서울특별시 서대문구

북가좌동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 11월 기준

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 14억 843만 (1위) 53.2% 15건
냉천동 11억 3,400만 (2위) 59.2% 3건
남가좌동 10억 2,291만 (3위) 60.3% 27건
영천동 10억 2,000만 (4위) 53.9% 3건
현저동 8억 3,125만 (5위) 63.3% 5건
충정로3가 8억 2,663만 (6위) 64.0% 4건
홍제동 8억 125만 (7위) 61.1% 27건
북가좌동 현재 7억 9,219만 (8위) 59.0% 15건
천연동 7억 8,000만 (9위) 53.3% 5건
홍은동 7억 7,457만 (10위) 58.5% 16건
연희동 6억 4,600만 (11위) 64.8% 6건
대현동 4억 5,917만 (12위) 72.4% 7건
창천동 1억 7,850만 (13위) - 2건
미근동 - (14위) - -
합동 - (15위) - -
신촌동 - (16위) - -
충정로2가 - (17위) - -
봉원동 - (18위) - -
옥천동 - (19위) - -
대신동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 15건
전월 대비 +25%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 1건
매매 중간가 7억 9,219만
최저 3억 900만 최고 15억 2,300만
전세가율 59.0%
매매 15건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 15건
상승 1건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 3 / 8 / 4건

매매 가격

7억 9,219만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 900만 15억 2,300만
7억 9,219만
매매가 밴드 3억 900만 ~ 15억 2,300만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

59.0%
59.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 1,894만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
DMC래미안e편한세상 120.95㎡
15억 2,000만 ▼ -300만
19층 · 2012년 준공
직전 15억 2,300만 (2024.11)
11.29
DMC서부인터빌 84.66㎡
7억 4,500만 ▲ +4,500만
10층 · 2008년 준공
직전 7억 (2024.09)
11.26
대경아르체 28.36㎡
3억 900만
10층 · 2018년 준공
11.25
DMC래미안e편한세상 84.95㎡
12억 8,500만 ▲ +1,500만
13층 · 2012년 준공
직전 12억 7,000만 (2024.11)
11.23
DMC래미안e편한세상 84.94㎡
신고가
12억 7,000만 ▲ +4,000만
3층 · 2012년 준공
직전 12억 3,000만 (2024.10)
직전최고 12억 4,500만 (2024.07)

임대차 안전 2024년 11월

전세 참고 지표

북가좌동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 15건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 15건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +9.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 15건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 15건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 39건
신규 계약 20건51%
갱신 계약 15건38%
전세 · 월세 시장 구조
전세 27건 (69%) 월세 12건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
92만원
보증금 1억
갱신
188만원
보증금 1억 7,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 15건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+9.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

12건
전체의 31%
평균 월세121만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
DMC한양 116.76㎡
갱신·청구권
전세 5억 4,000만
6층 · 1987년 준공
종전 5억 7,000만 → ▼ -3,000만
11.30
DMC래미안e편한세상 84.93㎡
신규
전세 6억 5,000만
15층 · 2012년 준공
11.29
월드컵현대 59.76㎡
신규
전세 4억 3,000만
5층 · 1998년 준공
11.29
DMC래미안e편한세상 84.95㎡
신규
전세 7억 2,000만
2층 · 2012년 준공
11.25
DMC래미안e편한세상 120.95㎡
신규
전세 8억 8,000만
7층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.24
대경아르체 28.36㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 10만
7층 · 2018년 준공
11.20
DMC래미안e편한세상 84.92㎡
신규
보증 6억 3,000만 / 월 10만
17층 · 2012년 준공
11.20
DMC아이파크 32.86㎡
신규
보증 2,566만 / 월 23만
10층 · 2009년 준공
11.15
DMC래미안e편한세상 84.95㎡
신규
보증 6,000만 / 월 170만
3층 · 2012년 준공
11.14
DMC래미안e편한세상 59.97㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4억 9,000만 / 월 17만
7층 · 2012년 준공
월세 ▲ +17만

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 2.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 25일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
9.00℃
평균 최고기온
14.42℃
평균 최저기온
4.59℃
극최고기온
23.70℃
극최저기온
-4.60℃
일교차 9.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.33
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 13.43 8.21 0.0266 0.0178
11.25 17.50 9.21 0.0261 0.0200
11.26 9.38 4.74 0.0304 0.0110
11.27 10.22 6.42 0.0278 0.0144
11.28 18.13 12.58 0.0263 0.0160
11.29 31.58 19.33 0.0132 0.0280
11.30 28.38 18.33 0.0088 0.0337
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.01 / 36.04 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0272 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0204 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

북가좌동 · 2024-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.0㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 59.0% · 갱신 증액률 +9.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 59.0%

다른 데이터 탐색

북가좌동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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북가좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.0%
  • 매매 중간가 7억 9,219만 · 전세 중간가 5억 1,894만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0272 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0204 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 15건 중 5건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 50% (상승 1건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 7억 9,219만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm