서울특별시 서대문구

북아현동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 현재 12.3억 (1위) 52.8% 45건
현저동 11.7억 (2위) 59.2% 2건
충정로3가 10.7억 (3위) - 1건
남가좌동 10.5억 (4위) 56.5% 26건
천연동 8.6억 (5위) 64.0% 7건
홍제동 8.3억 (6위) 58.9% 28건
홍은동 7.7억 (7위) 52.2% 11건
연희동 7.7억 (8위) 54.8% 10건
북가좌동 7.2억 (9위) 45.1% 4건
대현동 5.1억 (10위) 69.9% 8건
창천동 2.1억 (11위) - 67건
미근동 - (12위) - -
합동 - (13위) - -
냉천동 - (14위) - -
충정로2가 - (15위) - -
대신동 - (16위) - -
신촌동 - (17위) - -
봉원동 - (18위) - -
옥천동 - (19위) - -
영천동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 45건
전월 대비 +200%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 12.3억
최저 3.2억 최고 18.9억
전세가율 52.8%
매매 45건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 45건
상승 15건 · 하락 15건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +200%
소형 / 중형 / 대형 39 / 6 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.2억 18.9억
12.3억
매매가 밴드 3.2억 ~ 18.9억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

52.8% 일반적 수준
52.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.4억

최신 매매 거래

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12.31
신촌헤리센트 29.86㎡
4.6억
2층 · 2022년 준공
12.31
신촌헤리센트 29.86㎡
4.6억
2층 · 2022년 준공
12.31
신촌헤리센트 29.86㎡
4.6억
2층 · 2022년 준공
12.31
신촌헤리센트 29.86㎡
4.6억
2층 · 2022년 준공
12.31
신촌헤리센트 29.86㎡
4.6억
2층 · 2022년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

북아현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.8% — 안전 구간 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 91건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.8% — 높은 인상 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 35건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 91건 중
50건 55%
갱신 계약 전체 91건 중
35건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 91건
전세 54건 (59%) 월세·반전세 37건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
145만원
보증금 1.1억
갱신
126만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

54.3%
갱신 35건 중 19건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

37건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세145만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.8%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
두산 59.96㎡
신규
전세 5.4억
15층 · 1999년 준공
12.31
e편한세상신촌1단지 84.98㎡
신규
전세 8.5억
14층 · 2018년 준공
12.30
e편한세상신촌1단지 59.85㎡
신규
전세 7.2억
1층 · 2018년 준공
12.28
두산 59.96㎡
신규
전세 5억
12층 · 1999년 준공
12.28
두산 59.96㎡
전세 5억
12층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
두산 59.96㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 140만
1층 · 1999년 준공
월세 ▲ +10만
12.31
두산 59.96㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
4층 · 1999년 준공
12.31
신촌푸르지오 59.8802㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 202만
4층 · 2015년 준공
월세 ▲ +12만
12.28
두산 59.96㎡
갱신·청구권
보증 1.7억 / 월 108만
16층 · 1999년 준공
월세 ▲ +8만
12.27
e편한세상신촌3단지 59.97㎡
신규
보증 1.5억 / 월 240만
4층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.16℃
평균 최고기온
4.42℃
평균 최저기온
-3.96℃
극최고기온
13.60℃
극최저기온
-8.80℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 30.25 22.71 0.0121 0.0253
12.26 56.08 34.88 0.0270 0.0127
12.27 24.29 13.81 0.0275 0.0108
12.28 24.58 14.54 0.0277 0.0081
12.29 21.92 14.17 0.0149 0.0194
12.30 46.58 32.29 0.0159 0.0257
12.31 42.92 20.75 0.0280 0.0124
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.42 / 44.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0197 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0165 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

북아현동 · 2024-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

북아현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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북아현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12.3억 · 전세 중간가 7.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0197 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0165 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 35건 중 19건(54.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 +200%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 12.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm