서울특별시 서대문구

대현동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 12억 8,795만 (1위) 44.8% 36건
냉천동 11억 1,625만 (2위) 59.8% 5건
영천동 10억 3,500만 (3위) 50.8% 5건
현저동 10억 2,000만 (4위) 51.4% 10건
남가좌동 9억 7,204만 (5위) 59.2% 54건
북가좌동 8억 5,061만 (6위) 60.7% 26건
홍제동 7억 7,293만 (7위) 58.2% 64건
연희동 7억 1,700만 (8위) 68.1% 9건
천연동 6억 9,000만 (9위) 73.2% 2건
대현동 현재 6억 4,000만 (10위) 44.9% 9건
홍은동 6억 3,267만 (11위) 58.2% 29건
옥천동 - (12위) - -
대신동 - (13위) - -
미근동 - (14위) - -
창천동 - (15위) - -
합동 - (16위) - -
충정로3가 - (17위) - -
신촌동 - (18위) - -
충정로2가 - (19위) - -
봉원동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 9건
전월 대비 -36%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6억 4,000만
최저 2억 8,000만 최고 12억
전세가율 44.9%
매매 9건 기반 갭 큼

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 3 / 4 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6억 4,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,000만 12억
6억 4,000만
매매가 밴드 2억 8,000만 ~ 12억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

44.9% 갭 큼
44.9%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 1,114만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
신촌럭키 59.7㎡
신고가
8억 8,500만 ▲ +4,000만
7층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
04.26
신촌럭키 83.38㎡
9억 5,000만 ▼ -1억 3,500만
3층 · 1999년 준공
04.26
신촌자이엘라 24.7㎡
2억 8,000만
16층 · 2014년 준공
04.26
신촌럭키 121.6㎡
12억 ▲ +5,000만
2층 · 1999년 준공
04.16
신촌럭키 83.38㎡
10억 8,500만 ▲ +8,500만
7층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

대현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.9% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.7% — 높은 인상 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 71% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
11건 58%
갱신 계약 전체 19건 중
7건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 7건 (37%) 월세·반전세 12건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
150만원
보증금 5,000만
갱신
165만원
보증금 8,500만

갱신요구권 사용률

71.4%
갱신 7건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+13.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

12건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세150만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.7%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
신촌럭키 83.38㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 5,800만
1층 · 1999년 준공
종전 2억 4,046만 → ▲ +1억 1,754만
04.22
신촌럭키 59.7㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
1층 · 1999년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
04.20
신촌럭키 83.38㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,000만
10층 · 1999년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +2,000만
04.19
신촌럭키 59.7㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,750만
4층 · 1999년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,750만
04.19
신촌럭키 59.7㎡
갱신·청구권
전세 3억 7,800만
13층 · 1999년 준공
종전 3억 6,000만 → ▲ +1,800만

최근 반전세 계약

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04.28
신촌럭키 83.38㎡
신규
보증 5,000만 / 월 190만
6층 · 1999년 준공
04.25
신촌럭키 59.7㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
11층 · 1999년 준공
04.19
신촌럭키 83.38㎡
갱신·청구권
보증 7,000만 / 월 180만
11층 · 1999년 준공
월세 ▲ +10만
04.17
신촌럭키 83.38㎡
신규
보증 3억 / 월 120만
11층 · 1999년 준공
04.17
신촌럭키 83.38㎡
신규
보증 3억 / 월 120만
11층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.71℃
평균 최고기온
19.14℃
평균 최저기온
7.05℃
극최고기온
26.90℃
극최저기온
0.30℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.23
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 48.25 27.38 0.0332 0.0278
04.25 60.54 32.33 0.0300 0.0252
04.26 41.38 17.21 0.0315 0.0256
04.27 31.46 12.54 0.0401 0.0214
04.28 40.58 18.17 0.0334 0.0254
04.29 47.18 29.91 0.0294 0.0320
04.30 47.75 27.23 0.0375 0.0338
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.42 / 44.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0318 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0283 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

대현동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

대현동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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대현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.9% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 6억 4,000만 · 전세 중간가 4억 1,114만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0318 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0283 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 5건(71.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6억 4,000만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm