서울특별시 서대문구

홍제동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 12.8억 (1위) 47.1% 11건
현저동 10.8억 (2위) 57.9% 1건
남가좌동 9.8억 (3위) 57.9% 29건
천연동 8.1억 (4위) 51.9% 4건
북가좌동 8.0억 (5위) 60.9% 11건
연희동 6.8억 (6위) 68.3% 5건
홍제동 현재 6.4억 (7위) 68.3% 18건
홍은동 6.2억 (8위) 54.4% 21건
대현동 5.7억 (9위) - 5건
창천동 1.9억 (10위) 87.2% 1건
영천동 - (11위) - -
합동 - (12위) - -
충정로3가 - (13위) - -
미근동 - (14위) - -
충정로2가 - (15위) - -
냉천동 - (16위) - -
대신동 - (17위) - -
신촌동 - (18위) - -
봉원동 - (19위) - -
옥천동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 18건
전월 대비 -67%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 6.4억
최저 3.5억 최고 10.9억
전세가율 68.3%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 18건
상승 2건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -67%
소형 / 중형 / 대형 7 / 10 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.5억 10.9억
6.4억
매매가 밴드 3.5억 ~ 10.9억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

68.3% 전세 비중 높음
68.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
경일 73.08㎡
3.5억
3층 · 2004년 준공
09.27
홍제원현대(459-0) 114.72㎡
신고가
10.9억 ▲ +5,500만
9층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
09.27
홍제역해링턴플레이스 48.21㎡
신고가
7억 ▲ +1.4억
18층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +1.4억
09.26
인왕산벽산 59.82㎡
6.8억 ▼ -2,500만
8층 · 2003년 준공
09.25
서울맨션 49.78㎡
재건축연한
3.8억
1층 · 1972년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

홍제동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.3% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 106건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.8% — 안정적 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 30건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 106건 중
72건 68%
갱신 계약 전체 106건 중
30건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 106건
전세 72건 (68%) 월세·반전세 34건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
56건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.5억
갱신
100만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

56.7%
갱신 30건 중 17건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

34건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
홍제한양 60.06㎡
신규
전세 3.9억
4층 · 1993년 준공
09.30
서대문푸르지오센트럴파크 55.25㎡
갱신·청구권
전세 5.3억
10층 · 2023년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
09.30
인왕산현대 84.9㎡
갱신·청구권
전세 4.7억
11층 · 2000년 준공
종전 4.5억 → ▲ +2,200만
09.30
무악재한화 113.52㎡
신규
전세 6억
10층 · 2001년 준공
09.29
문화촌현대 59.94㎡
갱신
전세 3.2억
9층 · 2002년 준공
종전 3.1억 → ▲ +1,540만

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.27
서울맨션 48.59㎡
신규
보증 0.2억 / 월 48만
3층 · 1972년 준공
09.27
문화촌현대 59.94㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
2층 · 2002년 준공
09.26
홍제역해링턴플레이스 84.95㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 20만
8층 · 2024년 준공
09.24
홍제한양 60.06㎡
신규
보증 0.5억 / 월 115만
1층 · 1993년 준공
09.24
홍제한양 60.06㎡
신규
보증 0.5억 / 월 115만
1층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.14 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.32℃
평균 최고기온
29.34℃
평균 최저기온
20.82℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
14.80℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 54.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 10.04 4.25 0.0458 0.0089
09.25 14.63 6.21 0.0420 0.0119
09.26 14.08 7.83 0.0449 0.0106
09.27 13.25 6.68 0.0346 0.0090
09.28 8.79 4.54 0.0478 0.0057
09.29 6.42 3.71 0.0452 0.0056
09.30 13.13 5.29 0.0456 0.0111
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.14 / 17.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0405 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0093 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

홍제동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

홍제동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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홍제동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.4억 · 전세 중간가 4.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0405 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.8%
  • 갱신 30건 중 17건(56.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -67%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.4억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.00mm