서울특별시 서대문구

남가좌동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 12.8억 (1위) 47.1% 11건
현저동 10.8억 (2위) 57.9% 1건
남가좌동 현재 9.8억 (3위) 57.9% 29건
천연동 8.1억 (4위) 51.9% 4건
북가좌동 8.0억 (5위) 60.9% 11건
연희동 6.8억 (6위) 68.3% 5건
홍제동 6.4억 (7위) 68.3% 18건
홍은동 6.2억 (8위) 54.4% 21건
대현동 5.7억 (9위) - 5건
창천동 1.9억 (10위) 87.2% 1건
영천동 - (11위) - -
합동 - (12위) - -
충정로3가 - (13위) - -
미근동 - (14위) - -
충정로2가 - (15위) - -
냉천동 - (16위) - -
대신동 - (17위) - -
신촌동 - (18위) - -
봉원동 - (19위) - -
옥천동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 29건
전월 대비 -34%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 9.8억
최저 1.4억 최고 16.9억
전세가율 57.9%
매매 29건 기반 일반 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 29건
상승 4건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -34%
소형 / 중형 / 대형 9 / 17 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

9.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 16.9억
9.8억
매매가 밴드 1.4억 ~ 16.9억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

57.9% 일반적 수준
57.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
디엠씨엘가 13.03㎡
1.4억 ▼ -300만
6층 · 2017년 준공
09.30
DMC에코자이 84.823㎡
11.4억
2층 · 2019년 준공
09.28
남가좌동현대 84.78㎡
8.8억 ▲ +7,000만
12층 · 1999년 준공
09.28
DMC센트레빌 59.95㎡
거래취소
9.4억
3층 · 2009년 준공
09.28
DMC센트레빌 59.95㎡
신고가
9.4억 ▲ +1.1억
3층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

남가좌동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.9% — 안전 구간 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 118건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.2% — 인상 압박 갱신 46건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 46건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 118건 중
67건 57%
갱신 계약 전체 118건 중
46건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 118건
전세 50건 (42%) 월세·반전세 68건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
71건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
38만원
보증금 0.8억
갱신
49만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

32.6%
갱신 46건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

68건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세68건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
DMC파크뷰자이2단지 84.909㎡
신규
전세 7.3억
9층 · 2015년 준공
09.30
DMC파크뷰자이2단지 59.981㎡
신규
전세 7억
14층 · 2015년 준공
09.30
DMC파크뷰자이2단지 84.909㎡
전세 7.3억
9층 · 2015년 준공
09.30
DMC파크뷰자이2단지 84.968㎡
신규
전세 7.6억
4층 · 2015년 준공
09.30
DMC파크뷰자이2단지 84.909㎡
신규
전세 7.3억
9층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
DMC래미안클라시스 114.93㎡
신규
보증 1억 / 월 144만
4층 · 2000년 준공
09.28
스타타워 17.18㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 49만
16층 · 2022년 준공
월세 ▲ +1만
09.28
스타타워 17.18㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 41만
10층 · 2022년 준공
월세 ▲ +1만
09.28
스타타워 22.28㎡
갱신
보증 1.0억 / 월 49만
16층 · 2022년 준공
월세 ▲ +1만
09.28
스타타워 17.18㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 37만
4층 · 2022년 준공
월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.14 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.32℃
평균 최고기온
29.34℃
평균 최저기온
20.82℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
14.80℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 54.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 10.04 4.25 0.0458 0.0089
09.25 14.63 6.21 0.0420 0.0119
09.26 14.08 7.83 0.0449 0.0106
09.27 13.25 6.68 0.0346 0.0090
09.28 8.79 4.54 0.0478 0.0057
09.29 6.42 3.71 0.0452 0.0056
09.30 13.13 5.29 0.0456 0.0111
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.14 / 17.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0405 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0093 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

남가좌동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

남가좌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남가좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.8억 · 전세 중간가 5.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0405 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 46건 중 15건(32.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -34%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 9.8억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.00mm