서울특별시 서대문구

대현동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 14억 2,550만 (1위) 49.1% 25건
냉천동 10억 6,500만 (2위) 57.1% 2건
남가좌동 10억 5,755만 (3위) 53.1% 20건
영천동 10억 3,000만 (4위) 51.5% 2건
현저동 9억 9,000만 (5위) 58.0% 5건
천연동 8억 250만 (6위) 57.3% 4건
홍제동 7억 8,054만 (7위) 56.4% 22건
홍은동 7억 4,641만 (8위) 58.1% 18건
북가좌동 7억 2,942만 (9위) 62.3% 11건
연희동 7억 1,621만 (10위) 67.7% 10건
대현동 현재 5억 9,600만 (11위) 72.6% 3건
충정로3가 3억 9,300만 (12위) 87.2% 1건
합동 - (13위) - -
창천동 - (14위) - -
충정로2가 - (15위) - -
대신동 - (16위) - -
신촌동 - (17위) - -
봉원동 - (18위) - -
옥천동 - (19위) - -
미근동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 3건
전월 대비 -63%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 5억 9,600만
최저 2억 2,300만 최고 9억 8,000만
전세가율 72.6%
매매 3건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -63%
소형 / 중형 / 대형 1 / 2 / 0건

매매 가격

5억 9,600만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,300만 9억 8,000만
5억 9,600만
매매가 밴드 2억 2,300만 ~ 9억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

72.6%
72.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 7,033만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.14
신촌럭키 83.38㎡
9억 8,000만 ▼ -1,800만
7층 · 1999년 준공
직전 9억 9,800만 (2024.12)
01.07
예스에이피엠 63.41㎡
5억 8,500만 ▼ -1,500만
10층 · 2007년 준공
직전 6억 (2024.05)
01.03
파라타워 15.792㎡
2억 2,300만 ▼ -2,700만
7층 · 2020년 준공
직전 2억 5,000만 (2024.12)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

대현동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 72.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 3건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 3건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +4.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 5건 기반
  • 갱신요구권 사용률 60%
    갱신 5건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 32건
신규 계약 27건84%
갱신 계약 5건16%
전세 · 월세 시장 구조
전세 13건 (41%) 월세 19건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
102만원
보증금 5,000만
갱신
115만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

19건
전체의 59%
평균 월세102만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.18
신촌럭키 59.7㎡
갱신
전세 4억 4,000만
9층 · 1999년 준공
종전 4억 2,000만 → ▲ +2,000만
01.17
신촌럭키 83.38㎡
갱신·청구권
전세 5억
8층 · 1999년 준공
종전 4억 8,000만 → ▲ +2,000만
01.17
신촌럭키 83.38㎡
갱신·청구권
전세 5억
8층 · 1999년 준공
종전 4억 8,000만 → ▲ +2,000만
01.15
신촌럭키 83.38㎡
신규
전세 6억 3,000만
4층 · 1999년 준공
01.14
신촌럭키 59.7㎡
신규
전세 3억 3,600만
3층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.25
신촌자이엘라 22.13㎡
신규
보증 1,000만 / 월 115만
23층 · 2014년 준공
01.24
신촌럭키 59.7㎡
신규
보증 5,000만 / 월 170만
14층 · 1999년 준공
01.23
신촌럭키 59.7㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
7층 · 1999년 준공
01.23
이대경우타운 12.53㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 13만
10층 · 2018년 준공
01.22
신촌자이엘라 21.96㎡
신규
보증 1,000만 / 월 99만
18층 · 2014년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.30℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 25일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.30℃
평균 최고기온
2.94℃
평균 최저기온
-4.98℃
극최고기온
10.30℃
극최저기온
-13.90℃
일교차 7.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.21
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 26.21 16.00 0.0204 0.0275
01.26 13.17 7.38 0.0303 0.0153
01.27 45.46 18.17 0.0254 0.0157
01.28 31.54 22.29 0.0296 0.0123
01.29 32.75 23.67 0.0292 0.0134
01.30 26.00 15.92 0.0241 0.0215
01.31 33.63 24.21 0.0069 0.0406
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.54 / 113.96 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 10일 / 2일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0140 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0342 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.68 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

대현동 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 32.5㎍/㎥ · 나쁨 10일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 72.6% · 갱신 증액률 +4.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

대현동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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대현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.6%
  • 매매 중간가 5억 9,600만 · 전세 중간가 2억 7,033만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 32.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0140 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0342 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.68 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -63%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 5억 9,600만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm