서울특별시 서대문구

남가좌동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 11월 기준

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 14억 843만 (1위) 53.2% 15건
냉천동 11억 3,400만 (2위) 59.2% 3건
남가좌동 현재 10억 2,291만 (3위) 60.3% 27건
영천동 10억 2,000만 (4위) 53.9% 3건
현저동 8억 3,125만 (5위) 63.3% 5건
충정로3가 8억 2,663만 (6위) 64.0% 4건
홍제동 8억 125만 (7위) 61.1% 27건
북가좌동 7억 9,219만 (8위) 59.0% 15건
천연동 7억 8,000만 (9위) 53.3% 5건
홍은동 7억 7,457만 (10위) 58.5% 16건
연희동 6억 4,600만 (11위) 64.8% 6건
대현동 4억 5,917만 (12위) 72.4% 7건
창천동 1억 7,850만 (13위) - 2건
미근동 - (14위) - -
합동 - (15위) - -
신촌동 - (16위) - -
충정로2가 - (17위) - -
봉원동 - (18위) - -
옥천동 - (19위) - -
대신동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 27건
전월 대비 +13%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 3건
매매 중간가 10억 2,291만
최저 6억 9,000만 최고 13억 5,000만
전세가율 60.3%
매매 27건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 27건
상승 3건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 11 / 13 / 3건

매매 가격

10억 2,291만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 9,000만 13억 5,000만
10억 2,291만
매매가 밴드 6억 9,000만 ~ 13억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

60.3%
60.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 1,615만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
DMC래미안클라시스 59.59㎡
7억 5,000만 ▼ -3,000만
3층 · 2000년 준공
직전 7억 8,000만 (2024.11)
11.26
래미안남가좌2차 84.806㎡
신고가
10억 8,000만 ▲ +6,000만
7층 · 2005년 준공
직전 10억 2,000만 (2024.09)
직전최고 10억 7,000만 (2024.06)
11.26
남가좌동현대 114.9㎡
신고가
9억 8,000만 ▲ +6,200만
16층 · 1999년 준공
직전 9억 1,800만 (2024.09)
직전최고 9억 5,500만 (2024.07)
11.25
남가좌동현대 59.4㎡
7억 ▼ -2,500만
4층 · 1999년 준공
직전 7억 2,500만 (2024.11)
11.24
DMC래미안클라시스 59.93㎡
7억 8,500만 ▼ -500만
5층 · 2000년 준공
직전 7억 9,000만 (2024.11)

임대차 안전 2024년 11월

전세 참고 지표

남가좌동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 27건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 3
    거래 27건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 +5.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 85건 기반
  • 갱신요구권 사용률 35%
    갱신 85건 중 30건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 170건
신규 계약 70건41%
갱신 계약 85건50%
전세 · 월세 시장 구조
전세 95건 (56%) 월세 75건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
90건
중형 ~85㎡
71건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배
신규
105만원
보증금 1억
갱신
50만원
보증금 1억 437만

갱신요구권 사용률

35.3%
갱신 85건 중 30건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건

월세 현황

75건
전체의 44%
평균 월세95만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
DMC에코자이 84.823㎡
갱신·청구권
전세 7억 5,000만
1층 · 2019년 준공
11.30
DMC금호리첸시아 84.9901㎡
신규
전세 7억
21층 · 2024년 준공
11.30
DMC파크뷰자이2단지 84.968㎡
갱신·청구권
전세 5억 4,500만
20층 · 2015년 준공
종전 5억 2,000만 → ▲ +2,500만
11.30
남가좌동현대 59.4㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
16층 · 1999년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
11.30
DMC파크뷰자이2단지 84.99㎡
갱신·청구권
전세 5억 9,850만
25층 · 2015년 준공
종전 5억 7,000만 → ▲ +2,850만

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
디엠씨엘가 13.03㎡
신규
보증 1,000만 / 월 66만
11층 · 2017년 준공
11.30
스타타워 30.97㎡
갱신
보증 1억 8,050만 / 월 44만
16층 · 2022년 준공
월세 ▲ +6만
11.30
스타타워 30.97㎡
보증 1억 8,050만 / 월 39만
7층 · 2022년 준공
11.30
DMC파크뷰자이1단지 84.971㎡
신규
보증 3억 / 월 180만
4층 · 2015년 준공
11.30
DMC센트럴아이파크 84.9㎡
갱신·청구권
보증 4억 2,000만 / 월 105만
12층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +5만

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 2.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 25일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
9.00℃
평균 최고기온
14.42℃
평균 최저기온
4.59℃
극최고기온
23.70℃
극최저기온
-4.60℃
일교차 9.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.33
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 13.43 8.21 0.0266 0.0178
11.25 17.50 9.21 0.0261 0.0200
11.26 9.38 4.74 0.0304 0.0110
11.27 10.22 6.42 0.0278 0.0144
11.28 18.13 12.58 0.0263 0.0160
11.29 31.58 19.33 0.0132 0.0280
11.30 28.38 18.33 0.0088 0.0337
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.01 / 36.04 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0272 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0204 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

남가좌동 · 2024-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 15.0㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 60.3% · 갱신 증액률 +5.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 60.3%

다른 데이터 탐색

남가좌동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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남가좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.3%
  • 매매 중간가 10억 2,291만 · 전세 중간가 5억 1,615만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0272 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0204 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 85건 중 30건(35.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 50% (상승 3건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 10억 2,291만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm