서울특별시 서대문구

북아현동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 현재 14.3억 (1위) 48.7% 25건
냉천동 10.7억 (2위) 57.1% 2건
남가좌동 10.6억 (3위) 53.2% 20건
영천동 10.3억 (4위) 51.5% 2건
현저동 9.9억 (5위) 58.0% 5건
천연동 8.0억 (6위) 57.3% 4건
홍제동 7.8억 (7위) 56.4% 22건
홍은동 7.5억 (8위) 58.1% 18건
북가좌동 7.3억 (9위) 64.4% 11건
연희동 7.2억 (10위) 67.7% 10건
대현동 6.0억 (11위) 72.6% 3건
충정로3가 3.9억 (12위) 87.2% 1건
합동 - (13위) - -
창천동 - (14위) - -
충정로2가 - (15위) - -
대신동 - (16위) - -
신촌동 - (17위) - -
봉원동 - (18위) - -
옥천동 - (19위) - -
미근동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 25건
전월 대비 -44%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 14.3억
최저 8.7억 최고 17.7억
전세가율 48.7%
매매 25건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 25건
상승 4건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -44%
소형 / 중형 / 대형 17 / 8 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

14.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.7억 17.7억
14.3억
매매가 밴드 8.7억 ~ 17.7억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

48.7% 일반적 수준
48.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.27
힐스테이트신촌 84.968㎡
신고가
14.9억 ▲ +4,000만
13층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
01.27
힐스테이트신촌 84.968㎡
거래취소
14.9억
13층 · 2023년 준공
01.25
e편한세상신촌2단지 59.85㎡
신고가
15.2억 ▲ +8,000만
17층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
01.25
e편한세상신촌3단지 59.97㎡
신고가
15억 ▲ +1.6억
10층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1.6억
01.24
두산 59.96㎡
9억
13층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

북아현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.7% — 안전 구간 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 82건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 38건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 38건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 82건 중
40건 49%
갱신 계약 전체 82건 중
38건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 82건
전세 54건 (66%) 월세·반전세 28건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
170만원
보증금 1억
갱신
150만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

63.2%
갱신 38건 중 24건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

28건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세1건
평균 월세144만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
신촌푸르지오 84.9559㎡
신규
전세 8.2억
16층 · 2015년 준공
01.26
e편한세상신촌2단지 84.93㎡
갱신
전세 7.5억
21층 · 2018년 준공
종전 7.1억 → ▲ +3,500만
01.25
e편한세상신촌2단지 59.85㎡
갱신
전세 5.6억
12층 · 2018년 준공
종전 5.3억 → ▲ +2,650만
01.24
두산 59.96㎡
신규
전세 5.2억
13층 · 1999년 준공
01.24
두산 59.96㎡
신규
전세 4.8억
10층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
e편한세상신촌2단지 84.93㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 205만
3층 · 2018년 준공
월세 ▲ +15만
01.31
e편한세상신촌1단지 84.98㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 214만
11층 · 2018년 준공
월세 ▲ +14만
01.25
두산 59.96㎡
갱신
보증 2억 / 월 85만
9층 · 1999년 준공
보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▲ +25만
01.24
e편한세상신촌1단지 84.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 3.2억 / 월 150만
2층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +1,600만
01.23
e편한세상신촌1단지 59.85㎡
신규
보증 5.2억 / 월 30만
7층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.15
두산 59.96㎡
갱신
월 220만
13층 · 1999년 준공
종전 200만 → ▲ +20만

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.30℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.30℃
평균 최고기온
2.94℃
평균 최저기온
-4.98℃
극최고기온
10.30℃
극최저기온
-13.90℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.88
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 17.54 11.96 0.0240 0.0246
01.26 9.17 6.08 0.0314 0.0165
01.27 39.25 17.21 0.0336 0.0120
01.28 41.63 22.13 0.0370 0.0086
01.29 33.92 22.88 0.0348 0.0094
01.30 18.96 12.83 0.0287 0.0166
01.31 32.63 24.88 0.0090 0.0399
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.97 / 113.21 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 2일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0187 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0279 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

북아현동 · 2025-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

북아현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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북아현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 14.3억 · 전세 중간가 5.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0187 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0279 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 38건 중 24건(63.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -44%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 14.3억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm