서울특별시 서대문구

대현동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 13억 8,808만 (1위) 42.1% 47건
현저동 10억 8,000만 (2위) 54.3% 14건
영천동 10억 2,000만 (3위) 61.8% 7건
남가좌동 10억 1,617만 (4위) 54.8% 57건
대현동 현재 10억 1,500만 (5위) 47.2% 14건
냉천동 9억 3,250만 (6위) 52.8% 10건
충정로3가 8억 4,720만 (7위) 65.4% 6건
천연동 8억 2,000만 (8위) 63.4% 14건
홍제동 7억 6,135만 (9위) 57.2% 51건
홍은동 7억 3,443만 (10위) 58.9% 23건
북가좌동 7억 3,075만 (11위) 59.0% 38건
연희동 6억 4,286만 (12위) 47.1% 11건
미근동 - (13위) - -
합동 - (14위) - -
창천동 - (15위) - -
대신동 - (16위) - -
충정로2가 - (17위) - -
신촌동 - (18위) - -
봉원동 - (19위) - -
옥천동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 14건
전월 대비 +56%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 10억 1,500만
최저 7억 9,500만 최고 11억 1,000만
전세가율 47.2%
매매 14건 기반 일반 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 14건
상승 6건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +56%
소형 / 중형 / 대형 3 / 11 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10억 1,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 9,500만 11억 1,000만
10억 1,500만
매매가 밴드 7억 9,500만 ~ 11억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

47.2% 일반적 수준
47.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 3,813만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.23
신촌럭키 59.7㎡
8억 4,500만 ▲ +5,000만
6층 · 1999년 준공
03.18
신촌럭키 83.38㎡
10억 3,500만 ▼ -7,500만
4층 · 1999년 준공
03.17
신촌럭키 83.38㎡
신고가
11억 1,000만 ▲ +6,000만
10층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
03.15
신촌럭키 83.38㎡
10억 5,000만 ▲ +4,500만
11층 · 1999년 준공
03.12
신촌럭키 83.38㎡
10억 500만 ▲ +500만
9층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

대현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.2% — 안전 구간 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.2% — 인상 압박 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
16건 52%
갱신 계약 전체 31건 중
11건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 13건 (42%) 월세·반전세 18건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 16.7배 ↑
신규
100만원
보증금 1억 2,000만
갱신
6만원
보증금 2억 5,000만

갱신요구권 사용률

63.6%
갱신 11건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

18건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
신촌럭키 59.7㎡
신규
전세 4억
7층 · 1999년 준공
03.30
신촌럭키 59.7㎡
신규
전세 4억
7층 · 1999년 준공
03.29
신촌럭키 59.7㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 5,000만
11층 · 1999년 준공
종전 3억 6,500만 → ▲ +8,500만
03.29
신촌럭키 83.38㎡
갱신·청구권
전세 4억 6,200만
10층 · 1999년 준공
종전 4억 4,000만 → ▲ +2,200만
03.29
혜우 98.89㎡
갱신
전세 4억 2,500만
17층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
신촌럭키 59.7㎡
갱신·청구권
보증 2억 5,000만 / 월 49만
6층 · 1999년 준공
월세 ▲ +4만
03.28
신촌자이엘라 25.21㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 10만
16층 · 2014년 준공
03.25
신촌럭키 59.7㎡
보증 3억 / 월 80만
3층 · 1999년 준공
03.25
신촌럭키 59.7㎡
신규
보증 3억 / 월 80만
3층 · 1999년 준공
03.21
이대경우타운 12.12㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 2,000만 / 월 5만
6층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -4,800만 / 월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 33.51 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.23℃
평균 최고기온
13.49℃
평균 최저기온
2.40℃
극최고기온
24.00℃
극최저기온
-2.90℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.67
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 143.71 66.79 0.0411 0.0248
03.26 108.71 24.21 0.0249 0.0367
03.27 71.96 27.71 0.0313 0.0285
03.28 45.29 22.17 0.0280 0.0190
03.29 29.08 13.42 0.0309 0.0221
03.30 27.83 12.42 0.0340 0.0198
03.31 37.33 18.67 0.0312 0.0307
PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.51 / 66.79 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0294 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0297 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

대현동 · 2025-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10억 1,500만 · 전세 중간가 4억 3,813만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 33.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0294 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0297 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 11건 중 7건(63.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +56%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 10억 1,500만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm