서울특별시 서대문구

북아현동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 현재 14억 2,550만 (1위) 49.1% 25건
냉천동 10억 6,500만 (2위) 57.1% 2건
남가좌동 10억 5,755만 (3위) 53.1% 20건
영천동 10억 3,000만 (4위) 51.5% 2건
현저동 9억 9,000만 (5위) 58.0% 5건
천연동 8억 250만 (6위) 57.3% 4건
홍제동 7억 8,054만 (7위) 56.4% 22건
홍은동 7억 4,641만 (8위) 58.1% 18건
북가좌동 7억 2,942만 (9위) 62.3% 11건
연희동 7억 1,621만 (10위) 67.7% 10건
대현동 5억 9,600만 (11위) 72.6% 3건
충정로3가 3억 9,300만 (12위) 87.2% 1건
합동 - (13위) - -
창천동 - (14위) - -
충정로2가 - (15위) - -
대신동 - (16위) - -
신촌동 - (17위) - -
봉원동 - (18위) - -
옥천동 - (19위) - -
미근동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 25건
전월 대비 -24%
상승 비율 63%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 3건
매매 중간가 14억 2,550만
최저 8억 6,500만 최고 17억 6,500만
전세가율 49.1%
매매 25건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

63% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 25건
상승 5건 · 하락 3건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 17 / 8 / 0건

매매 가격

14억 2,550만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 6,500만 17억 6,500만
14억 2,550만
매매가 밴드 8억 6,500만 ~ 17억 6,500만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

49.1%
49.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 8,369만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.27
힐스테이트신촌 84.968㎡
신고가
14억 9,000만 ▲ +4,000만
13층 · 2023년 준공
직전최고 14억 5,000만 (2024.07)
01.27
힐스테이트신촌 84.968㎡
거래취소
14억 9,000만
13층 · 2023년 준공
직전 14억 5,000만 (2024.07)
01.25
e편한세상신촌2단지 59.85㎡
신고가
15억 2,000만 ▲ +8,000만
17층 · 2018년 준공
직전 14억 4,000만 (2024.10)
직전최고 15억 (2024.10)
01.25
e편한세상신촌3단지 59.97㎡
신고가
15억 ▲ +1억 5,500만
10층 · 2018년 준공
직전최고 13억 4,500만 (2024.06)
01.24
두산 59.96㎡
9억
13층 · 1999년 준공
직전 9억 (2025.01)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

북아현동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 49.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 25건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 3
    거래 25건 중 직전 거래와 비교 가능 9건
  • 갱신 증액률 +6.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 38건 기반
  • 갱신요구권 사용률 61%
    갱신 38건 중 23건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 82건
신규 계약 40건49%
갱신 계약 38건46%
전세 · 월세 시장 구조
전세 53건 (65%) 월세 29건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
170만원
보증금 1억
갱신
122만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

60.5%
갱신 38건 중 23건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건

월세 현황

29건
전체의 35%
평균 월세141만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
신촌푸르지오 84.9559㎡
신규
전세 8억 2,000만
16층 · 2015년 준공
01.26
e편한세상신촌2단지 84.93㎡
갱신
전세 7억 4,500만
21층 · 2018년 준공
종전 7억 1,000만 → ▲ +3,500만
01.25
e편한세상신촌2단지 59.85㎡
갱신
전세 5억 5,650만
12층 · 2018년 준공
종전 5억 3,000만 → ▲ +2,650만
01.24
두산 59.96㎡
신규
전세 5억 2,000만
13층 · 1999년 준공
01.24
두산 59.96㎡
신규
전세 4억 8,000만
10층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
e편한세상신촌1단지 84.98㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 214만
11층 · 2018년 준공
월세 ▲ +14만
01.31
북아현3차 84.24㎡
갱신 상한초과인상
보증 9,000만 / 월 80만
5층 · 2002년 준공
보증금 ▲ +2,000만
01.31
e편한세상신촌2단지 84.93㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 205만
3층 · 2018년 준공
월세 ▲ +15만
01.25
두산 59.96㎡
갱신
보증 2억 / 월 85만
9층 · 1999년 준공
보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▲ +25만
01.24
e편한세상신촌1단지 84.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 3억 1,600만 / 월 150만
2층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +1,600만

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.30℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 25일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.30℃
평균 최고기온
2.94℃
평균 최저기온
-4.98℃
극최고기온
10.30℃
극최저기온
-13.90℃
일교차 7.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.88
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 17.54 11.96 0.0240 0.0246
01.26 9.17 6.08 0.0314 0.0165
01.27 39.25 17.21 0.0336 0.0120
01.28 41.63 22.13 0.0370 0.0086
01.29 33.92 22.88 0.0348 0.0094
01.30 18.96 12.83 0.0287 0.0166
01.31 32.63 24.88 0.0090 0.0399
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.97 / 113.21 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 2일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0187 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0279 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

북아현동 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 30.0㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 49.1% · 갱신 증액률 +6.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 63% · 전세가율 49.1%

다른 데이터 탐색

북아현동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
서울특별시 서대문구 이웃 동네 바로가기

북아현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.1%
  • 매매 중간가 14억 2,550만 · 전세 중간가 5억 8,369만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 29.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0187 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0279 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 38건 중 23건(60.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 63% (상승 5건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 14억 2,550만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm