16건 중
4건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 7건 (44%) 월세·반전세 9건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
160만원
보증금 5,000만
갱신
115만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

9건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세157만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
신촌럭키 83.38㎡
전세 4억 2,000만
9층 · 1999년 준공
05.20
신촌럭키 59.7㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 6,600만
8층 · 1999년 준공
종전 3억 4,600만 → ▲ +2,000만
05.17
이대경우타운 12.53㎡
신규
전세 1억 4,070만
6층 · 2018년 준공
05.10
신촌럭키 59.7㎡
갱신·청구권
전세 3억 9,900만
10층 · 1999년 준공
종전 3억 8,000만 → ▲ +1,900만
05.10
신촌럭키 59.7㎡
신규
전세 4억 4,000만
4층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
신촌럭키 83.38㎡
신규
보증 5,000만 / 월 200만
11층 · 1999년 준공
05.17
신촌럭키 59.7㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
12층 · 1999년 준공
05.16
신촌자이엘라 23.36㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 115만
22층 · 2014년 준공
월세 ▲ +5만
05.15
신촌럭키 59.7㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
2층 · 1999년 준공
05.14
파라타워 15.792㎡
신규
보증 1,000만 / 월 122만
7층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.83℃
평균 최고기온
22.27℃
평균 최저기온
12.14℃
극최고기온
29.80℃
극최저기온
6.30℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 57.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

34.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 21.75 14.63 0.0308 0.0194
05.26 44.21 30.25 0.0399 0.0317
05.27 61.19 42.43 0.0481 0.0310
05.28 61.83 44.38 0.0438 0.0302
05.29 43.63 32.50 0.0424 0.0311
05.30 46.54 32.33 0.0341 0.0314
05.31 51.13 34.17 0.0448 0.0308
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.47 / 44.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0331 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0251 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

대현동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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대현동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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대현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 8,275만 · 전세 중간가 3억 227만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0331 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0251 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 86% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 8,275만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.50mm