서울특별시 서대문구

연희동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 14.3억 (1위) 48.7% 25건
냉천동 10.7억 (2위) 57.1% 2건
남가좌동 10.6억 (3위) 53.2% 20건
영천동 10.3억 (4위) 51.5% 2건
현저동 9.9억 (5위) 58.0% 5건
천연동 8.0억 (6위) 57.3% 4건
홍제동 7.8억 (7위) 56.4% 22건
홍은동 7.5억 (8위) 58.1% 18건
북가좌동 7.3억 (9위) 64.4% 11건
연희동 현재 7.2억 (10위) 67.7% 10건
대현동 6.0억 (11위) 72.6% 3건
충정로3가 3.9억 (12위) 87.2% 1건
합동 - (13위) - -
창천동 - (14위) - -
충정로2가 - (15위) - -
대신동 - (16위) - -
신촌동 - (17위) - -
봉원동 - (18위) - -
옥천동 - (19위) - -
미근동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 10건
전월 대비 +0%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 7.2억
최저 1.5억 최고 13억
전세가율 67.7%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 4 / 5 / 1건

매매 가격

7.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 13억
7.2억
매매가 밴드 1.5억 ~ 13억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

67.7% 전세 비중 높음
67.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.23
연희자이엘라 13.642㎡
1.5억 ▼ -600만
8층 · 2014년 준공
01.18
대우푸르지오 84.706㎡
9.2억 ▼ -7,000만
7층 · 2002년 준공
01.17
성원 84.95㎡
9억 ▼ -1억
11층 · 2001년 준공
01.16
연희자이엘라 13.642㎡
신고가
1.6억 ▲ +100만
6층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +100만
01.15
대우푸르지오 84.706㎡
신고가
9.9억 ▲ +1,500만
6층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

연희동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.7% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +15.0% — 높은 인상 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
32건 74%
갱신 계약 전체 43건 중
9건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 17건 (40%) 월세·반전세 26건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 0.1억
갱신
90만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 9건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+15.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (15.0%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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01.31
연희파크푸르지오 84.1861㎡
신규
전세 6억
12층 · 2018년 준공
01.23
연희궁그린빌라트 96.87㎡
신규
전세 3.7억
5층 · 2002년 준공
01.22
흥연 44.36㎡
신규
전세 1.2억
2층 · 1981년 준공
01.18
대우푸르지오 59.584㎡
신규
전세 4.6억
22층 · 2002년 준공
01.17
연희파크푸르지오 84.8003㎡
신규
전세 6.3억
7층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
연희자이엘라 13.642㎡
신규
보증 0.3억 / 월 65만
8층 · 2014년 준공
01.31
연희자이엘라 13.642㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
3층 · 2014년 준공
01.31
연희자이엘라 13.642㎡
보증 0.3억 / 월 65만
8층 · 2014년 준공
01.31
연희자이엘라 13.642㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
2층 · 2014년 준공
01.27
대우푸르지오 59.584㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 158만
8층 · 2002년 준공
월세 ▲ +8만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.30℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.18 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.30℃
평균 최고기온
2.94℃
평균 최저기온
-4.98℃
극최고기온
10.30℃
극최저기온
-13.90℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.67
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 12.25 6.52 0.0323 0.0140
01.26 7.04 2.41 0.0371 0.0089
01.27 39.63 14.57 0.0341 0.0079
01.28 27.96 16.38 0.0365 0.0056
01.29 24.00 15.79 0.0365 0.0066
01.30 15.21 9.58 0.0329 0.0129
01.31 26.88 18.67 0.0208 0.0265
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.18 / 94.13 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0217 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0249 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0045 ppm
일산화탄소 (CO)
0.68 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

연희동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

연희동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연희동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.2억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0217 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0249 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0045 ppm · CO 0.68 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +15.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 6건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7.2억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm