서울특별시 서대문구

남가좌동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 13억 8,808만 (1위) 42.1% 47건
현저동 10억 8,000만 (2위) 52.5% 14건
영천동 10억 2,000만 (3위) 61.8% 7건
남가좌동 현재 10억 1,617만 (4위) 54.9% 57건
대현동 10억 1,500만 (5위) 48.1% 14건
냉천동 9억 3,250만 (6위) 52.8% 10건
충정로3가 8억 4,720만 (7위) 65.4% 6건
천연동 8억 2,000만 (8위) 63.4% 14건
홍제동 7억 6,135만 (9위) 56.7% 51건
홍은동 7억 3,443만 (10위) 58.9% 23건
북가좌동 7억 3,075만 (11위) 58.0% 38건
연희동 6억 4,286만 (12위) 47.1% 11건
미근동 - (13위) - -
합동 - (14위) - -
창천동 - (15위) - -
대신동 - (16위) - -
충정로2가 - (17위) - -
신촌동 - (18위) - -
봉원동 - (19위) - -
옥천동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 57건
전월 대비 +68%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 12건 / 하락 9건
매매 중간가 10억 1,617만
최저 6억 2,000만 최고 17억 1,500만
전세가율 54.9%
매매 57건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 57건
상승 12건 · 하락 9건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +68%
소형 / 중형 / 대형 21 / 31 / 5건

매매 가격

10억 1,617만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 2,000만 17억 1,500만
10억 1,617만
매매가 밴드 6억 2,000만 ~ 17억 1,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

54.9%
54.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 5,269만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
DMC파크뷰자이1단지 120.006㎡
16억 5,000만 ▼ -1,500만
9층 · 2015년 준공
직전 16억 6,500만 (2024.10)
03.29
DMC파크뷰자이2단지 84.99㎡
12억 6,000만 ▼ -2,000만
4층 · 2015년 준공
직전 12억 8,000만 (2025.03)
03.29
남가좌동현대 59.4㎡
7억 1,500만 ▲ +500만
3층 · 1999년 준공
직전 7억 1,000만 (2025.03)
03.29
DMC센트럴아이파크 84.98㎡
11억 4,000만 ▼ -4,500만
2층 · 2018년 준공
직전 11억 8,500만 (2025.02)
03.29
DMC금호리첸시아 84.9901㎡
12억 2,000만 ▼ -3,000만
9층 · 2024년 준공
직전 12억 5,000만 (2025.03)

임대차 안전 2025년 03월

전세 참고 지표

남가좌동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 54.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 57건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 12 / 하락 9
    거래 57건 중 직전 거래와 비교 가능 24건
  • 갱신 증액률 +7.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 53건 기반
  • 갱신요구권 사용률 51%
    갱신 53건 중 27건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 120건
신규 계약 57건48%
갱신 계약 53건44%
전세 · 월세 시장 구조
전세 81건 (68%) 월세 39건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
58건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
130만원
보증금 2억
갱신
138만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

50.9%
갱신 53건 중 27건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건

월세 현황

39건
전체의 33%
평균 월세120만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
래미안남가좌2차 59.788㎡
신규
전세 5억 6,000만
11층 · 2005년 준공
03.31
DMC센트럴아이파크 84.97㎡
갱신·청구권
전세 6억
3층 · 2018년 준공
03.30
DMC파크뷰자이4단지 59.981㎡
신규
전세 6억 5,000만
10층 · 2015년 준공
03.29
DMC파크뷰자이2단지 84.968㎡
신규
전세 7억 4,000만
16층 · 2015년 준공
03.29
창덕에버빌 120.5㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억
16층 · 1998년 준공
종전 5억 → ▲ +1억

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
DMC에코자이 39.885㎡
갱신
보증 3,304만 / 월 19만
4층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +3,304만 / 월세 ▲ +1만
03.31
DMC파크뷰자이1단지 84.968㎡
신규
보증 5억 / 월 100만
8층 · 2015년 준공
03.28
DMC에코자이 39.885㎡
보증 1억 5,132만 / 월 37만
2층 · 2019년 준공
03.26
DMC래미안클라시스 59.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 1,800만 / 월 110만
4층 · 2000년 준공
보증금 ▲ +1,800만
03.25
DMC파크뷰자이1단지 84.968㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 230만
2층 · 2015년 준공
월세 ▲ +10만

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 1.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 25일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.23℃
평균 최고기온
13.49℃
평균 최저기온
2.40℃
극최고기온
24.00℃
극최저기온
-2.90℃
일교차 11.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.67
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 144.96 61.67 0.0562 0.0154
03.26 113.38 18.42 0.0341 0.0239
03.27 59.04 23.83 0.0467 0.0155
03.28 39.88 16.71 0.0384 0.0080
03.29 21.54 7.71 0.0391 0.0091
03.30 22.08 8.42 0.0434 0.0085
03.31 30.83 15.67 0.0410 0.0189
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.97 / 61.67 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 10일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0414 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0171 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

남가좌동 · 2025-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 27.0㎍/㎥ · 나쁨 10일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 54.9% · 갱신 증액률 +7.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 54.9%

다른 데이터 탐색

남가좌동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
서울특별시 서대문구 이웃 동네 바로가기

남가좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.9%
  • 매매 중간가 10억 1,617만 · 전세 중간가 5억 5,269만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 26.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0414 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 53건 중 27건(50.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 +68%
  • 상승 비율 57% (상승 12건 / 하락 9건)
  • 매매 중간가 10억 1,617만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm