서울특별시 서대문구

연희동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 13억 2,835만 (1위) 46.2% 34건
합동 13억 (2위) 49.2% 2건
냉천동 11억 9,000만 (3위) 45.1% 1건
영천동 10억 5,000만 (4위) 50.5% 1건
남가좌동 9억 7,759만 (5위) 54.8% 34건
북가좌동 9억 3,125만 (6위) 57.2% 13건
현저동 8억 7,625만 (7위) 59.3% 3건
천연동 8억 2,900만 (8위) 59.8% 10건
홍제동 7억 9,032만 (9위) 57.7% 44건
홍은동 7억 722만 (10위) 57.6% 20건
대현동 5억 9,625만 (11위) 67.3% 9건
연희동 현재 5억 4,436만 (12위) 70.4% 14건
충정로3가 4억 7,000만 (13위) 88.3% 2건
창천동 3억 9,150만 (14위) 89.2% 2건
충정로2가 - (15위) - -
신촌동 - (16위) - -
봉원동 - (17위) - -
옥천동 - (18위) - -
미근동 - (19위) - -
대신동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 14건
전월 대비 +40%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5억 4,436만
최저 1억 2,800만 최고 10억 3,500만
전세가율 70.4%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 5 / 8 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 4,436만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,800만 10억 3,500만
5억 4,436만
매매가 밴드 1억 2,800만 ~ 10억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

70.4% 전세 비중 높음
70.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 8,119만

최신 매매 거래

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02.28
연희파크푸르지오 84.6194㎡
신고가
9억 6,000만 ▲ +1,000만
6층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
02.28
연희파크푸르지오 84.4317㎡
9억 6,000만 ▼ -1억 1,100만
3층 · 2018년 준공
02.27
연희자이엘라 13.642㎡
1억 5,000만 ▼ -400만
8층 · 2014년 준공
02.25
연희파크푸르지오 84.8003㎡
10억 2,500만 ▼ -1,300만
13층 · 2018년 준공
02.25
대우푸르지오 59.79㎡
7억 9,000만
15층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

연희동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.4% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 45건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.3% — 높은 인상 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 16건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 45건 중
29건 64%
갱신 계약 전체 45건 중
16건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 45건
전세 24건 (53%) 월세·반전세 21건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
75만원
보증금 1,500만
갱신
66만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

18.8%
갱신 16건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.3%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.26
연희궁 42.38㎡
신규
전세 1억 3,000만
2층 · 1972년 준공
02.26
연희파크푸르지오 59.9835㎡
신규
전세 5억 5,000만
2층 · 2018년 준공
02.25
성원 84.95㎡
신규
전세 6억 2,000만
2층 · 2001년 준공
02.22
대림 84.74㎡
신규
전세 4억 5,000만
2층 · 1993년 준공
02.21
대림 84.74㎡
신규
전세 5억
4층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
대우푸르지오 114.705㎡
갱신 상한초과인상
보증 3억 / 월 20만
7층 · 2002년 준공
보증금 ▲ +1억 5,000만 / 월세 ▼ -150만
02.28
대우푸르지오 114.705㎡
갱신 상한초과인상
보증 3억 / 월 120만
7층 · 2002년 준공
보증금 ▲ +1억 5,000만 / 월세 ▼ -50만
02.27
임광 84.83㎡
신규
보증 1억 / 월 126만
1층 · 1999년 준공
02.26
임광 59.96㎡
신규
보증 700만 / 월 155만
3층 · 1999년 준공
02.26
임광 59.96㎡
신규
보증 5,000만 / 월 170만
3층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.88℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.88℃
평균 최고기온
3.22℃
평균 최저기온
-6.03℃
극최고기온
13.40℃
극최저기온
-13.10℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 29.58 14.29 0.0358 0.0131
02.23 31.25 12.96 0.0371 0.0104
02.24 29.17 13.50 0.0300 0.0200
02.25 28.83 16.00 0.0260 0.0280
02.26 63.29 30.25 0.0335 0.0233
02.27 34.50 12.13 0.0243 0.0348
02.28 44.29 29.88 0.0183 0.0464
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.01 / 47.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0287 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0206 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0044 ppm
일산화탄소 (CO)
0.67 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

연희동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

연희동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연희동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 4,436만 · 전세 중간가 3억 8,119만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0287 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0206 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0044 ppm · CO 0.67 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 16건 중 3건(18.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 4,436만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm