서울특별시 서대문구

홍제동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 12억 2,984만 (1위) 52.8% 45건
현저동 11억 6,500만 (2위) 59.2% 2건
충정로3가 10억 7,350만 (3위) - 1건
남가좌동 10억 5,060만 (4위) 56.5% 26건
천연동 8억 6,475만 (5위) 64.0% 7건
홍제동 현재 8억 3,078만 (6위) 58.9% 28건
홍은동 7억 7,356만 (7위) 52.2% 11건
연희동 7억 6,869만 (8위) 54.8% 10건
북가좌동 7억 1,625만 (9위) 45.1% 4건
대현동 5억 833만 (10위) 69.9% 8건
창천동 2억 1,147만 (11위) - 67건
미근동 - (12위) - -
합동 - (13위) - -
냉천동 - (14위) - -
충정로2가 - (15위) - -
대신동 - (16위) - -
신촌동 - (17위) - -
봉원동 - (18위) - -
옥천동 - (19위) - -
영천동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 28건
전월 대비 +4%
상승 비율 36%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 8억 3,078만
최저 4억 6,545만 최고 12억 9,500만
전세가율 58.9%
매매 28건 기반 일반 수준

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 28건
상승 4건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 9 / 16 / 3건

매매 가격

8억 3,078만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 6,545만 12억 9,500만
8억 3,078만
매매가 밴드 4억 6,545만 ~ 12억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

58.9% 일반적 수준
58.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 3,347만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
홍제삼성래미안 60.0㎡
6억 8,750만 ▲ +1,250만
9층 · 2001년 준공
12.31
현대그린 84.96㎡
재건축연한
6억 4,600만 ▼ -2,400만
9층 · 1996년 준공
12.28
홍제원현대(459-0) 84.9㎡
8억 9,500만 ▼ -500만
9층 · 2000년 준공
12.28
인왕산현대 59.93㎡
7억 2,000만 ▼ -3,800만
18층 · 2000년 준공
12.26
청구1차 84.78㎡
재건축연한
8억 8,000만 ▲ +4,000만
8층 · 1994년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

홍제동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.9% — 안전 구간 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 133건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 44건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 66% — 집주인 인상 빈번 갱신 44건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 133건 중
79건 59%
갱신 계약 전체 133건 중
44건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 133건
전세 86건 (65%) 월세·반전세 47건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
58건
중형 ~85㎡
68건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 1억 1,324만
갱신
87만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

65.9%
갱신 44건 중 29건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

47건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세47건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
태영으뜸(데시앙) 46.99㎡
신규
전세 3억 2,000만
6층 · 1998년 준공
12.30
홍제원현대(459-0) 59.93㎡
신규
전세 4억 4,500만
16층 · 2000년 준공
12.30
홍제한양 60.06㎡
신규
전세 4억
5층 · 1993년 준공
12.28
홍제역해링턴플레이스 84.95㎡
신규
전세 8억 4,000만
3층 · 2024년 준공
12.28
홍제역해링턴플레이스 84.95㎡
신규
전세 8억 4,000만
3층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
홍제삼성래미안 32.76㎡
신규
보증 3,000만 / 월 105만
8층 · 2001년 준공
12.28
홍제센트럴IPARK 84.9728㎡
신규
보증 5억 / 월 90만
3층 · 2020년 준공
12.28
서대문푸르지오센트럴파크 59.94㎡
갱신
보증 2억 / 월 160만
11층 · 2023년 준공
월세 ▲ +10만
12.28
홍제한양 84.77㎡
갱신
보증 1억 / 월 105만
14층 · 1993년 준공
월세 ▲ +5만
12.27
홍제한양 60.06㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
10층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.16℃
평균 최고기온
4.42℃
평균 최저기온
-3.96℃
극최고기온
13.60℃
극최저기온
-8.80℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 34.75 22.96 0.0135 0.0403
12.26 69.13 32.83 0.0275 0.0170
12.27 32.46 13.46 0.0285 0.0164
12.28 33.04 13.46 0.0284 0.0135
12.29 26.21 14.46 0.0170 0.0283
12.30 55.00 31.29 0.0189 0.0340
12.31 58.21 19.63 0.0280 0.0174
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.76 / 41.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0205 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0248 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0044 ppm
일산화탄소 (CO)
0.66 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

홍제동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

홍제동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 서대문구 이웃 동네 바로가기

홍제동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 3,078만 · 전세 중간가 4억 3,347만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0205 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0248 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0044 ppm · CO 0.66 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 44건 중 29건(65.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8억 3,078만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm