서울특별시 서대문구

홍제동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 14억 843만 (1위) 53.2% 15건
냉천동 11억 3,400만 (2위) 59.2% 3건
남가좌동 10억 2,291만 (3위) 60.4% 27건
영천동 10억 2,000만 (4위) 53.9% 3건
현저동 8억 3,125만 (5위) 62.5% 5건
충정로3가 8억 2,663만 (6위) 64.0% 4건
홍제동 현재 8억 125만 (7위) 61.1% 27건
북가좌동 7억 9,219만 (8위) 59.0% 15건
천연동 7억 8,000만 (9위) 53.3% 5건
홍은동 7억 7,457만 (10위) 57.5% 16건
연희동 6억 4,600만 (11위) 64.8% 6건
대현동 4억 5,917만 (12위) 72.4% 7건
창천동 1억 7,850만 (13위) - 2건
미근동 - (14위) - -
합동 - (15위) - -
신촌동 - (16위) - -
충정로2가 - (17위) - -
봉원동 - (18위) - -
옥천동 - (19위) - -
대신동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 27건
전월 대비 -36%
상승 비율 14%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 8억 125만
최저 3억 3,475만 최고 14억
전세가율 61.1%
매매 27건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

14% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 27건
상승 1건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 13 / 11 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8억 125만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 3,475만 14억
8억 125만
매매가 밴드 3억 3,475만 ~ 14억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

61.1% 전세 비중 높음
61.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 6,999만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
홍제원현대(459-0) 59.93㎡
거래취소
7억 3,600만
12층 · 2000년 준공
11.30
홍제센트럴IPARK 59.9837㎡
10억 4,000만 ▲ +2,000만
6층 · 2020년 준공
11.30
홍제원현대(459-0) 59.93㎡
7억 3,600만 ▲ +2,100만
12층 · 2000년 준공
11.30
홍제원현대(459-0) 84.9㎡
9억 ▼ -1,000만
7층 · 2000년 준공
11.30
홍제원현대(459-0) 59.93㎡
7억 ▼ -1,500만
3층 · 2000년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

홍제동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.1% — 주의 필요 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 107건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.2% — 인상 압박 갱신 40건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 40건 중 30건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 107건 중
59건 55%
갱신 계약 전체 107건 중
40건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 107건
전세 70건 (65%) 월세·반전세 37건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
64건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
140만원
보증금 1억
갱신
108만원
보증금 2억 1,550만

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 40건 중 30건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세138만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.2%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
에이원 58.35㎡
신규
전세 4억
5층 · 2015년 준공
11.30
현대그린 84.96㎡
신규
전세 4억 2,000만
1층 · 1996년 준공
11.30
청구1차 84.78㎡
신규
전세 5억
14층 · 1994년 준공
11.30
홍제한양 84.77㎡
신규
전세 5억
11층 · 1993년 준공
11.30
청구1차 84.78㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,750만
15층 · 1994년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,750만

최근 반전세 계약

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11.30
서대문푸르지오센트럴파크 59.94㎡
갱신·청구권
보증 2억 1,000만 / 월 135만
11층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +5만
11.30
홍제역해링턴플레이스 67.24㎡
신규
보증 2,000만 / 월 210만
1층 · 2024년 준공
11.30
홍제역해링턴플레이스 114.95㎡
신규
보증 2억 / 월 300만
8층 · 2024년 준공
11.30
문화촌현대 59.94㎡
신규
보증 1억 / 월 135만
11층 · 2002년 준공
11.24
홍제한양 60.06㎡
신규
보증 2억 / 월 70만
14층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.00℃
평균 최고기온
14.42℃
평균 최저기온
4.59℃
극최고기온
23.70℃
극최저기온
-4.60℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 13.43 8.21 0.0266 0.0178
11.25 17.50 9.21 0.0261 0.0200
11.26 9.38 4.74 0.0304 0.0110
11.27 10.22 6.42 0.0278 0.0144
11.28 18.13 12.58 0.0263 0.0160
11.29 31.58 19.33 0.0132 0.0280
11.30 28.38 18.33 0.0088 0.0337
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.01 / 36.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0272 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0204 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

홍제동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

홍제동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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홍제동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8억 125만 · 전세 중간가 4억 6,999만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0272 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0204 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 40건 중 30건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 14% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8억 125만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm