서울특별시 서대문구

북가좌동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 09월 기준

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 12억 8,050만 (1위) 47.1% 11건
현저동 10억 8,000만 (2위) 57.9% 1건
남가좌동 9억 7,530만 (3위) 57.9% 29건
천연동 8억 1,000만 (4위) 51.9% 4건
북가좌동 현재 8억 250만 (5위) 61.6% 11건
연희동 6억 7,688만 (6위) 68.3% 5건
홍제동 6억 3,883만 (7위) 67.9% 18건
홍은동 6억 2,436만 (8위) 54.4% 21건
대현동 5억 7,325만 (9위) - 5건
창천동 1억 8,800만 (10위) 87.2% 1건
영천동 - (11위) - -
합동 - (12위) - -
충정로3가 - (13위) - -
미근동 - (14위) - -
충정로2가 - (15위) - -
냉천동 - (16위) - -
대신동 - (17위) - -
신촌동 - (18위) - -
봉원동 - (19위) - -
옥천동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 11건
전월 대비 -50%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 1건
매매 중간가 8억 250만
최저 6억 5,000만 최고 12억
전세가율 61.6%
매매 11건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 11건
상승 0건 · 하락 1건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 3 / 8 / 0건

매매 가격

8억 250만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 5,000만 12억
8억 250만
매매가 밴드 6억 5,000만 ~ 12억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

61.6%
61.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 7,313만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.26
북가좌삼호 75.75㎡
재건축연한 신고가
7억 8,000만 ▲ +500만
18층 · 1996년 준공
직전최고 7억 7,500만 (2024.06)
09.24
DMC한양 84.33㎡
재건축연한
8억 ▲ +1,000만
3층 · 1987년 준공
직전 7억 9,000만 (2024.07)
09.22
DMC래미안e편한세상 84.95㎡
11억 ▼ -1억 8,300만
2층 · 2012년 준공
직전 12억 8,300만 (2024.08)
09.13
DMC래미안e편한세상 59.97㎡
10억 2,500만 ▼ -2,500만
8층 · 2012년 준공
직전 10억 5,000만 (2024.09)
09.09
DMC현대아파트 71.89㎡
6억 8,000만 ▼ -500만
8층 · 2000년 준공
직전 6억 8,500만 (2024.03)

임대차 안전 2024년 09월

전세 참고 지표

북가좌동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 11건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 11건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +4.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 30건 기반
  • 갱신요구권 사용률 53%
    갱신 30건 중 16건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 50건
신규 계약 19건38%
갱신 계약 30건60%
전세 · 월세 시장 구조
전세 28건 (56%) 월세 22건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
120만원
보증금 1억
갱신
110만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

53.3%
갱신 30건 중 16건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

22건
전체의 44%
평균 월세112만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
월드컵현대 59.76㎡
신규
전세 4억
3층 · 1998년 준공
09.30
DMC현대아파트 84.95㎡
신규
전세 5억
8층 · 2000년 준공
09.30
DMC래미안e편한세상 84.92㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억 3,000만
11층 · 2012년 준공
종전 6억 → ▲ +1억 3,000만
09.30
DMC한양 105.88㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 6,000만
12층 · 1987년 준공
종전 4억 900만 → ▲ +5,100만
09.30
DMC래미안e편한세상 84.95㎡
신규
전세 7억 5,000만
1층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
북가좌삼호 75.75㎡
갱신
보증 3억 / 월 30만
1층 · 1996년 준공
09.30
DMC한양 65.34㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 92만
5층 · 1987년 준공
월세 ▲ +7만
09.30
DMC래미안e편한세상 84.93㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 186만
31층 · 2012년 준공
월세 ▲ +10만
09.28
DMC래미안e편한세상 84.95㎡
신규
보증 1억 / 월 210만
1층 · 2012년 준공
09.28
DMC래미안e편한세상 59.97㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 72만
13층 · 2012년 준공
월세 ▲ +12만

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.14 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 2.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 25일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
24.32℃
평균 최고기온
29.34℃
평균 최저기온
20.82℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
14.80℃
일교차 8.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 54.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

5.29
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 10.04 4.25 0.0458 0.0089
09.25 14.63 6.21 0.0420 0.0119
09.26 14.08 7.83 0.0449 0.0106
09.27 13.25 6.68 0.0346 0.0090
09.28 8.79 4.54 0.0478 0.0057
09.29 6.42 3.71 0.0452 0.0056
09.30 13.13 5.29 0.0456 0.0111
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.14 / 17.67 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0405 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0093 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

북가좌동 · 2024-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 7.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 6일

임차 관점

  • 전세가율 61.6% · 갱신 증액률 +4.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 61.6%

다른 데이터 탐색

북가좌동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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북가좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.6%
  • 매매 중간가 8억 250만 · 전세 중간가 4억 7,313만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 7.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0405 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 30건 중 16건(53.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 8억 250만
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.00mm