서울특별시 서대문구 남가좌동 전세가율은?

2024년 12월 기준 전세가율은 약 56.5%입니다. 매매 중간가 10억 5,060만 기준입니다.

서울특별시 서대문구 남가좌동 초미세먼지 수준은?

2024년 12월 기준 PM2.5 월평균 19.8㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

서울특별시 서대문구 남가좌동 갱신 전세 증액은?

2024년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.5%이며, 갱신 76건 중 32건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 서대문구 남가좌동 부동산 시장 방향은?

2024년 12월 기준 매매 거래량은 26건이며 상승 비율은 43%입니다. 매매 중간가는 10억 5,060만입니다.

서울특별시 서대문구 남가좌동 기상 환경은?

2024년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.4℃입니다.

서울특별시 서대문구

남가좌동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이달의 동네 라벨 · 2024년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
북아현동	12억 2,921만 (1위)	52.8%	33건
현저동	11억 6,500만 (2위)	59.2%	2건
충정로3가	10억 7,350만 (3위)	-	1건
남가좌동 현재	10억 5,060만 (4위)	56.5%	26건
천연동	8억 6,475만 (5위)	64.0%	7건
홍제동	8억 3,078만 (6위)	58.9%	28건
홍은동	7억 7,356만 (7위)	52.1%	11건
연희동	7억 6,869만 (8위)	54.8%	10건
북가좌동	7억 1,625만 (9위)	45.1%	4건
대현동	5억 833만 (10위)	69.9%	8건
창천동	2억 1,065만 (11위)	-	57건
미근동	- (12위)	-	-
합동	- (13위)	-	-
냉천동	- (14위)	-	-
충정로2가	- (15위)	-	-
대신동	- (16위)	-	-
신촌동	- (17위)	-	-
봉원동	- (18위)	-	-
옥천동	- (19위)	-	-
영천동	- (20위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 26건

전월 대비 -4%

상승 비율 43%

상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 4건

매매 중간가 10억 5,060만

최저 7억 최고 17억 2,000만

전세가율 56.5%

매매 26건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 26건

상승 3건 · 하락 4건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -4%

소형 / 중형 / 대형 9 / 14 / 3건

매매 가격

10억 5,060만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7억 17억 2,000만

10억 5,060만

매매가 밴드 7억 ~ 17억 2,000만

최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

56.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 5억 8,946만

임대차 안전 2024년 12월

전세 참고 지표

남가좌동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 56.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 26건 기반
최근 거래 방향 상승 3 / 하락 4

거래 26건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
갱신 증액률 +5.5%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 76건 기반
갱신요구권 사용률 42%

갱신 76건 중 32건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 192건

신규 계약 97건51%

갱신 계약 76건40%

전세 · 월세 시장 구조

전세 89건 (46%) 월세 103건 (54%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

103건

중형 ~85㎡

84건

대형 85㎡↑

5건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

44만원

보증금 1억 8,050만

갱신

52만원

보증금 1억 6,686만

갱신요구권 사용률

42.1%

갱신 76건 중 32건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환3건

월세 현황

103건

전체의 54%

평균 월세75만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

DMC센트럴아이파크 59.8㎡

신규

전세 5억 8,000만

15층 · 2018년 준공

12.31

DMC센트럴아이파크 59.91㎡

신규

전세 6억

14층 · 2018년 준공

12.31

DMC금호리첸시아 84.9901㎡

신규

전세 6억 9,000만

20층 · 2024년 준공

12.30

DMC에코자이 84.978㎡

전세 5억 2,500만

3층 · 2019년 준공

12.30

DMC센트럴아이파크 59.91㎡

신규

전세 5억 7,000만

7층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.31

남가좌동현대 84.78㎡

갱신

보증 1억 / 월 160만

5층 · 1999년 준공

월세 ▲ +30만

12.30

스타타워 30.97㎡

신규

보증 1억 8,050만 / 월 44만

15층 · 2022년 준공

12.30

스타타워 30.97㎡

신규

보증 1억 8,050만 / 월 40만

15층 · 2022년 준공

12.29

DMC센트럴아이파크 59.99㎡

신규

보증 4억 / 월 80만

18층 · 2018년 준공

12.28

DMC센트럴아이파크 59.91㎡

신규

보증 3억 / 월 120만

6층 · 2018년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.16℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.76 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 8일

한파 일수 · 겨울 평균 3.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 25일

폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.38 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.16℃

평균 최고기온

4.42℃

평균 최저기온

-3.96℃

극최고기온

13.60℃

극최저기온

-8.80℃

일교차 8.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.38 m/s

최대 일강수량 2.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.63

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	34.75	22.96	0.0135	0.0403
12.26	69.13	32.83	0.0275	0.0170
12.27	32.46	13.46	0.0285	0.0164
12.28	33.04	13.46	0.0284	0.0135
12.29	26.21	14.46	0.0170	0.0283
12.30	55.00	31.29	0.0189	0.0340
12.31	58.21	19.63	0.0280	0.0174

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.76 / 41.29 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0205 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0248 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0044 ppm

일산화탄소 (CO)

0.66 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 서대문구 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북가좌동	7억 1,625만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	연희동	7억 6,869만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	홍은동	7억 7,356만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	홍제동	8억 3,078만	2일	환경 양호
5위	남가좌동	10억 5,060만	2일	환경 양호

종합 진단 2024년 12월

남가좌동 · 2024-12

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 19.8㎍/㎥ · 나쁨 2일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 56.5% · 갱신 증액률 +5.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 43% · 전세가율 56.5%

다른 데이터 탐색

남가좌동 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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남가좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

남가좌동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.5%
매매 중간가 10억 5,060만 · 전세 중간가 5억 8,946만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

남가좌동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0205 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0248 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0044 ppm · CO 0.66 ppm

남가좌동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 76건 중 32건(42.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건

남가좌동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 26건 — 전월 대비 -4%
상승 비율 43% (상승 3건 / 하락 4건)
매매 중간가 10억 5,060만

남가좌동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm

남가좌동

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부동산 시장 동향 2024년 12월

시장 방향성

매매 가격

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