서울특별시 서대문구

연희동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 14억 843만 (1위) 53.2% 15건
냉천동 11억 3,400만 (2위) 59.2% 3건
남가좌동 10억 2,291만 (3위) 60.4% 27건
영천동 10억 2,000만 (4위) 53.9% 3건
현저동 8억 3,125만 (5위) 62.5% 5건
충정로3가 8억 2,663만 (6위) 64.0% 4건
홍제동 8억 125만 (7위) 61.1% 27건
북가좌동 7억 9,219만 (8위) 59.0% 15건
천연동 7억 8,000만 (9위) 53.3% 5건
홍은동 7억 7,457만 (10위) 57.5% 16건
연희동 현재 6억 4,600만 (11위) 64.8% 6건
대현동 4억 5,917만 (12위) 72.4% 7건
창천동 1억 7,850만 (13위) - 2건
미근동 - (14위) - -
합동 - (15위) - -
신촌동 - (16위) - -
충정로2가 - (17위) - -
봉원동 - (18위) - -
옥천동 - (19위) - -
대신동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 6건
전월 대비 -14%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6억 4,600만
최저 3억 4,500만 최고 10억 3,800만
전세가율 64.8%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 5 / 1 / 0건

매매 가격

6억 4,600만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 4,500만 10억 3,800만
6억 4,600만
매매가 밴드 3억 4,500만 ~ 10억 3,800만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

64.8% 전세 비중 높음
64.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 9,906만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
성원 59.61㎡
6억 7,000만 ▼ -2,700만
14층 · 2001년 준공
11.29
임광 59.96㎡
신고가
7억 5,400만 ▲ +5,400만
5층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +5,400만
11.24
홍연 51.9㎡
재건축연한
3억 4,500만 ▼ -500만
5층 · 1981년 준공
11.17
연희파크푸르지오 84.8003㎡
신고가
10억 3,800만 ▲ +600만
13층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +600만
11.16
임광 59.96㎡
신고가
7억 ▲ +3,000만
4층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

연희동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.8% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.7% — 높은 인상 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
20건 71%
갱신 계약 전체 28건 중
6건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 13건 (46%) 월세·반전세 15건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
75만원
보증금 1,000만
갱신
66만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세98만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.7%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
연희파크푸르지오 59.9835㎡
신규
전세 5억 6,000만
2층 · 2018년 준공
11.28
연희파크푸르지오 84.8003㎡
신규
전세 6억 6,500만
12층 · 2018년 준공
11.27
대우푸르지오 59.584㎡
신규
전세 5억
12층 · 2002년 준공
11.23
대우푸르지오 84.706㎡
전세 6억 3,000만
20층 · 2002년 준공
11.22
대우푸르지오 114.705㎡
신규
전세 6억 7,000만
4층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
덕운포레스트힐 135.905㎡
신규
보증 2억 / 월 250만
6층 · 2007년 준공
11.29
연희자이엘라 13.642㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
9층 · 2014년 준공
11.28
연희파크푸르지오 84.4317㎡
갱신·청구권
보증 4억 2,000만 / 월 63만
13층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +3만
11.28
연희파크푸르지오 84.4317㎡
신규
보증 2억 / 월 175만
5층 · 2018년 준공
11.28
연희파크푸르지오 84.4317㎡
신규
보증 2억 / 월 175만
5층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.00℃
평균 최고기온
14.42℃
평균 최저기온
4.59℃
극최고기온
23.70℃
극최저기온
-4.60℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 13.43 8.21 0.0266 0.0178
11.25 17.50 9.21 0.0261 0.0200
11.26 9.38 4.74 0.0304 0.0110
11.27 10.22 6.42 0.0278 0.0144
11.28 18.13 12.58 0.0263 0.0160
11.29 31.58 19.33 0.0132 0.0280
11.30 28.38 18.33 0.0088 0.0337
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.01 / 36.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0272 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0204 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

연희동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

연희동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연희동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 4,600만 · 전세 중간가 5억 9,906만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0272 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0204 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6억 4,600만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm