서울특별시 서대문구

천연동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 13.3억 (1위) 46.2% 34건
합동 13억 (2위) 49.2% 2건
냉천동 11.9억 (3위) 45.1% 1건
영천동 10.5억 (4위) 50.5% 1건
남가좌동 9.8억 (5위) 54.8% 34건
북가좌동 9.3억 (6위) 57.2% 13건
현저동 8.8억 (7위) 59.3% 3건
천연동 현재 8.3억 (8위) 59.8% 10건
홍제동 7.9억 (9위) 57.7% 44건
홍은동 7.1억 (10위) 57.6% 20건
대현동 6.0억 (11위) 67.3% 9건
연희동 5.4억 (12위) 70.4% 14건
충정로3가 4.7억 (13위) 88.3% 2건
창천동 3.9억 (14위) 89.2% 2건
충정로2가 - (15위) - -
신촌동 - (16위) - -
봉원동 - (17위) - -
옥천동 - (18위) - -
미근동 - (19위) - -
대신동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 10건
전월 대비 +150%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.3억
최저 7.8억 최고 8.5억
전세가율 59.8%
매매 10건 기반 일반 수준

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 4건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +150%
소형 / 중형 / 대형 10 / 0 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.8억 8.5억
8.3억
매매가 밴드 7.8억 ~ 8.5억
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

59.8% 일반적 수준
59.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
천연뜨란채 57.78㎡
8.4억 ▲ +500만
8층 · 2006년 준공
02.26
천연뜨란채 56.08㎡
8.3억 ▲ +3,800만
13층 · 2006년 준공
02.25
천연뜨란채 57.78㎡
8.4억 ▼ -1,500만
2층 · 2006년 준공
02.23
천연뜨란채 55.85㎡
신고가
8.5억 ▲ +7,500만
10층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
02.22
천연뜨란채 55.82㎡
8.3억 ▲ +1,300만
6층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

천연동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.8% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
4건 31%
갱신 계약 전체 13건 중
7건 54%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 8건 (62%) 월세·반전세 5건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
120만원
보증금 2.5억
갱신
86만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 7건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

5건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세102만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.22
천연뜨란채 55.85㎡
신규
전세 6억
10층 · 2006년 준공
02.21
천연뜨란채 57.78㎡
갱신·청구권
전세 4.7억
6층 · 2006년 준공
종전 4.5억 → ▲ +2,200만
02.21
천연뜨란채 55.85㎡
신규
전세 5.3억
6층 · 2006년 준공
02.18
천연뜨란채 57.78㎡
갱신·청구권
전세 3.8억
7층 · 2006년 준공
02.15
천연뜨란채 56.02㎡
전세 3.2억
1층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.20
천연뜨란채 55.85㎡
갱신·청구권
보증 1.2억 / 월 93만
2층 · 2006년 준공
월세 ▲ +5만
02.20
천연뜨란채 59.47㎡
갱신
보증 1.5억 / 월 79만
1층 · 2006년 준공
월세 ▲ +6만
02.12
천연뜨란채 56.08㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.5억 / 월 78만
10층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +4,500만 / 월세 ▼ -13만
02.08
천연뜨란채 75.8㎡
신규
보증 2.5억 / 월 120만
2층 · 2006년 준공
02.08
천연뜨란채 57.78㎡
갱신
보증 1.1억 / 월 140만
10층 · 2006년 준공
월세 ▲ +35만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.88℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.88℃
평균 최고기온
3.22℃
평균 최저기온
-6.03℃
극최고기온
13.40℃
극최저기온
-13.10℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 28.04 19.08 0.0313 0.0139
02.23 27.54 18.08 0.0330 0.0109
02.24 25.71 16.67 0.0282 0.0182
02.25 27.52 17.33 0.0221 0.0318
02.26 55.00 33.17 0.0344 0.0236
02.27 30.88 14.08 0.0214 0.0418
02.28 43.21 30.63 0.0194 0.0522
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.69 / 52.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0267 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0236 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

천연동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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천연동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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천연동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.3억 · 전세 중간가 5.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0267 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0236 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 7건 중 4건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +150%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8.3억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm