서울특별시 서대문구

냉천동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 14.1억 (1위) 53.2% 15건
냉천동 현재 11.3억 (2위) 59.2% 3건
남가좌동 10.2억 (3위) 60.4% 27건
영천동 10.2억 (4위) 53.9% 3건
현저동 8.3억 (5위) 62.5% 5건
충정로3가 8.3억 (6위) 64.0% 4건
홍제동 8.0억 (7위) 61.1% 27건
북가좌동 7.9억 (8위) 59.0% 15건
천연동 7.8억 (9위) 53.3% 5건
홍은동 7.7억 (10위) 57.5% 16건
연희동 6.5억 (11위) 64.8% 6건
대현동 4.6억 (12위) 72.4% 7건
창천동 1.8억 (13위) - 2건
미근동 - (14위) - -
합동 - (15위) - -
신촌동 - (16위) - -
충정로2가 - (17위) - -
봉원동 - (18위) - -
옥천동 - (19위) - -
대신동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 3건
전월 대비 -40%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 11.3억
최저 7.3억 최고 16억
전세가율 59.2%
매매 3건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 1 / 1 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

11.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.3억 16억
11.3억
매매가 밴드 7.3억 ~ 16억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

59.2% 일반적 수준
59.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.27
돈의문센트레빌 84.99㎡
신고가
14.8억 ▲ +5,000만
6층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
11.19
돈의문센트레빌 114.98㎡
16억 ▼ -2,500만
6층 · 2011년 준공
11.02
동부센트레빌 59.86㎡
7.3억 ▼ -200만
6층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

냉천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.2% — 안전 구간 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.7% — 높은 인상 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
7건 58%
갱신 계약 전체 12건 중
4건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 3건 (25%) 월세·반전세 9건 (75%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
100만원
보증금 1억
갱신
55만원
보증금 5.7억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

9건
전체의 75%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.7%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.22
동부센트레빌 59.86㎡
신규
전세 5억
17층 · 2002년 준공
11.16
돈의문센트레빌 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 7.8억
4층 · 2011년 준공
종전 7억 → ▲ +7,500만
11.05
동부센트레빌 59.86㎡
신규
전세 4.6억
10층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
동부센트레빌 59.86㎡
신규
보증 2.5억 / 월 100만
7층 · 2002년 준공
11.30
동부센트레빌 59.86㎡
보증 2.5억 / 월 100만
7층 · 2002년 준공
11.29
돈의문센트레빌 84.99㎡
갱신·청구권
보증 4.5억 / 월 104만
2층 · 2011년 준공
월세 ▲ +14만
11.25
동부센트레빌(임대) 28.05㎡
신규
보증 0.2억 / 월 16만
8층 · 2002년 준공
11.15
동부센트레빌 114.92㎡
갱신 상한초과인상
보증 5.7억 / 월 35만
1층 · 2002년 준공
보증금 ▲ +1억

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.00℃
평균 최고기온
14.42℃
평균 최저기온
4.59℃
극최고기온
23.70℃
극최저기온
-4.60℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 13.13 8.42 0.0146 0.0175
11.25 20.21 13.91 0.0117 0.0226
11.26 8.88 4.46 0.0283 0.0099
11.27 7.96 5.54 0.0270 0.0116
11.28 15.26 11.83 0.0265 0.0119
11.29 26.62 17.43 0.0144 0.0192
11.30 23.58 16.50 0.0063 0.0214
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.42 / 36.81 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0218 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0157 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

냉천동 · 2024-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

냉천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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냉천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.3억 · 전세 중간가 6.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0218 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 11.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm