서울특별시 서대문구

남가좌동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 13.3억 (1위) 46.2% 34건
합동 13억 (2위) 49.2% 2건
냉천동 11.9억 (3위) 45.1% 1건
영천동 10.5억 (4위) 50.5% 1건
남가좌동 현재 9.8억 (5위) 54.8% 34건
북가좌동 9.3억 (6위) 57.2% 13건
현저동 8.8억 (7위) 59.3% 3건
천연동 8.3억 (8위) 59.8% 10건
홍제동 7.9억 (9위) 57.7% 44건
홍은동 7.1억 (10위) 57.6% 20건
대현동 6.0억 (11위) 67.3% 9건
연희동 5.4억 (12위) 70.4% 14건
충정로3가 4.7억 (13위) 88.3% 2건
창천동 3.9억 (14위) 89.2% 2건
충정로2가 - (15위) - -
신촌동 - (16위) - -
봉원동 - (17위) - -
옥천동 - (18위) - -
미근동 - (19위) - -
대신동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 34건
전월 대비 +70%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9.8억
최저 1.5억 최고 13.2억
전세가율 54.8%
매매 34건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 34건
상승 6건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +70%
소형 / 중형 / 대형 19 / 14 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 13.2억
9.8억
매매가 밴드 1.5억 ~ 13.2억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

54.8% 일반적 수준
54.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
DMC래미안클라시스 59.59㎡
7.7억 ▼ -2,900만
16층 · 2000년 준공
02.28
DMC래미안클라시스 59.97㎡
7.5억 ▼ -5,000만
2층 · 2000년 준공
02.27
남가좌동현대 114.9㎡
신고가
11.0억 ▲ +1.1억
18층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +1.1억
02.26
DMC파크뷰자이1단지 84.971㎡
12.9억 ▲ +1,000만
22층 · 2015년 준공
02.25
DMC파크뷰자이3단지 59.981㎡
신고가
10.8억 ▲ +7,500만
16층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

남가좌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.8% — 안전 구간 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 125건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.8% — 인상 압박 갱신 52건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 52건 중 31건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 125건 중
65건 52%
갱신 계약 전체 125건 중
52건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 125건
전세 73건 (58%) 월세·반전세 52건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
67건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
80만원
보증금 2억
갱신
66만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

59.6%
갱신 52건 중 31건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

52건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세52건
순월세0건
평균 월세104만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.8%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
DMC파크뷰자이1단지 84.971㎡
갱신·청구권
전세 6.3억
20층 · 2015년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만
02.28
래미안루센티아 84.83㎡
신규
전세 7.9억
16층 · 2020년 준공
02.27
창덕에버빌 120.5㎡
신규
전세 6.7억
9층 · 1998년 준공
02.26
DMC파크뷰자이1단지 84.971㎡
갱신·청구권
전세 5.3억
9층 · 2015년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
02.26
DMC파크뷰자이1단지 120.492㎡
갱신 상한초과인상
전세 11.5억
28층 · 2015년 준공
종전 9.4억 → ▲ +2.1억

최근 반전세 계약

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02.28
남가좌동현대 59.4㎡
갱신
보증 3.2억 / 월 4만
17층 · 1999년 준공
보증금 ▲ +1,500만
02.28
래미안남가좌2차 84.806㎡
갱신
보증 3억 / 월 100만
10층 · 2005년 준공
월세 ▲ +10만
02.28
DMC파크뷰자이1단지 84.971㎡
신규
보증 2억 / 월 200만
22층 · 2015년 준공
02.28
DMC파크뷰자이1단지 84.971㎡
신규
보증 1억 / 월 270만
24층 · 2015년 준공
02.28
DMC퍼스트뷰 12.67㎡
신규
보증 0.1억 / 월 110만
12층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.88℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.88℃
평균 최고기온
3.22℃
평균 최저기온
-6.03℃
극최고기온
13.40℃
극최저기온
-13.10℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 29.58 14.29 0.0358 0.0131
02.23 31.25 12.96 0.0371 0.0104
02.24 29.17 13.50 0.0300 0.0200
02.25 28.83 16.00 0.0260 0.0280
02.26 63.29 30.25 0.0335 0.0233
02.27 34.50 12.13 0.0243 0.0348
02.28 44.29 29.88 0.0183 0.0464
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.01 / 47.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0287 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0206 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0044 ppm
일산화탄소 (CO)
0.67 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

남가좌동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

남가좌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남가좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.8억 · 전세 중간가 5.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0287 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0206 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0044 ppm · CO 0.67 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 52건 중 31건(59.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +70%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 9.8억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm