서울특별시 서대문구

북아현동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 현재 12.8억 (1위) 47.1% 11건
현저동 10.8억 (2위) 57.9% 1건
남가좌동 9.8억 (3위) 57.9% 29건
천연동 8.1억 (4위) 51.9% 4건
북가좌동 8.0억 (5위) 60.9% 11건
연희동 6.8억 (6위) 68.3% 5건
홍제동 6.4억 (7위) 68.3% 18건
홍은동 6.2억 (8위) 54.4% 21건
대현동 5.7억 (9위) - 5건
창천동 1.9억 (10위) 87.2% 1건
영천동 - (11위) - -
합동 - (12위) - -
충정로3가 - (13위) - -
미근동 - (14위) - -
충정로2가 - (15위) - -
냉천동 - (16위) - -
대신동 - (17위) - -
신촌동 - (18위) - -
봉원동 - (19위) - -
옥천동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 11건
전월 대비 -62%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 12.8억
최저 5.8억 최고 18억
전세가율 47.1%
매매 11건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 4건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -62%
소형 / 중형 / 대형 6 / 5 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

12.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.8억 18억
12.8억
매매가 밴드 5.8억 ~ 18억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

47.1% 일반적 수준
47.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.29
두산 59.96㎡
8.5억 ▼ -1,000만
3층 · 1999년 준공
09.28
e편한세상신촌4단지 84.82㎡
신고가
18억 ▲ +7,000만
10층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
09.24
두산 59.96㎡
8.6억 ▼ -4,500만
12층 · 1999년 준공
09.22
e편한세상신촌4단지 84.82㎡
17.3억 ▼ -6,000만
14층 · 2018년 준공
09.21
신촌푸르지오 84.9572㎡
신고가
16억 ▲ +1억
19층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

북아현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.1% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 94건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.5% — 인상 압박 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 31건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 94건 중
57건 61%
갱신 계약 전체 94건 중
31건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 94건
전세 64건 (68%) 월세·반전세 30건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
64만원
보증금 0.9억
갱신
168만원
보증금 3.5억

갱신요구권 사용률

29.0%
갱신 31건 중 9건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

30건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세112만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.29
힐스테이트신촌 84.9876㎡
신규
전세 8억
16층 · 2023년 준공
09.28
힐스테이트신촌 84.9557㎡
전세 6.7억
16층 · 2023년 준공
09.28
힐스테이트신촌 84.9557㎡
신규
전세 6.7억
16층 · 2023년 준공
09.28
e편한세상신촌2단지 84.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 8.1억
4층 · 2018년 준공
종전 7.7억 → ▲ +3,859만
09.28
힐스테이트신촌 84.6043㎡
신규
전세 7.5억
16층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
북아현맨션 84.95㎡
신규
보증 0.5억 / 월 55만
3층 · 1975년 준공
09.29
e편한세상신촌1단지 32.74㎡
신규
보증 1.0억 / 월 39만
7층 · 2018년 준공
09.29
e편한세상신촌1단지 32.74㎡
신규
보증 0.9억 / 월 42만
7층 · 2018년 준공
09.28
힐스테이트신촌 59.8404㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.2억 / 월 156만
19층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +2,200만
09.26
힐스테이트신촌 37.969㎡
신규
보증 0.2억 / 월 23만
14층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.47 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.32℃
평균 최고기온
29.34℃
평균 최저기온
20.82℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
14.80℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 54.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.42 4.92 0.0348 0.0091
09.25 15.00 6.46 0.0322 0.0103
09.26 15.46 9.79 0.0407 0.0094
09.27 14.09 8.68 0.0303 0.0077
09.28 11.21 5.79 0.0355 0.0067
09.29 7.88 3.96 0.0377 0.0051
09.30 12.17 6.17 0.0406 0.0084
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.47 / 23.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0333 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0076 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

북아현동 · 2024-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

북아현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 서대문구 이웃 동네 바로가기

북아현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12.8억 · 전세 중간가 6.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0333 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0076 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 31건 중 9건(29.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -62%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 12.8억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.00mm