서울특별시 서대문구

북가좌동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 14.2억 (1위) 49.8% 16건
영천동 10.7억 (2위) 61.8% 2건
남가좌동 9.7억 (3위) 60.0% 24건
냉천동 9.0억 (4위) 57.5% 5건
북가좌동 현재 8.5억 (5위) 54.8% 12건
현저동 8.4억 (6위) 60.5% 4건
천연동 8.3억 (7위) 55.7% 6건
홍제동 7.5억 (8위) 60.4% 42건
연희동 7.2억 (9위) 64.8% 7건
홍은동 7.0억 (10위) 55.2% 21건
대현동 6.0억 (11위) 81.1% 4건
창천동 2.0억 (12위) 82.2% 2건
미근동 - (13위) - -
합동 - (14위) - -
충정로3가 - (15위) - -
충정로2가 - (16위) - -
대신동 - (17위) - -
신촌동 - (18위) - -
봉원동 - (19위) - -
옥천동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 12건
전월 대비 +9%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8.5억
최저 5.6억 최고 12.9억
전세가율 54.8%
매매 12건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 1 / 9 / 2건

매매 가격

8.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.6억 12.9억
8.5억
매매가 밴드 5.6억 ~ 12.9억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

54.8% 일반적 수준
54.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.24
DMC래미안e편한세상 84.95㎡
12.8억 ▲ +1.2억
10층 · 2012년 준공
10.23
DMC현대아파트 55.47㎡
5.6억 ▲ +1,000만
8층 · 2000년 준공
10.23
DMC현대아파트 55.47㎡
거래취소
5.6억
8층 · 2000년 준공
10.14
DMC한양 84.33㎡
재건축연한
7억 ▼ -1.2억
1층 · 1987년 준공
10.14
DMC래미안e편한세상 84.95㎡
11.7억 ▲ +6,500만
3층 · 2012년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

북가좌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.8% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 58건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 29건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 58건 중
27건 47%
갱신 계약 전체 58건 중
29건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 58건
전세 39건 (67%) 월세·반전세 19건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 2억
갱신
175만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

62.1%
갱신 29건 중 18건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

19건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세127만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
DMC래미안e편한세상 59.97㎡
갱신·청구권
전세 5.0억
5층 · 2012년 준공
종전 4.8억 → ▲ +2,400만
10.31
DMC래미안e편한세상 84.92㎡
신규
전세 6.4억
11층 · 2012년 준공
10.31
DMC래미안e편한세상 59.97㎡
갱신·청구권
전세 4.8억
5층 · 2012년 준공
10.31
DMC한양 116.76㎡
갱신·청구권
전세 5.3억
10층 · 1987년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
10.30
DMC두산위브 84.9623㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억
6층 · 2007년 준공
종전 4.5억 → ▲ +5,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.30
DMC한양 65.34㎡
신규
보증 2.7억 / 월 40만
11층 · 1987년 준공
10.30
충우팰리스1 84.88㎡
신규
보증 0.8억 / 월 100만
4층 · 2004년 준공
10.29
DMC래미안e편한세상 84.95㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 191만
19층 · 2012년 준공
월세 ▲ +11만
10.29
DMC래미안e편한세상 84.95㎡
갱신·청구권
보증 1.5억 / 월 171만
17층 · 2012년 준공
월세 ▲ +11만
10.28
DMC래미안e편한세상 59.97㎡
신규
보증 0.5억 / 월 141만
2층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.81 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.74℃
평균 최고기온
20.75℃
평균 최저기온
11.63℃
극최고기온
24.60℃
극최저기온
6.00℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 21.17 12.33 0.0200 0.0215
10.26 17.43 9.58 0.0248 0.0188
10.27 24.96 15.58 0.0341 0.0123
10.28 32.75 22.92 0.0273 0.0127
10.29 11.75 5.67 0.0282 0.0148
10.30 25.38 14.13 0.0301 0.0180
10.31 29.75 17.88 0.0307 0.0238
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.81 / 25.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0322 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0139 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

북가좌동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

북가좌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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북가좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.5억 · 전세 중간가 4.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0322 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 29건 중 18건(62.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm