서울특별시 서대문구

충정로3가

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 13.3억 (1위) 46.2% 34건
합동 13억 (2위) 49.2% 2건
냉천동 11.9억 (3위) 45.1% 1건
영천동 10.5억 (4위) 50.5% 1건
남가좌동 9.8억 (5위) 54.8% 34건
북가좌동 9.3억 (6위) 57.2% 13건
현저동 8.8억 (7위) 59.3% 3건
천연동 8.3억 (8위) 59.8% 10건
홍제동 7.9억 (9위) 57.7% 44건
홍은동 7.1억 (10위) 57.6% 20건
대현동 6.0억 (11위) 67.3% 9건
연희동 5.4억 (12위) 70.4% 14건
충정로3가 현재 4.7억 (13위) 88.3% 2건
창천동 3.9억 (14위) 89.2% 2건
충정로2가 - (15위) - -
신촌동 - (16위) - -
봉원동 - (17위) - -
옥천동 - (18위) - -
미근동 - (19위) - -
대신동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 2건
전월 대비 +100%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 4.7억
최저 3.9억 최고 5.5억
전세가율 88.3%
매매 2건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 2 / 0 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.9억 5.5억
4.7억
매매가 밴드 3.9억 ~ 5.5억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

88.3% 깡통전세 위험
88.3%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.18
충정리시온 38.7㎡
3.9억
12층 · 2004년 준공
02.03
충정리시온 44.88㎡
5.5억 ▼ -1,000만
17층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

충정로3가 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.3% — 깡통전세 위험 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 72건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 55건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 9% — 원만 갱신 55건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 72건 중
15건 21%
갱신 계약 전체 72건 중
55건 76%
전세 · 월세 시장 구조 총 72건
전세 8건 (11%) 월세·반전세 64건 (89%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
67건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
73만원
보증금 0.8억
갱신
41만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

9.1%
갱신 55건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

64건
전체의 89%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세64건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.26
미동 52.463㎡
신규
전세 2.4억
8층 · 1969년 준공
02.26
미동 52.463㎡
신규
전세 2.4억
8층 · 1969년 준공
02.25
피어리스 84.24㎡
신규
전세 3.5억
15층 · 1987년 준공
02.24
피어리스 84.24㎡
신규
전세 4.5억
11층 · 1987년 준공
02.17
우리유앤미 83.77㎡
전세 5.7억
18층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
더스타일하우스디센트럴 16.0626㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 32만
24층 · 2020년 준공
02.27
더스타일하우스디센트럴 16.0626㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 37만
24층 · 2020년 준공
02.26
더스타일하우스디센트럴 17.6626㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 35만
6층 · 2020년 준공
02.26
더스타일하우스디센트럴 21.056㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 41만
16층 · 2020년 준공
02.26
더스타일하우스디센트럴 17.6626㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 36만
18층 · 2020년 준공
월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.88℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.88℃
평균 최고기온
3.22℃
평균 최저기온
-6.03℃
극최고기온
13.40℃
극최저기온
-13.10℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 28.04 19.08 0.0313 0.0139
02.23 27.54 18.08 0.0330 0.0109
02.24 25.71 16.67 0.0282 0.0182
02.25 27.52 17.33 0.0221 0.0318
02.26 55.00 33.17 0.0344 0.0236
02.27 30.88 14.08 0.0214 0.0418
02.28 43.21 30.63 0.0194 0.0522
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.69 / 52.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0267 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0236 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

충정로3가 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

충정로3가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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충정로3가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0267 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0236 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 55건 중 5건(9.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm